新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

張 潔（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，甘肅 蘭州 730000）

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國家對生態(tài)環(huán)境、資源、能源的可持續(xù)發(fā)展給予了更高的重視，生態(tài)、環(huán)保等理念也逐漸落實(shí)到社會(huì)各領(lǐng)域的發(fā)展中。建筑行業(yè)對自然環(huán)境的影響比較嚴(yán)重，長期存在揚(yáng)塵污染、環(huán)境破壞等問題，從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，要提高新型綠色建筑的建設(shè)速度，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，為保護(hù)生態(tài)環(huán)境做出貢獻(xiàn)。

1 新型綠色建筑的內(nèi)涵

新型綠色建筑是在生態(tài)環(huán)境日益嚴(yán)峻形勢下被提出的，其主要是在建筑建設(shè)過程中，應(yīng)用節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保等材料，盡量降低建筑對自然環(huán)境的影響，促進(jìn)建筑與自然環(huán)境的和諧發(fā)展。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，綠色建筑被廣泛的應(yīng)用到現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展中，并逐漸成為現(xiàn)代建筑行業(yè)的主流發(fā)展趨勢。綠色建筑具有傳統(tǒng)建筑無法比擬的優(yōu)勢，在實(shí)用的基礎(chǔ)上，提高了用戶的居住品質(zhì)；在美觀的基礎(chǔ)上，提高了建筑與自然環(huán)境的適應(yīng)性[1]。所以說，新型綠色建筑的出現(xiàn)，不僅解決了傳統(tǒng)建筑行業(yè)污染大、浪費(fèi)嚴(yán)重等問題，更滿足了現(xiàn)代人對建筑的要求。

綠色建筑并不只是在室內(nèi)建設(shè)時(shí)使用綠色、環(huán)保材料，還包括小區(qū)內(nèi)綠色景觀設(shè)計(jì)等，其主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)外部環(huán)保，促進(jìn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。這種新型綠色建筑的出現(xiàn)，市場對其經(jīng)濟(jì)收益和未來發(fā)展趨勢給予了更高的重視，而工程造價(jià)預(yù)算和成本控制是影響綠色建筑收益的關(guān)鍵因素，所以在進(jìn)行新型綠色建筑建設(shè)中一定要做好工程預(yù)算造價(jià)和成本控制分析工作。

2 對提高新型綠色建筑工程建設(shè)造價(jià)預(yù)算水平的分析

2.1 提高造價(jià)預(yù)算工作人員的專業(yè)素質(zhì)

建筑工程建設(shè)中，造價(jià)預(yù)算工作具有復(fù)雜性強(qiáng)、技術(shù)性強(qiáng)、系統(tǒng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，而預(yù)算工作人員作為造價(jià)預(yù)算工作的行為主體，其素質(zhì)的高低會(huì)直接影響到造價(jià)預(yù)算工作的水平。而且造價(jià)預(yù)算工作本身就對工作人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)有著較高要求。新型綠色建筑在建設(shè)工藝和使用材料上都與傳統(tǒng)建筑有著較大的區(qū)別，所以預(yù)算工作人員不僅要掌握關(guān)于工程造價(jià)預(yù)算的技能，還要掌握關(guān)于新型綠色建筑相關(guān)的法律規(guī)定、建筑結(jié)構(gòu)等理論[2]。建筑企業(yè)在展開造價(jià)預(yù)算工作時(shí)，一定要對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，為綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算工作的順利開展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.2 加強(qiáng)對預(yù)算編制工作的管理

工程造價(jià)預(yù)算是新型綠色工程建筑管理的關(guān)鍵內(nèi)容，是提高新型綠色建筑工程經(jīng)濟(jì)收益的保障，也是建筑企業(yè)內(nèi)部控制的核心內(nèi)容。所以，在對預(yù)算編制工作進(jìn)行管理時(shí)，要綜合建筑的實(shí)際情況，通過綜合的分析選擇合適的預(yù)算編制方法，而且在進(jìn)行正式預(yù)算工作前，要準(zhǔn)備好地質(zhì)勘察報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)圖、施工設(shè)計(jì)圖等內(nèi)容。

一方面，要深入研究工程現(xiàn)場施工調(diào)查報(bào)告。施工調(diào)查報(bào)告是落實(shí)預(yù)算編制工作的前提，而且新型綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比，在施工上有一定的特殊性，所以工作人員要通過實(shí)地現(xiàn)場勘察、記錄、信息整合、數(shù)據(jù)分析對施工中所要采用的新型施工材料和環(huán)保施工方法進(jìn)行研究，從而保障預(yù)算共組的科學(xué)性和有效性。而且，預(yù)算編制工作人員也要深入現(xiàn)場進(jìn)行工況了解。另一方面，預(yù)算編制人員要熟練掌握建筑設(shè)計(jì)圖紙的相關(guān)內(nèi)容，這不僅是對工程預(yù)算工作人員的要求，也是對工程建設(shè)施工和管理中每一位工作人員的要求。預(yù)算編制人員在工作過程中，要以設(shè)計(jì)圖為主，逐步的了解平面圖、剖面圖以及立體圖的詳細(xì)要求和內(nèi)容，通過圖紙信息的分析，進(jìn)行科學(xué)編制、科學(xué)預(yù)算、科學(xué)造價(jià)[3]。

2.3 實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)預(yù)算管理

預(yù)算管理并不是在根據(jù)建筑建設(shè)內(nèi)容制定一個(gè)固定數(shù)字，預(yù)算結(jié)果是隨著社會(huì)物價(jià)水平、綠色建筑施工進(jìn)度、突發(fā)因素處理等多種情況而變化的，所以預(yù)算管理應(yīng)具備動(dòng)態(tài)性，如果管理模式固定化，那么將不能有效的解決工程建設(shè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)影響造價(jià)的有效性。為此，建筑企業(yè)要根據(jù)建筑的實(shí)際情況，結(jié)合市場的變化，多元化的分析影響預(yù)算編制變化的因素，制定科學(xué)的管理方法，以便能夠在最大程度上發(fā)揮出工程預(yù)算造價(jià)的作用。

3 對提高新型綠色建筑工程建設(shè)成本控制水平的分析

3.1 完善成本控制機(jī)制

現(xiàn)階段我國很多建筑企業(yè)在成本控制上都采用垂直管理模式，這種模式在操作上比較復(fù)雜，而且在控制信息和數(shù)據(jù)的傳遞上無法實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)操作，所以經(jīng)常出現(xiàn)控制信息、數(shù)據(jù)誤差，不適合應(yīng)用在新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制上。對于這樣的情況，企業(yè)需要改善管理模式，適當(dāng)?shù)脑黾颖馄交芾?，保證控制信息能夠及時(shí)傳遞到成本管理部門。同時(shí)，建筑企業(yè)要建立科學(xué)的考核體系，成本控制也是建筑企業(yè)內(nèi)部管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，能夠影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益[4]。所以要想實(shí)現(xiàn)成本控制最優(yōu)化，要將工程建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)都納入到成本控制范圍內(nèi)，尤其是新型綠色建筑工程涉及到特殊環(huán)節(jié)；并且將工作內(nèi)容進(jìn)行合理化劃分，落實(shí)到每位工作人員身上，逐步完善控制機(jī)制。

3.2 加強(qiáng)工期成本控制

影響工程質(zhì)量的因素有很多，其中任何一個(gè)因素的失控都會(huì)為建筑企業(yè)帶來無法挽回的經(jīng)濟(jì)損失，其中工期成本控制是不可忽略的重要因素之一，其不僅會(huì)影響到施工質(zhì)量，還會(huì)影響到施工成本，如果施工周期較長，那么勢必會(huì)消耗更多的人力、物力、財(cái)力，施工成本自然會(huì)提升，但這并不代表施工質(zhì)量的提升，所以在施工階段，必須做好工期成本控制，通過引入合理的、科學(xué)的施工技術(shù)和施工設(shè)備為工期成本控制做好技術(shù)支持。從新型綠色建筑的角度分析，在進(jìn)行工期成本控制中，不僅要在使用的新材料和新技術(shù)上做好控制和管理，還要對施工中不確定的影響因素進(jìn)行全面考慮，對可能延長工期的影響因素進(jìn)行防范，盡量的避免為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失。

3.3 提高對合同管理的重視程度

合同也是建筑工程企業(yè)內(nèi)部管理的重要內(nèi)容，但很多建筑企業(yè)都忽略了對合同的管理，從而為企業(yè)帶來了經(jīng)濟(jì)損失，還為施工埋下了風(fēng)險(xiǎn)和隱患。提高對合同管理的重視，主要體現(xiàn)在施工前、施工中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)或事故要依照合同規(guī)定進(jìn)行索賠。在施工過程中，施工單位不僅要通過標(biāo)書了解施工要求，還要通過施工合同，了解施工單位自身的義務(wù)和責(zé)任，并仔細(xì)檢查每一條條款的合理性。而成本控制工作人員不僅要掌握合同內(nèi)容還要掌握管理合同的程序，對每個(gè)施工階段所要做出的控制措施進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確的反應(yīng)[5]。除此之外，還要不斷的向成本控制工作人員滲透關(guān)于綠色建筑合同管理的法律規(guī)定內(nèi)容，建立科學(xué)的合同管理制度，強(qiáng)化工作人員的合同管理意識(shí)。

4 結(jié) 語

工程造價(jià)預(yù)算與成本控制是建筑工程管理的重要內(nèi)容，對新型綠色建筑來說也不例外，所以，在綠色建筑應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大的同時(shí)，也要逐步完善預(yù)算造價(jià)方法、成本控制體系，提升建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力和預(yù)算水平，從而提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。