互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局

在各地樓市普遍降溫的背景下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局房地產(chǎn)市場。日前，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，只要芝麻信用分達(dá)到650分以上就可以免去租房押金。而在支付寶之后，京東也宣布涉足租房業(yè)務(wù)。北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站10月20日發(fā)布的公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，其拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場的入場券。

對于信用租房，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說：“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用減免押金、按月交租，這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。”

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“免押金租房對用戶的吸引力顯而易見，對租房成交的帶動(dòng)作用也很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風(fēng)險(xiǎn)有多大，而引入信用后這個(gè)問題就迎刃而解了。這種免押金租房的模式，可能會與免押金租共享單車一樣逐漸成為趨勢。”

從支付寶目前的探索來看，盡管其房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付+信用+消費(fèi)金融”這一整套體系全面向中介和個(gè)人房主開放。而王博也表示，下一步會與大型中介平臺進(jìn)行合作。

繼支付寶之后，京東也宣布正式入局房地產(chǎn)市場。據(jù)悉，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及到了2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市。此外，京東房產(chǎn)已與碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)商及戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，在“雙11”，雙方聯(lián)手推出“京碧輝煌”計(jì)劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)。

對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展定位，京東方面表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)，主要是扮演服務(wù)商與平臺商的角色。從商業(yè)模式上看，京東作為房產(chǎn)交易平臺，圍繞開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發(fā)商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。

如今，多個(gè)電商玩家的跨界正撼動(dòng)著房地產(chǎn)電商行業(yè)的既有格局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，京東此次入局說明第三個(gè)領(lǐng)域的力量在增強(qiáng)（前兩個(gè)領(lǐng)域指傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺及新組建的完全輕資產(chǎn)運(yùn)營電商平臺），其后續(xù)也可能會帶動(dòng)包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。

在此前樓市調(diào)控的作用下，如今的樓市已經(jīng)日趨平靜，而住房租賃市場則被大家視為樓市政策的下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。如今，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也開始涉足住房租賃領(lǐng)域，而新力量的加入會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響呢？

對于支付寶試水信用租房的舉措，業(yè)內(nèi)人士大多持肯定態(tài)度。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的“押一付三”模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱瞬皇昭航鹉Ｊ剑徊糠謧鹘y(tǒng)租房模式會轉(zhuǎn)變?yōu)樾庞米夥浚庞米夥繉鹘y(tǒng)的租房模式會有一定沖擊。但由于這種模式會減輕承租人的負(fù)擔(dān)、增加租賃住房的需求，所以從一定程度上有利于租賃市場的發(fā)展。

對于京東的加入，億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，到目前為止，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營與互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線上營銷。無論是構(gòu)建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數(shù)據(jù)是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競爭點(diǎn)。而未來隨著房地產(chǎn)客戶行為數(shù)據(jù)的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。

從互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房地產(chǎn)市場的整體影響來看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于傳統(tǒng)中介而言，只要持續(xù)性地改進(jìn)自身的缺點(diǎn)，就可以很好與房企、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作。當(dāng)前的優(yōu)勢在于大型中介談業(yè)務(wù)容易，但零碎的小中介可能面臨的壓力會比較大。

長租公寓行業(yè)資深投資和運(yùn)營管理人全靂也認(rèn)為，在國家政策的大力推進(jìn)之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺。隨著阿里、京東等行業(yè)巨無霸切入住房租賃市場，當(dāng)?shù)卣x擇的合作伙伴無疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營租賃平臺已經(jīng)開始尋求轉(zhuǎn)型或出售，租房平臺或?qū)⒚媾R一輪并購洗牌。

事實(shí)上，種種跡象表明，住房租賃市場已成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資新風(fēng)口。專家表示，住房租賃市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，或?qū)ξ覈鴺鞘械恼{(diào)控與完善住房供給體系產(chǎn)生出積極影響。

業(yè)內(nèi)人士表示，2016年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。但從長遠(yuǎn)來看，還須完善中國的住房供應(yīng)體系。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場的意義非常重大，且十分迫切，而政策對住房租賃的大力支持則直接激活了市場。

與此同時(shí)，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率的不斷下滑也迫使企業(yè)尋求新的增長點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人所產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)是一個(gè)萬億級的住房租賃市場。endprint