新修訂收入準則對房地產企業和建筑企業的影響研究

劉思彤

摘要：去年七月，財政部正式發布了《關于修訂印發<企業會計準則第14號——收入>的通知》（以下簡稱新收入準則）。新收入準則頒布后，過去房地產和建筑行業中收入確認、計量標準難以核定的狀況得到了有效改善，成為規范經濟發展的重要舉措之一。本文以房地產和建筑企業為著力點，從闡述新收入準則變化的主要內容入手，隨后總結分析該準則實施對房地產和建筑企業產生的影響，最后在對新收入準則的影響進行深入剖析基礎上，探索提出房地產和建筑企業完善自身發展的相應措施。

關鍵詞：新收入準則；房地產企業；建筑企業；影響

引言

隨著我國市場經濟體制改革進入攻堅克難的深水區，房地產和建筑行業也得到了迅猛發展，業務領域得以拓寬、業務類型日益增多，過去的收入準則已經在應用解釋及財務核算等方面存在明顯缺陷，逐漸不能適應行業業務需求。以此為背景，從2006年至2017年，經過專家評審、征求意見、試行測試等諸多階段，新的收入準則終于出臺，當前如何更好地適應行業發展需求，以收入標準修訂來有效規范行業市場運行，成為我國房地產領域和社會各界普遍關注的熱點問題。

一、新收入準則修訂的主要內容

（一）建立統一的收入確認模型

原先采用的收入準則中對不同企業的相同業務或同一企業的類似業務，提出了繁多的收入確認方法，導致出現建造合同與準則難以吻合、邊界不清的情況時有發生。為此，新收入準則構建了統一收入確認模式，幫助企業規范收入確認方法，在省去企業需判斷、選擇適用準則麻煩的同時，也使企業間財務信息的可比性大大提高。

（二）變更收入確認時間點的判斷標準

原先采用的收入準則偏重于對收入確認時間的人為判斷，這種判斷方式過于主觀，往往依據不足。新收入準則將收入確認時點的判斷標準由風險和報酬的轉移變為控制權的轉移，由此實現了收入確認模型由利潤表觀向資產負債表觀的轉變，使房地產和建筑企業風險和報酬的轉移點同控制權的轉移點有效統一，有效規避了相關風險。

（三）細化合同相關指引事項

原先采用的收入準則對包含多重交易安排的合同存在指引不清等問題，無法對多項履約義務做出明確的規定。針對這一問題，新收入準則將此類合同的內容細化為產品和服務兩個種類，根據各項履約義務的單獨交易價格、按照合理的分攤方式，對收入進行科學分配，不僅增強了準則的指導意義，也使會計核算更為簡單易操作。

（四）明確規定特殊交易事項的收入確認和計量

新收入準則對部分現行準則未明確規定的特定事項給出了明確的指引，例如變價合同收入的核算、總額法和凈額法的區分、知識產權的許可等，使大多數的收入核算都有據可依，有利于規范房地產市場交易秩序。

二、新收入準則對房地產和建筑企業的影響綜述

（一）進一步完善會計標準，為宏觀政策制定提供依據

正如前文所述，為了適應市場變化，房地產和建筑領域也出現了許多新的業務類型，相關指導政策的制定方面卻仍是空白。而新的收入標準通過規范建筑企業資產核算、報表信息披露等措施，有效減少或防止建設施工企業私下成立的情況發生，使房地產和建筑企業會計信息的可靠性、真實性大大提升，在填補空白、進一步優化完善會計標準的同時，使國家建設領域的政策制定更加符合實際、有理有據。

（二）進一步規范市場秩序，為維護良好經營環境提供保障

新收入準則對房地產和建筑企業的收入確認模型、合同分項指引等方面都進行了有效細化和規范，這就增加了房地產市場交易雙方信息的透明度，便于在紛繁蕪雜的市場環境中，經營者對對方的經濟實力進行準確快速的判斷、精準施策，從而大幅提高運營效率、降低交易風險，這對于建立公平正義的房地產市場環境，特別是促進和保護中小企業發展具有不可替代的重要意義。三、促進房地產和建筑企業適應新收入準則要求的對策探討

（一）加強對新收入準則的宣傳教育

廣大房地產及建筑企業應認清當前形式，意識到新收入準則對企業發展的重要作用，意識到適應市場需求、提高行業人員業務素養，是提高發展質量、實現企業轉型的根本路徑。企業應加大對新收入準則的宣傳教育力度，采取專家講座、知識競賽等多樣形式，對企業負責人及會計開展豐富多彩的教育活動，幫助和指導企業主要負責人和會計掌握新準則的精神實質、核心內容和主要變化。會計從業人員也要利用各種形式的研討班，結合自身在實際工作中遇到的疑難問題，與其他同行進行經驗交流互動，共同探討如何在市場經濟條件下學好用好新收入準則，從而實現新收入準則的平穩實施。

（二）優化完善企業績效機制

雖然新收入準則的出臺實施已有一段時間，但不少房地產和建筑企業的相關業務（諸如收入確認等）不一定能隨之進行相應的調整，會影響到新收入準則對規范市場秩序的作用。因此，各級財政部門要密切跟蹤新準則實施情況，為房地產和建筑企業實施新收入準則提供操作性指引，指導企業結合自身實際，建立切實可行的量化指標來分析相關業績情況，同時通過必要的績效評價和信息反饋、溝通，為企業發展提供更加科學合理的決策依據。

（三）強化監督考核，形成監管合力

實施新收入準則涉及房地產和建筑企業的設計招標、建設施工、工程監理諸多環節，除財政部門外，還涉及國土、規劃、建委等多個政府部門，是一項復雜的系統工程。唯有各級有關政府部門加強協作，形成新收入準則工作的大格局，督促企業成立包括財務部門、業務部門、法律部門、信息技術部門、人力資源部門等在內的跨職能指導委員會，便于財政部門全面掌握建設合同收入披露情況，對收入準則做出調整；同時有關部門應及時了解準則實施中遇到的問題，出臺相關實施監管細則，層層落實房產企業經理、工程承包方、施工隊伍關于業績核算的責任，才能確保新收入準則有效實施。

四、結語

綜上所述，新收入準則給國家經濟發展帶來了深遠影響，對作為國家經濟支柱的房地產和建筑產業更是意義非凡。為了發揮新收入準則完善行業會計標準、規范房地產市場秩序的積極作用，房地產和建筑企業應提早行動，加強對新收入準則的宣傳教育，以適應新形勢促企業發展；有關政府部門則應優化完善企業績效評價機制、強化監督考核，以形成監管合力促行業規范，多措并舉，為國家房地產及建筑業長足發展奠定堅實基礎。