房地產價格影響因素研究分析

趙梓恒

摘要：眾所周知房地產對當地居民生活有著重要影響，了解增長因素并對未來趨勢進行合理性分析尤為重要。青島作為我國著名的旅游城市，國家特大城市，隨著上合峰會的成功召開，青島的知名度更會大幅度提升，勢必會影響當地房地產價格。本文以青島市近兩年房地產價格為研究對象進行分析，對政府調控和實施相應政策具有一定的參考價值。

關鍵詞：房地產；價格；因素；研究；青島市

一、青島市概況

青島市是山東省經濟中心，國家沿海重要中心城市，是2008年北京奧運會帆船比賽和2018年上合組織青島峰會的重要舉辦城市。青島，有著豐富的旅游資源，以美麗的海濱和典雅的外國建筑聞名全國，有著“東方瑞士”和“萬國建筑博覽會”的美譽。此外，青島市大型企業眾多，人口達到將近一千多萬，國內生產總值破萬億，是國家級特大城市。

二、青島市房地產市場發展現狀

近年來，青島市經濟發展迅速，旅游資源豐富，環境優美，因此吸引了大量人才，一定程度上促進了當地房地產市場的繁榮。最近兩年青島市房價增長較快，其中市南區平均房價最高在4.5萬每平米，城陽區平均房價最低在13萬每平米，增長最為迅速的是西海岸新區。整體來看，最近兩年青島市房地產價格增長迅速，這與當地許多因素都休戚相關，了解并分析這些影響因素對于當地房地產市場合理健康地發展具有一定的實際意義。

三、青島市房地產價格影響因素分析

1.旅游資源

青島市有著豐富的旅游資源，每年吸引著大量的中外游客，其中最為著名的旅游景點主要有：棧橋、八大關、五四廣場、嶗山、金沙灘等等。青島市溫度適宜，夏季平均氣溫不超過30度。自古以來青島就是聞名全國的旅游城市，2018年上合峰會在青島召開，又一次提高了青島的知名度。由于豐富的旅游資源、得天獨厚的氣候，青島每年吸引著大量房產商投資，許多游客選擇在青島落戶，因此在一定程度上推動了青島市的房價。

2.軌道交通

青島市較為出名的兩條交通軌道主要有兩個：膠州灣跨海大橋和膠州灣海底隧道。其中膠州灣跨海大橋把青島東、西兩個主要城區連接起來，建成后給省內濟南到青島兩個城市間的交通帶來了密切的便捷聯系。以往西海岸新區和青島市區人民往來都是靠海渡，膠州灣海底隧道將青島主城區與西海岸新區緊密連接起來，方便了兩邊人民的生活。此外最近兩年，青島大規模建設地鐵，地鐵線路覆蓋所有城區，減小了地面交通壓力。將在2019年建成的青島膠州國際機場成功列入國家規劃，意味著青島新機場由此具備打造“國內一流、世界先進的區域樞紐機場”的現實條件。近年來由于青島軌道交通的不斷發展，對青島市房地產價格有一定的影響。

3.經濟貿易

2008年隨著北京奧運會在青島成功舉辦，且由于青島靠近韓國臨近日本，地理位置獨特，因此越來越多的外國人到青島投資，到青島安家落戶，導致青島房價在一定程度上有所上漲。此外青島市是重要的港口城市，對外貿易城市，近兩年每年出口額達到5000多億元。近五年，青島國內生產總值連續跨越千億級臺階，終破萬億大關。青島市高速的經濟增長吸引著許多人才來到青島安家落戶，帶動了當地房地產價格的增長。

4.其它因素

青島市房地產價格除了受到以上因素影響外，還受到當地政策影響。例如在2018年3月青島市頒布限購令，在一定程度上能夠影響房地產價格。此外當地畢業生數量以及高校數量對房地產價格也有一定影響，近年來青島市大量引進駐青高校，如山東大學青島校區、西安交通大學青島研究院、北京大學青島研究分院等等，隨著更多的高校入駐青島，青島畢業生的數量將會顯著增多，隨著一部分畢業生留青工作，勢必會推動當地房地產價格。除了上面兩個影響因素外，房地產價格還受戶型以及周邊基礎設施建設的影響。

四、結語

綜上所述，青島市房地產影響因素較多，2018年上合峰會在青島召開，一張靚麗的城市明信片展示在全國人名面前，隨著青島附屬設施的不斷完善，青島市的房地產價格還會在一定時間內保持向上的增長趨勢，此外國民經濟水平的不斷提高，市民生活水平的提升，也會拉動當地房地產價格。