房價地域差的影響

■劉洋

新鄉學院管理學院

0 引言

市場經濟不斷發展的大背景下，各方面因素以控制與制約房地產市場供求的方式進行房價影響，房地產屬于資金密集型產業，無論是供給還是需求都需要銀行貸款的支撐，這就決定了貨幣政策及房價宏觀調控的重要性。要注意的是，房價與地域經濟發展情況密切相關，而不同地域有著不同的經濟發展水平，所以現階段的房價存在明顯的地域差異。本文主要就房價地域差的影響進行分析，并提出相關有效建議。

1 房地產業和國民經濟發展之間的關系

房地產業是國民經濟的重要組成部分，占據主導地位，加上房地產業具有較高的產業關聯度，比如建材產業、建筑產業、金融保險產業等都與房地產業保持著高度的產業關聯度，所以房地產業在提升國民經濟進步、促進城市化實現等方面也起著至關重要的影響。從某種程度上說，房地產業發展是否順利合理對國家經濟發展與社會經濟運行具有直接作用，受國民經濟與房地產業密切關系的影響，國民經濟同樣潛移默化地影響著房地產業發展，起著一定的促進與制約作用。在房地產業發展過程中，房價是不可忽視的重要因素，可謂是晴雨表，對房地產業發展方向起著重要引導作用，關注房價是當前房地產業分析與探究的重點內容，要注意的是，房價受多種因素影響，不同地域具有不同的房價，即便是同一地域房價也存在一定的差異，所以房價地域差及其影響引起了人們的廣泛關注。

2 關于房價地域差影響的相關思考

2.1 房價地域差帶來的顯著影響

觀察發現，現階段的房地產業發展面臨著一定的問題，其中最為顯著的問題在于房價地域差。房地產業的地域不均衡情況主要體現于東部地域房價較高，吸引著大量市場投資，房價一直處于快速上漲趨勢，而中西部地域房價相對較低，這種缺乏平衡性的地域發展必然會引發地域房地產市場發展不平衡，從而出現房價地域差的現象。房地產業相較于其他產業而言存在一定的特殊性，比如需要關聯產業與銀行貸款的支撐，這在一定程度上決定了房地產業的強市場聯動性、高利潤率的特征，所以社會各類資源紛紛集中于房地產市場先進地域，有效提升了房地產業吸引力，但與此同時也帶來地域經濟差距日益拉大的顯著問題，實際上地域經濟與房地產市場發展密切相關，若地域經濟差異日益拉大，房地產市場發展必然也會受到相應的影響，從而導致各地域房價差距日益拉大。

房價地域差帶來的影響不容忽視，首先體現在社會問題上，房價本身就是綜合性社會問題，房價地域差更是引發了一系列社會問題，特別是蟻族的出現在很大程度上又增加了房價地域差影響關注度，具體來說：一是貧富差距日益拉大，聯系實際，土地占有量與財富密切先關，富人在房地產上投入大量的資金，將房產視作投資品，這種行為不僅提升了住房空置率，而且提高了房價，部分普通居民無錢購房，貧富差距日益顯著；二是增大家庭負擔，不少普通居民為了購房選擇貸款，承擔著較大的生活壓力，這無疑影響了個人生活水平與和諧社會發展。其次體現在房地產市場發展上，地域發展不平衡是引起房價地域差的主要原因之一，這里所提及的地域發展不平衡主要包括房地產發展規模多樣化、增長速度存在差異等，而這些因素對房地產市場發展起著至關重要的影響，所以房價地域差很有可能會影響房地產市場可持續發展。最后體現在社會經濟發展與群眾生活水平上，房地產在國民經濟中占據重要地位，密切關聯著廣大群眾的生活，結合實際來看，房價地域差對社會經濟發展與群眾生活水平有著關鍵性影響，所以關注房價地域差并制定合理的應對對策具有較強的現實價值。

2.2 針對房價地域差問題的幾點建議

2.2.1 制定地域差異化發展戰略

由于房價地域差與地域產業結構有著密切相連的關系，各地域應在充分了解與掌握自身經濟發展狀況與居民生活水平狀況的基礎上制定符合現實需求的發展戰略，高房價地域中心應做好第二產業轉移工作，即將附加值不高的第二產業轉移至低房價地域，在高端產業投入更多的時間與精力；低房價地域應做好產業梯度轉移工作，促進產業升級發展、地域可持續發展的實現。

2.2 .2做好地域房價調控工作

結合實際進行房價調控，尤其是虛高房價，避免出現炒房行為。房價地域差潛移默化地影響著企業發展與勞動力發展，較高的房價易出現擠出效應，所謂擠出效應即政府在不斷增加支出情況下形成的私人消費，只有進行針對性產業調整與房價調控，才能更好地促進產業升級與房價調控，縮小房價地域差。

2.2 .3提高對地域公共服務設置配置的重視

地域房價受多種因素的影響，如地域交通情況、教育情況、醫療情況等，所以科學配置地域公共服務設置至關重要，需要通過財政政策實現中心地域與外圍地域公共服務的合理化、平等化，縮小各地域之間的差異程度；同時需要充分關注經濟發展與環境保護的聯系，通過增加環境保護投入美化地域居民生活環境，促進地域經濟可持續發展，從而避免因地域經濟發展成本過大影響地域房價，出現地域房價差異明顯的現象。

3 結論

總而言之，關注房價地域差及其產生的因影響不僅是房地產產業發展的必然趨勢，而且對提升人們生活水平、推動國民經濟發展具有積極意義。要注意的是，無論是地域發達程度、地域居民收入水平程度還是樓齡問題、交通問題都是導致房價地域差的關鍵因素，所以結合房價地域差影響與當前房地產發展現狀提出合理的應對建議至關重要，從而達到縮小房價地域差的目的。