不動產證書丟失后的補發問題

張某向我中心申請遺失補證，提交了登報遺失聲明，我中心依法受理并按規定程序予以登簿，在證書已打印但還未發出的情況下，李某拿著張某的房產證和張某的借款合同前來要求停止發證。我中心要求經辦人員留存李某手持房產證和借款合同的現場照片，以及房產證、借款合同復印件，向技術公司提出修改數據請求，退回到核定環節，然后點擊不予登記并出具不予登記告知書，不予登記理由為“有疑似債權人李某向我中心提交了申請人房產證原件及借款合同，據此，申請人提出的遺失補證理由不成立，決定不予登記”。證書作廢，出具該不予登記告知書給張某。請問大家，這樣做有無瑕疵？

我認為沒有必要，原證都已經作廢了。

原證作廢的理由是什么？

不能對遺失補證不予登記。

產權人已做登報遺失，聲明原證作廢，登記中心已受理并出具新證，怎么能因為別人拿著他的證，就還原呢？

因為登記原因不成立。他是以遺失為由申請遺失補證，現在有證據證明遺失理由不成立。

遺失補證申請是權利人的權利且已公告聲明，抵押登記是當事雙方共同申請事項，不能因李某手中有張某的證而停止張某的申請登記。

關鍵在于遺失理由不成立，登記機構明知沒有遺失還登記，這個可以嗎？

證在哪不用你考慮，沒在權利人手里，權利人就可以說是遺失。

對，補證不影響權利義務的。

權利人認為遺失并公告，公示期內無異議，沒有理由不予登記。

我們這就出過一個騙子，一年補了四次證，前三次都是民間借貸，最后一次抵押，現在民事訴訟進行中。

但是確實有人向登記機構提出證據證明沒有遺失，登記原因已經不成立。

過期了。

如果繼續往下辦，恐怕有瑕疵。另外，過期的依據在哪里？

我覺得登簿之前提出來可以，發證了就不要理會了。

登報也好，公示也罷，都有期限，在那個期間，有問題可以提出來，過期不候。

簿已經登了，沒辦法了，發證吧。

那人如果在公告期間來的，那你辦的就沒有問題。

民間借貸，沒有辦理抵押登記，不受保護。

而且現在規定的是在門戶網站或不動產所在地公告，你們怎么還用報紙呢？

他是登報，沒有到15個工作日，我們登報7個工作日就行了。因為我們采取的老證老辦法，新證新辦法。不動產證都是15個工作日在門戶網站，房產證的都是登報7個工作日。

我們以前登報3個工作日，換了以后，好多權利人都表示不理解。

要不就讓李某申請個異議登記，這樣應該沒問題吧？

異議也異不了，登記簿沒錯。

頂多能做到那個份兒上。

如果登記簿已記載完，那提什么也晚了，可建議當事雙方做個抵押登記，或債權人去法院申請財產保全查封。endprint