住建部等三部門規(guī)范購(gòu)房融資

事件 住建部會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。其主要內(nèi)容為：

一是嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付，嚴(yán)禁互聯(lián)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。

二是要求各地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等違規(guī)提供購(gòu)房的行為，加大查處力度。在依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入互聯(lián)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治核心對(duì)象。

三是要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購(gòu)房。銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、等業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查力度，依依規(guī)嚴(yán)肅處理各類違規(guī)行為。

四是要求各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門會(huì)同銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)，開展客戶身份識(shí)別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購(gòu)房款交付方式，報(bào)告可疑交易。

點(diǎn)評(píng) 此次，三部門聯(lián)合發(fā)文，從嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付；嚴(yán)禁互聯(lián)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資；嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房等多方面入手，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金流向、房地產(chǎn)投機(jī)進(jìn)行了規(guī)范和遏制，非常有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定和金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。endprint