建筑工程的預算審查技巧分析

宋延照

【摘 要】對于建筑質量控制來說，工程預算具有關鍵性影響。建筑施工企業采取建筑工程預算審查能夠在加強成本控制的基礎上提升建筑整體質量，在保證建筑施工企業經濟效益的同時，實現社會效益的增長?；诖耍撐膶ㄖこ痰念A算審查技巧作出分析，供讀者參考。

【關鍵詞】建筑工程；預算審查；技巧

一、引言

工程預算是指完成單項工程所需人、材、機的費用文件，是考核工程投資經濟合理的依據。所以，做好工程預算的審查工作將有利于提高設計水平和投資效益。傳統的審查方式難以適應現代建筑行業的審查需求，建筑施工企業應不斷加強對建筑工程預算審查技巧的探究，以便更好地實現經濟效益與社會效益共同增長的發展目標。

二、建筑工程預算及審查綜述

1.工程概預算

工程概預算主要是指在實際的建筑工程施工過程中，根據建筑工程的不同，在設計階段進行文件和圖紙說明，并且在相關的法律法規前提下，準確分析建筑工程中需要建造、擴建和重建等環節的全部投資費用的文件。工程概預算是提前計算和分析建筑工程的使用價格的文字材料，是確定工程投資方的投資決策、資金分配、資金控制、工程管理、審計核算和工程監督的主要依據。

工程預算審核主要是從投資的角度出發，通過預算審核工作對政策、技術、規范、規定等所涉及多方面進行合理的論證及科學的組合，用來確定建筑工程投資的科學合理性和精準性，同時這也是工程造價人員的主要工作內容。

2.建筑工程預算審查

在當前城市化建設進程背景下，建筑行業快速發展，國家也在不斷完善相應的建筑行業的法律法規，對規范建筑行業具有積極的促進作用。工程預算是對建筑施工工程整體的造價評估，現階段來說工程預算是每個施工單位都必須制定的施工前的計劃，在建筑施工過程中以及建筑施工完成后，建筑施工企業需要將建筑預算方案和實際工程造價進行數據對比分析，其過程稱為建筑工程預算審查。通過該審查建筑施工企業能夠分析出計劃預算和實際運算之間產生的差別以及差別原因，為后續施工項目提供成本控制參考，并且能有效對資金挪用情況進行監督，避免發生資金流失問題。

三、工程項目概預算審查的必要性

有效的控制工程投資的必要手段就是工程概預算的審核工作。工程建設中的審核預算是制定出一個控制范圍指標，并不代表最終的工程造價，主要作為建筑工程投資的主要依據，通過前期的工程造價預算進行合理的投資和更改。在建筑工程施工過程中進行預算審查，能夠及時發現施工環節存在的不足，并及時予以糾正，避免建筑整體質量存在潛在的安全隱患，對于建筑施工企業的經濟效益和社會效益的增長具有重要的現實意義。

四、工程項目概預算審查的要點

1.重視搜集完備的依據性文件

審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料，包括：①會審后的施工圖紙、有關標準圖集和圖紙會審紀要；②建筑工程預算定額，現行的建筑工程預算定額，詳細地規定了分項工程的項目劃分、分項工程的內容、工程量計算規則和定額項目使用說明；③工程所在地區的建筑材料預算價格、費用計算的有關規定文件；④工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標（供參考）；⑤施工合同，包括補充協議，建設工程結算價的確定通常要根據施工合同中的有關條款來對預算價進行調整、變更和取費。

2.計算工程量和單價的審查

審查的重點應放在工程量是否計算準確，單價的套用是否合理上。在審查一項工程時，要特別注意：預算定額的選擇是否合理；預算中不得重復已包含的工程量；是否正確按照定額的計算規則和要求計算相關工程量；避免錯套單價問題的發生。

（1）基礎工程

處理地基工程時，一般的民用、工業建筑常采用打樁定額法，并認真研究在建筑工程中打的各種試樁和其他樁基，以便進行妥善處理。此外，還要充分考慮打樁機械的安裝拆卸費用和進出場費用。由于1m范圍內的相關破樁頭費用已包含于樁的定額費用內，因而預算過程中不能重復計算破樁頭費用，若破樁頭超過1m的高度，則應計算機械吊運和破樁頭的相關費用。因為5cm內的擴孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴孔樁定額內，因而不能重復累加這部分的工程量，且預算時還要充分考慮棄土的工程量。

（2）腳手架與防護工程

建筑工程滿堂腳手架分為基本作業層和作業增加層，審查時要看層高是否漏計增加層；對于六層以上的磚混結構工程或者檐高在20m以上時要計算超高費用；注意對檐高要有正確的認識。為防止臨街的各類建筑發生意外采取的各類措施要增加防護措施費；天棚工程，層高以3.6m為限，超過這一數值要計算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計算；天棚其他抹灰按20%計算滿堂腳手架；女兒墻砌筑以1.2m為界，高度超過1.2m時按雙排腳手架考慮；對于群體工程，當裙樓的底標高與主樓不同時，要視情況套用腳手架定額。

（3）門、窗工程

門、窗工程量應與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗（如門連窗）應分別套價。審査門、窗數量時要注意門窗表中數量與各層平面圖的門、窗數之和是否相符。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

3.日常費用的審核

在建筑施工過程中除去建筑施工成本費用外，日常費用所涉及的數目較多。一般來說，建筑施工企業也會對該內容進行有效的審核，所謂的日常費用是指基礎設施施工費用以及相關的人工費用等，并且建筑施工企業還要繳納相關的稅務，審查人員在對費用審查時需要與相關部門簽訂審查合同，避免審查過程中出現其他問題。

4.直接費用的審查

直接費用指建筑項目中所有分項工程價格的總和，因此，審查工作就需要把工程中的分部工程全部相加，進而得出整個工程價格的總和。單位工程概預算的直接費用就是單位工程價格之和再加上其他的措施費等，其他費用的預算要根據工程的直接費用才可以算出來。概預算多算容易造成投資方的資金流失，少算就會影響到工程質量。

5.間接費用的審核

應把工程所列的各項費用按照一般工程、打樁、裝修三個項目分別計取費率。對于打樁工程按一般土建工程取費率的80%計算間接費；獨樁按土建工程取費率的40%計算間接費，并且以定額的直接工程費作為計費基數。各類打樁工程都不得計取塔吊等其他機械費用。建筑工程要求高級裝飾時要按土建工程取費率的40%計取間接費。直接套用市場價格的材料只能計取直接費，增加稅金這一項。

五、做好復核工作

建筑工程驗收審核也是審核工作的重點內容，該部分直接關系到建筑施工企業的經濟效益以及后續的施工流程，因此，必須加強重視。預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法，即利用工程所在地的類似工程的技術經濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因，如設計錯誤，應予糾正。預算審核是一項細致的技術經濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。

六、結語

隨著建筑行業的不斷發展，建筑工程預算審核工作是提高建筑行業發展的基礎保障，因此，工程預算審核工作的方法與技巧在實際的建筑工程中是十分重要的，只有把二者密切聯系起來，才能真正起到資金的合理利用，保證建筑工程的投資效益真正的最大化。

【參考文獻】

[1]張春榮.建筑工程項目土建概預算審查技巧的分析[J].現代經濟信息，2018（06）：395.

[2]祁萱.建筑工程的預算審查技巧[J].住宅與房地產，2017（35）：40.