低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展

謝暉

摘 要 本文主要探討低碳經濟背景下的房地產經濟管理創新發展，希望可以提出參考性建議，為房地產經濟的管理創造有利的條件。

關鍵詞 低碳經濟 房地產 經濟管理 創新發展

一、前言

社會經濟快速發展，但環境隨之逐漸惡化。如今人們的環保意識逐漸增強，開始注重環境保護，低碳經濟應運而生。在低碳經濟背景下，發展經濟、進行創新管理尤為重要。房地產行業是一種高消耗、高排放的行業，因而研究低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展具有重要的現實意義與價值。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

低碳經濟對房地產的影響主要體現在三個方面。第一，房地產業的成本會隨著經濟的發展而增加。目前，我國低碳經濟處于發展初期，技術水平還不夠成熟，因而我國低碳技術成本較高，將低碳技術應用于房地產行業，房地產成本自然會增加。在低碳經濟背景下，房地產經濟的創新管理尤為重要。研發費用注定資金成本會增加，房地產在工程量巨大的產業中，建筑成本會大幅度提高，需要投入大量的資金。但是當前我國的房地產行業普遍存在資金不足的問題，建筑成本的增高，影響了建筑業的發展，影響了低碳技術的應用。第二，短期內，房地產經濟會出現降溫情況。長期以來，我國房地產行業都處于高耗能、高排放狀態，在能源大量消耗與使用的情況下，排放量居高不下。簡而言之，傳統房地產的發展得到了各類能源的支撐，但是就現狀來看，低碳經濟發展不能給予房地產行業足夠的能源支撐，會抑制整個房地產行業的發展，因而房地產行業會出現短期降溫現象。第三，房價會隨著低碳經濟的發展而上漲。在低碳經濟大背景下，房地產行業必然要順應低碳經濟的發展，加大對低碳經濟的研發與使用，同時使用新能源、新技術，因而建筑成本會大幅度提升。在建筑成本提高的情況下，開發商為追逐利益，會將成本轉移到消費者身上，房價隨之也會顯著提高。[1]

三、低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

（一）加大科研投入，控制成本

在低碳經濟背景下，房地產行業的成本顯著提高，因而實現房地產經濟管理的創新需要加大科研投入、控制成本，解決房地產行業成本大幅度提高的問題，降低房價。由此可見，加大科研投入、控制成本十分重要，具體需要注意以下幾點。第一，發揮政府的調控作用。國家需要設立專項資金，加大科研投入，通過國家提供資金與獎勵的方式，鼓勵科學家進行低碳新技術研發，爭取可以研制出綠色環保的新型能源與新型材料，在技術成熟之后逐漸普及，確保廣大群眾都可以受益。[2]第二，國家要出臺相關政策，對企業進行扶持，在保證企業能獲得一定利潤、健康發展的前提下，對成本進行有效的控制，加大科研投入，幫助開發商控制成本，以免出現哄抬房價的行為，以便促進房地產行業經濟的快速發展。

（二）利用法律法規，控制房地產行業碳排放

目前我國房地產行業發展迅速，政府需要根據發展情況制定相關規定。我國的法律法規還存在不完善、不健全等問題，因此，完善法律法規，用法律來控制房地產行業碳排放尤為重要。利用法律法規控制房地產碳排放需要注意以下幾點：第一，需要完善法律法規，將法律法規細化，明確規定一些房地產行業碳排放的相關內容，實現法律法規的有效利用，達到有效控制房地產行業碳排放的目的；第二，加強監督管理，確保法律的有效執行，對房地產的能源消耗、廢物排放等內容進行管控，利用法律監控房地產相關者的行為，為推動我國低碳經濟的發展貢獻力量。

（三）做好房地產長期目標規劃

目前，我國政治經濟體制不斷完善，經過一系列改革，房地產行業的經濟發展與經濟結構也發生了較大的變化，因而需要做好房地產長期目標規范，進行創新管理。做好房地產長期目標規劃需要注意以下兩方面的內容：一方面，要制定可行的目標與規劃，將降低排放與消耗作為房地產行業發展的重點，需要制訂合理的發展目標，確保目標的可行性；另一方面，要對我國的經濟形勢與市場形勢進行深入的了解，需要根據市場與經濟的變化做好房地產長期目標規劃，促進低碳經濟下房地產經濟的穩步發展，實現創新管理，強化管理效果。

（四）合理調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下，合理調整房地產經濟財稅政策十分必要。房地產行業要加大資金投入，加強科學技術研究，才能夠適應低碳經濟的要求，獲得穩定發展，實現房地產經濟管理的創新發展。合理調整房地產經濟財稅政策，最為重要的就是采取恰當的財稅政策，促進房地產行業朝著低碳方向發展，并利用房地產經濟稅收政策進行有效的調控。例如，針對能耗高的企業，可以征收污染稅，針對低能耗的企業，可以降低稅收并進行補貼，以此給予支持與幫助，促進房地產經濟的長遠發展。

四、結語

研究低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展具有重要意義。在能源消耗日益增長的情況下，發展低碳經濟成為各行各業發展的主要方向，房地產行業也不例外。因此，房地產需要增強節能環保意識，降低污染與能耗，健康發展，以實現房地產行業的創新管理。

（作者單位為佛山市匯威達電力科技產業園開發有限公司）

參考文獻

[1] 牟秀軍.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展[J].現代經濟信息，2017（13）：365.

[2] 于偉銘.低碳經濟對房地產經濟的影響與發展[J].中國戰略新興產業，2017（20）：45+49.