去海外，買個島

徐穎

四年前，高山（化名）與合伙人斥資數(shù)千萬元人民幣在澳大利亞購買了一個占地670畝的小島。這本是用來投資的，但空置了四年，島上還未新建任何設(shè)施。

兩年前，玩島行家林東與斐濟的一個酋長簽署了份島嶼購買意向協(xié)議，但他觀望了兩年還沒買，因為不通水電的原始島建設(shè)起來困難重重。

高山和林東代表了兩種不同的海外購島者，前者以做生意為主，后者以玩島為主。這是一些新財富人群的新“愛好”。

有錢人的游戲

高山從小長在“皇城根”。上世紀(jì)90年代，他去澳大利亞賺的第一桶金源于房地產(chǎn)，當(dāng)時他花31.5萬澳元購置的地產(chǎn)最終升值到600多萬澳元。

2014年，他在澳大利亞購買了占地670畝的多姿島，一個距離澳大利亞黃金海岸較近的內(nèi)陸島。

高山從朋友那里得知多姿島正在尋找買家時，第一時間就聯(lián)絡(luò)了律師做背景調(diào)查，確定了該島產(chǎn)權(quán)是純私有的，且所有者沒有任何債務(wù)。于是，他與合伙人迅速出手買下這座島。

“我們買島是用來做生意的，不是玩的。要是玩的話我更傾向小農(nóng)場、葡萄園之類的，二三十畝就夠了。”高山告訴記者。

在他看來，這個島具有很好的升值空間——交通便捷、水電皆通。根據(jù)規(guī)定，這座島可以用于除房地產(chǎn)之外的其他商業(yè)開發(fā)，不過政府對島上建筑高度有限制，一般不能超過四層。獲得批文后，他初步規(guī)劃在島上建高端度假村，共200套別墅，以類似酒店式公寓的模式來經(jīng)營。同時，他還打算成立俱樂部，引進各國餐飲、休閑業(yè)態(tài)。

這兩年，高山接觸了很多對這個小島開發(fā)感興趣的公司，但其中的多數(shù)對開發(fā)建設(shè)小島毫無頭緒，也有人對巨額開發(fā)資金望而卻步。按照高山的估算，開發(fā)8萬平方米的度假村需要3億澳元，以及時間成本。

多姿島風(fēng)景宜人，島內(nèi)的淡水湖有很多魚和螃蟹，但現(xiàn)在島上“度假”的常客卻是數(shù)十頭牛。牛的主人是一位澳洲農(nóng)民，他是高山找來幫忙看島除野草的。這位農(nóng)民獲得了牧牛的福利，經(jīng)常帶全家開著房車住在島上，放牛、釣魚、燒烤。

閑置也有成本

盡管在閑置，但多姿島還是給高山帶來了不小的成本。環(huán)島的水域上有一座橋通往外界，根據(jù)澳政府要求，他為這座橋投了保額為四千萬澳元的公共責(zé)任險，以防有人在橋上出現(xiàn)意外后責(zé)任不好劃分。

此外，環(huán)島水域?qū)儆诎拇罄麃喺驗闃蛘加盟?5平方米，他需要付給政府每年幾百澳元的使用費。

多姿島的污水全部是排到市政污水管道的，每年他還需付給政府一筆污水處理費以及垃圾處理費，即使島內(nèi)沒有垃圾需要處理也要支付。

各項費用加起來，每年持有這座小島的成本近10萬元人民幣。

這還不包括島的維護費用，因為如何阻止小島“縮水”也是一個問題。對高山來說，眼下建設(shè)1100米的護坡迫在眉睫，因為環(huán)島水域經(jīng)常過船，水不斷侵蝕土地，島的實際面積在縮小，以前一些長在陸地上的樹現(xiàn)在已在水里，護坡的建設(shè)也需要耗資400萬澳元。

實際上，購島前評估其會否“縮水”是非常重要的，尤其是海島。澳大利亞的一項研究顯示，受海平面上升和海岸侵蝕影響，太平洋島國所羅門群島的5座島嶼已經(jīng)“徹底消失”，過去幾十年間，所羅門群島北部至少11座島嶼要么徹底消失，要么正遭受嚴(yán)重侵蝕。

上述因素也令高山產(chǎn)生了將海島轉(zhuǎn)手的想法。“只要價位合適。現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少了。”他說。

海外購島已不罕見

全球知名島嶼銷售中介私人島嶼公司網(wǎng)站顯示，目前共有637個待出售或出租的島嶼分布在世界各地，其中包括加拿大158個，美國151個，加勒比地區(qū)86個，南太平洋地區(qū)56個。

南太平洋島國的島嶼因數(shù)量多且價格相比美國、加拿大、澳大利亞等國家便宜而成為一些國人心中的理想地。林東就鐘情斐濟，因為那里的島嶼“漂亮而且價格也不貴。”

廣東人林東在國內(nèi)玩島已經(jīng)超過十年，是國內(nèi)20多個湖島以及兩個海島的“島主”（長期租賃），中國島主聯(lián)盟的發(fā)起人。他強調(diào)該聯(lián)盟只是大家分享買島、建島經(jīng)驗的圈子。

林東告訴記者，十年前這個圈子還只有幾個人，如今這個圈子里已擁有238個島主，其中去海外購島的島主已有十余人，這幾年考慮買島的華人越來越多，陸續(xù)有一百多人向他咨詢?nèi)绾钨I島。

2015年，林東接受媒體采訪時介紹了這個圈子，同時表達(dá)過要和朋友們一起去斐濟買島的想法，于是，“中國人要去斐濟團購買島”的消息傳到了斐濟，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貚u嶼價格攀升。一年多后，林東才真正動身去斐濟考察。

彼時，國人買島已不罕見。據(jù)媒體公開報道，2015年3月，斐濟島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島均在淘寶網(wǎng)以起拍價1元拍賣，最終分別以500萬元、170萬元、480萬元人民幣成交，后兩座島的購買者是同一位云南人。

兩千萬元是門檻

由于媒體的報道，斐濟的一個酋長通過中間人與林東取得聯(lián)系，邀請他和朋友去開發(fā)7000多畝土地以及7個小島，其中一百多畝的原始島很適合中國人去投資。“我想買個原始島建一些中國特色的東西。”林東說。

原始島不通水電，開發(fā)投入還需仔細(xì)考量，盡管林東已經(jīng)與當(dāng)?shù)厍蹰L就兩個小島的99年租期簽署了購買意向協(xié)議，但仍未正式購買。

林東告訴記者，打造原始島費用通常不低，建個別墅玩至少就要幾百萬元投進去，還需要支付管理快艇、游艇的費用，天氣原因?qū)е碌姆课菡蹞p也需要考慮，再加上購島費用，兩千萬元應(yīng)該是最基本的投入。“開發(fā)好的島嶼通常賣得比較貴，最起碼要五千萬元到一億元。”

高山的一個四川朋友在澳大利亞塔斯馬利亞購買了一個原始小島，閑置已久。“他現(xiàn)在想賣給我，大概五百萬澳元，但這個島沒通水電，周圍都是大石頭，只能直升飛機上島，橡皮艇都不行，實在不具備開發(fā)條件。”

在林東看來，購買島嶼之前還需認(rèn)真研究當(dāng)?shù)亻_發(fā)島嶼的環(huán)保要求。“比如，南太平洋島國中的帕勞對開發(fā)島嶼的環(huán)境要求非常高，有一個朋友在帕勞買了個約500畝的島，因為審批原因，一直沒有開發(fā)，他還邀請我一起開發(fā)，但那里的環(huán)保太嚴(yán)格，多久能審批下來不知道。”