按“套內面積”計價有助公平消費

文 / 江德斌

這幾天，有關“公攤面積”的話題引起輿論熱議，不少人都認為“公攤面積”太坑了，消費者利益遭到侵占，主張實行“套內面積”模式。而且，人們都把重慶的“套內面積”作為榜樣，有人把重慶按“公攤面積”計價的歷史和標準仔細描述了一番，引起了很多人的興趣。不少人認為，既然重慶可以采取“套內面積”，那么就應該向全國推廣普及，全面實施住房“套內面積”，以確保消費的公平性與合理性。

目前，全國只有重慶在推行“套內面積”，其他地方都是采取“公攤面積”。那么同樣的購房條件下，重慶人買到的住房，就是實際可以使用的面積，其他地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等公共建筑面積。如此一來，“公攤面積”就比銷售面積小了很多，存在大幅度縮水現象，顯然是不合理的，等于購房者多花了錢在公共建筑面積上，實際上真實可用面積大打折扣。

一般情況下，目前多層“公攤面積”一般占15%～20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統一標準，往往是開發商自說自話，隨意設置“公攤面積”占比，導致各樓盤、甚至于同一個樓盤不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達50%。

“公攤面積”令購房者利益受損，卻使得開發商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統一標準，開發商在設計時就可以借此做手腳，故意設計超大公攤比例，甚或利用購房者無力測量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開發商則從中獲得超額利潤。由此也產生了很多消費糾紛，增加了交易摩擦成本，很多購房者不得不聘請專業機構測量面積，以避免被開發商鉆空子。

顯而易見，“公攤面積”有利于開發商，不利于購房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發商做手腳，制造各種不合理的現象。因此，應盡快改變商品房銷售模式，由“公攤面積”轉向“套內面積”，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統一標準，以保障購房者的合法權益免遭侵占。同時，也能借此倒逼開發商重視品質，設計公攤合理的樓盤，實現明明白白消費。