茶文化名城房地產開發的茶文化意識及其資本結構優化研究

朱賓梅，祁亞麗

（西安建筑科技大學管理學院，陜西西安 710055）

房地產行業是一個對資本要求較高的行業，基于茶文化資源的房地產經營開發過程中，其需要有持續、穩健的資金支持。但是通過對當前整個房地產開發活動的資本結構優化狀況進行集中分析，我們看到其存在相應問題，因此及時優化其開發過程中的資本結構，就成為必然的時代之舉。

1 茶文化名城房地產開發的獨特價值認知

結合當前社會大眾的生活訴求看，人們一方面渴望健康、綠色的生態消費，同時也對房地產開發等活動也有著重要訴求。因此，就當前大眾訴求、消費關注點看，推動實施茶文化名城房地產開發活動，其不僅是一種文化傳承與感知，更是基于當前大眾實際訴求活動的成熟活動。

1.1 茶文化名城房地產開發的基礎是大眾訴求

通過對茶文化的實質性思維狀況看，其中所表達的精神素材，乃至具體展現的文化內涵，都是當前我們傳承和應用茶文化的基礎所在。隨著我國城市建設與土地開發理念不斷成熟，如今依托茶文化所開發的名城房地產，其不僅僅是具體文化理念的詮釋與表達，同時更重要的是，其恰恰與當前社會大眾的時代訴求之間有著本質上的關聯性和一致性。

1.2 茶文化名城房地產開發的重點是文化傳承

透過茶文化內涵，我們所能具體品讀到的不僅僅是一種文化生態，同時更為重要的是茶文化也是對社會大眾生活習慣及文化意識的集中表達。對于茶文化體系的傳承發展來說，其需要選擇融入合適的傳承載體和價值，因此，通過實施具體的房地產開發活動，其將在賦予必要的文化特色前提下，實現茶文化價值的合理展現與詮釋表達，并且在該過程中，其也為我們更直觀的感知茶文化提供生動形象。

2 茶文化意識的內涵分析認知

在茶文化的時代化理念詮釋與表達過程中，我們所感知到的不僅僅是層次化的茶文化，同時更是一種基于大眾理解與認同的重要文化內涵。對于茶文化體系來說，其中所具體包含的意識理念是層次化、多樣化的，這也成為當前我們應用該藝術的關鍵前提。

2.1 茶文化意識是一種基于生活習慣的意識理念

如今我們從茶文化意識中，所感受到的不僅僅是文化理念的合理表達，也是相關精神認同的合理表達。茶是一種生活元素，而飲茶也是一種大眾生活習慣，從先秦時期開始，社會大眾就注重飲茶這一健康養生的生活習慣。因此，如果我們對整個茶文化體系的發展與傳承狀況進行分析，我們能夠從中感知到成熟而系統化的文化素材和精神理念。

2.2 茶文化意識是人文思維的最終展現

通過對茶文化體系的文化內涵和精神思維進行綜合分析和探究，我們看到如果能夠從中感知到豐富完善的文化內容，以及系統化的精神理念。結合茶文化體系的精神理念和文化意識看，其中所包含的不僅僅是一種成熟的人文思維，同時更重要的是其在大眾長期穩定的生活習慣之中，融入和表達了系統化的人文思維。

3 房地產開發過程中資本結構優化的背景及價值認知

3.1 房地產開發過程中資本結構優化的實施背景

首先，對于多數房地產企業來說，其往往有著較高的資產負債率。其詮釋了房地產企業的融資渠道，以及企業自身的資本結構。可以說，對于當前諸多房地產企業來說，其在綜合開發過程中，其投入資金或者股本吸引的債務資金量等安全性都直接影響到房地產企業的經營完善性。當然，這也從側面反映了房地產企業的不合理融資結構。

其次，房地產企業的債務結構并不合理。客觀的看，在當前房地產企業經營過程中，其更多傾向于短期負債，這不僅僅會降低其利息成本，也有利于房地產企業的經濟效益，但是這也大大增強了房地產企業的經營風險和壓力。尤其是一旦無法在短期內償還債務，就加大了房地產企業的經營訴求。最后，從房地產企業的經營發展狀看，無論是利潤增長的最大化，還是利潤長期穩定增長，其都是當前企業經營活動的關鍵所在。因此，就房地產企業自身經營發展來說，其中所要求的不僅僅是銷售額和市場份額，乃至企業資產規模等等，都直接影響到房地產企業的經營價值。

3.2 房地產開發過程中資本結構優化的具體價值認知

目前我國房地產行業發展迅猛，從其資金融資途徑看，其更多依賴的是外部資金的融入。同諸多行業相比，房地產企業在經營過程中，其對資金有著龐大需求，而資金回收的周期也相對較長。因此，在房地產企業經營發展過程中，其更多依賴的是外部融資活動來滿足資金需要。因此，在當前房地產開發過程中，通過塑造正確的文化觀，優化調整整個開發過程中，資本結構狀況，就是當前降低開發成本，增強其經濟效益的關鍵所在。

4 茶文化名城房地產開發中茶文化意識詮釋及資本結構優化的具體策略

4.1 茶文化名城房地產開發過程中茶文化意識詮釋

在將茶文化意識理念融入到名城房地產開發活動時，其中所需要展現的，不僅是對房地產開發理念的生態創新與文化表達，也更是地產開發活動內涵的集中詮釋與優化表達。隨著當前社會大眾生活水平不斷優化、提升，如今越來越多的人對飲茶這一健康、生態的生活方式有著極高的價值認知和期待，因此茶文化的社會認同意識和共知能力大大提升。對于當前茶文化名城房地產開發活動來說，無論是其具體的項目內容，還是其房地產開發活動的具體設計風格，都需要通過選擇合適的元素內容和設計理念應用其中，通過開發風格和人文理念的高度匹配，加上茶文化意識理念的合理應用，從而實現茶文化名城房地產開發活動的理想效果。

4.2 茶文化名城房地產開發過程中資本結構優化的具體策略

隨著當前房地產開發建設日益成熟，加上茶文化理念更被大眾所認可，如今推進茶文化名城房地產開發建設過程中，其有著良好的開發前景。當然，在該過程中，其需要雄厚的資本作為開發的基礎和前提。因此，如何有效優化整個開發過程中的資本結構，就值得我們具體分析和系統化認知。系統化的看，其資本結構優化進程中，主要實施如下策略：

首先是破解傳統單一的融資途徑和方式，尤其是要通過完善融入市場因素，豐富和拓展自身融資渠道。比如在當前房地產經營開發過程中，可以使用合資、聯合經營的方式來豐富資金來源，通過爭取多渠道的資本來源，從而緩解房地產企業經營過程中的資本壓力。

其次要充分注重利用債券、眾籌等諸多市場經濟方式，優化和完善企業的負債結構。客觀的看，對于房地產企業進行茶文化名城地產可開發活動時，可以通過塑造良好的融資理念，進而調整和優化負債結構，尤其是要在盡可能降低負債成本的同時，立足企業發展實際前提下，通過明確企業經營理念，從而優化資本結構。

最后，基于茶文化資源實施名城房地產開發活動時，其更多側重與文化地產，其在風險控制和項目開發過程中，往往有著較大困難和不足，因此，完善充足的資本將是其發展創新過程中的關鍵所在。所以，對于相關房地產企業來說，必須要注重自身經營資質的提升，通過塑造良好的經營理念和思維，從而確保整個房地產開發活動的最佳實施。

5 結語

在茶文化體系自身價值日益被社會大眾所認可的當前，只有系統化、綜合化的分析元素合理融入及茶文化內涵的詮釋效果，才能實現茶文化名城房地產開發的理想效果。當然，詮釋其具體的茶文化意識是基礎前提，也是賦予整個開發活動內涵的關鍵所在。尤其是在當前社會大眾對茶文化的理解與認知不斷成熟的客觀背景下，如何更好的展現和詮釋茶文化這一基礎內涵，同時也將茶文化理念融入到具體的房地產開發活動之中，其將為滿足大眾生活訴求和消費關注度的最大化呈現，奠定重要支撐。

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