老廠房新魔力

李焱

一座城市的活力離不開創新，離不開服務與承載創新的產業空間。

如何保護好、傳承好北京工業文化、歷史遺存，將老廠房改造、城市更新和文創發展形成聯動，成為新時期北京城市發展的新命題。

在對朝陽區老舊廠房改造利用的采訪中記者了解到，目前，通過“騰籠換鳥、轉型升級”，一批老舊廠房轉型成為文化產業集聚區的故事正在朝陽區的土地上上演。線上與線下互聯并存，虛擬與物理交織共享，曾經破敗的老廠房已然搖身一變，走在了文創產業的最前沿。

改造利用的“朝陽模式”

老舊廠房是城市文化的“文化富礦”和“金山銀山”，是城市文化的重要記憶，已經融入城市的血脈和居民的生活。保護好、傳承好、利用好老舊廠房空間資源和文化遺產，挖掘其文化內涵和再生價值，提供公共文化服務，發展文化創意產業，拓展新型城市文化空間，有利于推動城市風貌提升和產業升級，優化城市空間布局，增強城市活力和競爭力。

近年來，北京市圍繞首都“四個中心”的城市戰略定位，加快構建“高精尖”經濟結構，積極引導老舊廠房等存量空間轉型升級，促進老舊廠房“騰籠換鳥”，出臺了《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》，明確了老舊廠房保護利用原則和相關政策、保障措施，使老舊廠房在新時代煥發出了新的生機和活力。

老舊廠房作為公共文化服務體系示范區建設的新載體和建設文化創意產業引領區的新空間，成為豐富市民文化生活，創新公共文化服務內容方式，支撐首都文化產業創新發展的重要承載地和文化新地標。據北京市文化創意產業促進中心的調研數據顯示，目前全市騰退老舊廠房達242個，已經轉型利用的老舊廠房占地面積601萬平方米，正在轉型改造的占地138萬平方米。

“朝陽區作為北京市曾經的紡織、電子、機械、化工、汽車五大工業基地，老舊廠房資源豐富。近年來，朝陽區緊緊圍繞首都‘四個中心城市戰略定位，主動服務首都全國文化中心建設，把老舊廠房改造作為產業轉型升級，城市‘留白增綠，統籌區域、城鄉、經濟、社會、文化發展的重要驅動力和發展紐帶，協調推進農村城市化、城市現代化、區域國際化建設，探索形成文化產業融入城市發展的‘朝陽模式，成為北京市乃至全國老舊廠房轉型發展文化產業最聚集的區域和最具典型示范意義的區域。截至目前，朝陽區已有798、751、萊錦、郎園、懋隆、恒通、惠通、塞隆、吉里、競園、齒輪場、創立方等60家老舊廠房轉型升級改造為文創產業特色園區，改造建筑規模299.67萬平方米。郎園、尚8、愛工場、東方嘉誠等一批運營成熟的園區實現了運營模式、管理團隊、園區品牌等方面的輸出和推廣，在北京、天津、河北等省市建立了鏈鎖園區或合作園區，實現了園區品牌和模式的輸出，示范引領和輻射帶動作用日益凸顯。”朝陽區文化創意產業發展中心負責人告訴記者。

據悉，朝陽區在老舊廠房改造空間利用上，特別注重通過公共文化藝術空間的營造提升園區的品質，推進文化事業與文化產業融合發展，促進了朝陽區文化產業園區不斷升級發展。

“我們鼓勵園區建設創意辦公空間、藝術館、博物館、美術館、城市書屋，支持舉辦文化節等文藝活動，推動一批高品質文化產業特色園區不斷涌現，內涵式、專業化、特色化、品牌化成為園區發展新趨勢。總體來看，經過這些年的培育引導，朝陽區老舊廠房改造基本實現了‘四個轉變，即文創園區由綜合型園區向特色化、專業化園區轉變，由封閉管理式園區向開放融合式園區轉變，由單純經營空間園區向經營園區品牌轉變，由追求經濟效益向經濟效益和社會效益相統一轉變，這也成為新形勢下朝陽區文化產業園區發展的新特點和新要求。”朝陽區文化創意產業發展中心負責人表示。

紡織倉庫打造電影產業園

11月1日，2018銅牛電影藝術周活動在銅牛電影產業園啟動。藝術周期間，國內首個主旋律電影產業基金成立；文創板、中國電影文學會與銅牛電影產業園合作授牌，園區將成為中國電影文學學會活動基地。此外，《春風十里不如你》、《北京女子圖鑒》等多部由主旋律電影產業聯盟成員提供的電影作品還在藝術周期間進行了公益展映。

記者了解到，銅牛電影產業園位于東四環外朝陽路與黃杉木店路交叉口西北角，三年前，這片占地30畝、總建筑面積約2.5萬平方米的空間，還是京城紡控旗下銅牛集團的物資公司所在地，老廠房的主要用途是堆放布料和紡織成品。

作為老國企淘汰落后產能、實現產業轉型升級的試點項目，短短兩三年時間，這里氣象一新。

2015年7月，園區以舊廠區原有建筑為主體，結合“大工業”風格進行改造更新，保留老廠房建筑外表面的歷史肌理感，和電影工業的質感相映生輝。目前，園區新建設的兩個核心項目——電影院和交流中心已經投入使用，主要為園區企業和電影人服務，新片首映等眾多活動也陸續在這里舉行。

本次2018銅牛電影藝術周就在新落成的電影院和交流中心舉行。在主旋律電影發展論壇上，主旋律電影產業聯盟、銅牛集團與首創創投共同發起成立了“主旋律電影產業基金”，此項基金將投資一系列優秀的主旋律電影項目，同時，還將為園區企業拍攝優質電影項目保駕護航，鼓勵園區企業強強聯合，共同制作更多膾炙人口的主旋律院線電影。

活動當天，文創板為銅牛電影產業園進行授牌。“通過此次合作，銅牛電影產業園將更好地為園區企業開展服務，助力園區企業申請資金扶持政策，以獲得有效的融資、股權管理、轉板上市等專業服務，幫助企業規范健康發展。”園區負責人說。

如今，銅牛電影產業園已經成為國家文創實驗區重點園區，定位為“國內最專業的電影產業園”，目前已入駐約五十余家電影產業的優秀企業，涵蓋了電影產業鏈上下游各環節，已形成電影策劃、投資、制作及發行等“一站式”服務為原始支點的全產業鏈電影產業集群。

乳品廠升級文創園

前身為北京市雙橋乳品廠的E9區創新工場，日前榮獲中國傳媒大學等國內外二十余家高校舉辦的第三屆“文化產業學院獎”——“最佳園區運營創新金獎”。

以“文化科技融合”為產業定位的E9區創新工場是首農食品集團服務北京“四個中心”建設，開展老舊廠房騰退升級的代表項目，位于首都核心區與通州城市副中心中間節點的雙橋地區，占地面積118畝，建筑面積67000平米，由九九工場（北京）文化發展有限公司負責改造運營，并開啟了老廠房的轉型升級之路。

在保留原有空間特色與工業遺存的基礎上，E9區創新工場經過改造成為創業者創新、休閑、放飛夢想的地方，一處處由原車間內“管”和“罐”再造的景觀，成為工業文明與文化創意的見證。

E9區創新工場相關負責人向記者介紹，“改造完成后的園區設有公共服務中心、企業總部基地、綜合休閑中心、展覽展示中心和文化科技融合中心五個功能區，園區建筑錯落有致，為城市創意階層和周邊居民提供了自由、人文的社區環境與功能空間。”

園區著力優化構建高端產業體系，將“全面推動文化科技融合”作為創新發展的主攻方向，“推動大數據、物聯網、云計算、人工智能、超高清等先進技術和團隊在園區落地。”已集聚了一批創新型科技細分行業的領軍企業，其中不乏“獨角獸”公司。目前園區一期入園企業55家，其中文化科技融合企業19家，文創企業31家，入園企業總估值超200億人民幣。

“作為以人工智能為代表業態的新興產業園區，E9區重視園區運營的智慧化建設，突破園區運營的空間限制，實現線上平臺與線下實體園區融合。”E9區創新工場目前正在積極推動園區智慧化建設，通過將入園企業的物聯網、智能安防、智能結算、智慧空間管理、人工智能客服、大數據可視化、智能服務機器人等技術產品應用到園區的運營管理中，提升入園企業用戶體驗、提高園區運營管理效率。

園區負責人介紹說，園區重視知識產權建設，通過自建線上服務平臺，建立了以產業創新服務為主線的線上服務系統，包括企業經營現狀分析決策系統、信息咨詢發布管理平臺、一站式企業公共服務平臺、創新創業實訓服務平臺等，并形成自主知識產權。

園區不僅集聚最前沿的科技力量，也用科技力量推動自身的發展，在E9區團隊的運營下，曾經的老廠房不僅轉化為充滿人文與創意的創新空間，也正在成為工業時代向人工智能時代轉型的縮影。

糧油倉庫變身

“898創新谷”

總占地面積約15.7萬平方米，包含五環內單體最大的國際型展館、擁有13個大小會議室的國際會議中心、完全獨立的全息投影展示中心、音樂工坊、創客公寓等豐富的配套載體為園區企業提供服務……北京東北郊糧油倉庫老舊廠房“變身”成為“898創新谷”，已形成集科技創新、文化創意、金融投服、展覽交易等功能于一體的創新型文化園區。目前一期近6萬平米的改造已接近完成，并已接近滿租，計劃五年內招商企業1000家左右，年產值預計將達到500億元。

在朝陽區東風南路，一個通過原東北郊糧油倉庫老舊廠房改造而成的創新型文化園區——“898創新谷”騰空而出。作為國家文化產業創新實驗區內又一個老廠房轉型升級而成的文創園，這個由898創新空間（北京）科技有限公司打造的，集文化、科技企業孵化器、加速器、助推器功能于一體的創新園區，距離東北四環核心區僅898米，并因此而得名。

“898創新谷”2016年開始改造，將分為三期進行規劃和投資。目前一期近6萬平米的改造已接近完成，并已接近滿租。整體建筑保留現有的大米加工廠、糧倉、油罐、烘干塔、傳送帶等，并將其打造為創意支點和設計元素，實現歷史、傳承、創新的轉移，通過騰籠換鳥打造立體化的智慧空間和數字化藝術空間。

園區圍繞著文化創新和科技創新，通過更加豐富的配套載體為園區企業提供服務。其中五環內單體最大的國際型展館，改造后已陸續舉辦了GIC全球創新者大會、機器之心GMIS全球機器智能峰會、格魯吉亞文化節、南非貿易展、林肯汽車、大眾汽車媒體之夜等多個大型國際文化活動；傳統的儲油罐區也已經和文化相融合，被打造成未來的Live music音樂工坊以及360度環繞的全息影院；傳統的梅花倉將變身為創客公寓，通過智能變形家居讓創新者實現生活工作一體化。

“正是因為豐富的配套資源，園區吸引了文化創新領域的瓜子汽車網、全球極客工場、展易網、諦聽文化、創意新干線、光華資本、北大光華管理學院898學區等諸多優質文創投服類企業入駐，目前已完成改造的面積接近滿租，其余新增面積也都需提前預定。”898創新空間（北京）科技有限公司相關負責人介紹。

據悉，“898創新谷”未來計劃引進企業1000家左右，分五年完成，年產值預計將達到500億。

“898創新空間從北京出發，以創新谷園區為福地，將老糧倉的‘今生擴展到全國。”898創新空間相關負責人說。

記者了解到，898打造的“延安創新基金小鎮”于2017年4月正式揭牌，是集眾創空間、交易中心、清算中心、基金小鎮、私募工場、產業扶貧為一體的新經濟示范區，也是延安市政府根據國家特色小鎮指導意見打造的城市經濟轉型新名片。在廣西北海，“898創新示范基地”也正在快速吸引著全球創新者聚集。

此外，“898創新谷”即將在上海、蘇州等地進行擴展。898旗下的“大學創客空間”已經在國內外近70所高校掛牌落地，未來計劃在全國千所高校陸續形成優質創客空間。

“我們從北京出發，除了在全國建設創新空間外，還準備放眼全球，除了在特拉維夫和硅谷的898創新空間，未來還計劃在洛杉磯、倫敦、魯爾等地布局10家以上的國際空間。一切都是圍繞著文化創新與科技創新，以為創新者提供服務為核心，我們希望通過文化科技的融合創新讓企業可以找到文化自信和科技自信。”898創新空間相關負責人說。