房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

廖俊平

2014年春天，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人抵制某互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺開始，引發(fā)了一輪行業(yè)劇變。這種抵制最終卻造成了傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與互聯(lián)網(wǎng)平臺的融合，而正因為這種融合，筆者把2014年稱為“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀代理行業(yè)的新元年”。

時間過去了三年多，最近接連聽到好幾家?guī)в絮r明的互聯(lián)網(wǎng)基因的房地產(chǎn)經(jīng)紀類公司的業(yè)務模式都陷入困境，筆者認為，最大的問題還在于他們對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)了解得還是不夠透徹。可是回想當初，他們都宣稱找到了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的命門，而筆者卻一直不愿相信他們說的這句話，并且堅信房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提供的服務都是不會被互聯(lián)網(wǎng)淘汰的，這就是筆者所說的“巨變當中的不變”。

早些天聽了一家大型股份制銀行地產(chǎn)金融部召開的閉門研討會，會議結束的時候這家銀行副行長的講話給筆者留下很深印象，他說：“聽了今天的研討，我發(fā)現(xiàn)專業(yè)性真的很重要。”他說的專業(yè)性當然是房地產(chǎn)方面的專業(yè)性，因為當天演講的嘉賓都是重量級的房地產(chǎn)專家。

銀行能夠明白要做房地產(chǎn)金融業(yè)務就要充分理解房地產(chǎn)行業(yè)并且尊重專業(yè)性，那么基于互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺做房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的公司，為何不能多一點沉下心來了解一下房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的真實生態(tài)和運行狀況呢？或許在他們看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀這個行業(yè)太初級，一眼就能看懂，不僅如此，甚至能夠很輕松地顛覆這個行業(yè)，替代這個行業(yè)的原有模式、淘汰這個行業(yè)的現(xiàn)有從業(yè)者。

可是三年過去，客觀事實給了我們答案，房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為一個群體并沒有被淘汰，房地產(chǎn)經(jīng)紀人所說提供的服務也繼續(xù)有著廣闊的市場需求。而事實也說明：某些新進入這個行業(yè)的人對這個行業(yè)的理解還是不夠深入。最近和一些經(jīng)紀人討論，他們的看法是：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是不可能離開房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。

過去這三年時間里，本專欄文章已經(jīng)針對這一輪發(fā)生的行業(yè)變革情況特別是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀與互聯(lián)網(wǎng)的融合有過很多的分析和預測，當然更多的是對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身特性的討論。現(xiàn)在回看一下，這些預測基本上都還是準確的，原因也很簡單：在行業(yè)專家的幫助下，筆者一直在加深房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的理解。而這種不斷加深的理解，也就是筆者所說的“不變之處實際卻也在變”。

筆者的理解在加深，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)人員對行業(yè)的理解也在加深，這也是筆者這幾年來特別是今年以來的突出感受。不管是已經(jīng)成為巨無霸的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，還是正在發(fā)展壯大的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，自身的變革幾乎每天都在他們身上發(fā)生，作為行業(yè)協(xié)會的工作人員，筆者一直都鼓勵所有能夠給行業(yè)帶來積極變化、能夠促進行業(yè)向善向上的變革，而這也正越來越成為行業(yè)的共識，值得我們所有人期望。

注：本文得到國家自然科學基金重點項目（批準號：71231008）的支持。

王春敏/責任編輯endprint