房地產(chǎn)權(quán)人不一致，如何繼續(xù)登記？

有一個(gè)問題：當(dāng)事人的房產(chǎn)證是原房管局所辦，房屋由小兒子（弟弟）實(shí)際出資建造。由于此人為領(lǐng)導(dǎo)，部分部門給開了綠燈，將土地證和規(guī)劃證辦到其父名下，但辦房產(chǎn)證時(shí)卻又將土地證和規(guī)劃證上的名字私自改到了大兒子（哥哥）名下，后房產(chǎn)證也辦到了其大兒子名下。現(xiàn)其父母雙亡，房子賣給了別人，買方要求過戶，但所有資料信息均不一致，請(qǐng)問該如何處理？

房地權(quán)利主體不一致無法受理。

房產(chǎn)及土地均變?yōu)槠涓绠a(chǎn)權(quán)，記入登記簿，以其哥為轉(zhuǎn)讓人。

如果現(xiàn)在非得受理，有什么途徑？可以忽略原來假的辦證手續(xù)，把名字改到他哥名下，再行轉(zhuǎn)讓嗎？

作假必須付出代價(jià)！

誰付出代價(jià)？房管局說檔案已交不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)說是房管局辦的證。

誰作假誰付出代價(jià)！

踢皮球……

走司法程序怎樣？

房子以他哥的名義轉(zhuǎn)移給他，土地是父親的，按程序辦到他哥名下。

土地是什么性質(zhì)？

劃撥性質(zhì)。

現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證是誰的名字？

土地證是父親的，已經(jīng)過世，房產(chǎn)證是哥哥的。

我認(rèn)為應(yīng)該辦理到哥哥名下，走繼承贈(zèng)與。

如果是劃拔地就要先走出讓。

如果能夠落宗，走繼承。

那原來辦在他哥名下的證咋辦？

交易給他。

大家忽略了一個(gè)問題，如果是申請(qǐng)人（利害關(guān)系人）認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤的，提申請(qǐng)比對(duì)檔案更正。現(xiàn)在是登記機(jī)關(guān)認(rèn)為檔案跟登記簿不符，要怎么處理？而且看你說的情況，原始檔案都有涂改的情況，辦不辦都要擔(dān)責(zé)，只有兩害取其輕。我個(gè)人認(rèn)為按申請(qǐng)人的交易申請(qǐng)危害相對(duì)小一些。

走繼承，所有相關(guān)利害關(guān)系人，都現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（也是轉(zhuǎn)移），可能更周全一些。

不好弄，因?yàn)楝F(xiàn)在登記簿是申請(qǐng)人的，也沒人提異議。登記機(jī)關(guān)就是發(fā)現(xiàn)檔案跟登記簿有出入，畢竟?fàn)砍兜綑?quán)利，不能隨意改動(dòng)。

如果當(dāng)事人（弟弟）愿意，可以異議登記嗎？

可以的。

我認(rèn)為即使做了異議登記也沒用，不是解決問題，只是暫時(shí)限制了權(quán)利，所以這個(gè)登記沒有任何的必要，需要尋找解決問題的方案。endprint