商洛市嘉園國際城35#樓供暖、采暖形式的成本分析

王麒銘，陳靜穎

（1.商洛學院 基建處；2.商洛學院 人文學院，陜西 商洛 726000）

商洛市嘉園國際35#樓位于商洛市江濱路東段，共26層，板典結合建筑.采用框架剪力墻結構，一梯四戶.目前由于嘉園國際35#樓內墻施工即將結束，馬上進入安裝工程，現就供暖形式、采暖形式成本進行分析：

1 供暖形式：鍋爐集中供暖和分戶式燃氣壁掛鍋爐

1.1 自建鍋爐集中供暖

采用自建鍋爐房集中供暖方式，則需要投入大量的資金來建設鍋爐房設施、燃料儲運場所及戶外管網鋪設，且占用昂貴的地面空間.使用中需設專人來維護保養；需要承擔供暖費用的收費管理工作；大鍋爐及管網的熱損失嚴重，造成物業管理費用上升，存在供暖收費難的問題.若增加分戶計量裝置，將轉嫁用戶成本[1].

自建鍋爐集中供暖投資包括：

①鍋爐房基建費按三間鍋爐房12～15萬左右、大型鍋爐按190戶+商鋪按26000平方米計算，須6噸鍋爐一個價格在40～60萬左右（根據品牌及加壓與否計算）、泵系統、管道費（主要為兩道直立鍍鋅管）、安裝費共計3～6萬元.

②鍋爐房占地費（一般都在小區公共用地修建成本為0）.

③物業中的鍋爐管道維護保養，人員的管理費用等難以計量（越到后期該費用越高，而且大部分鍋爐只保修兩年）.

1.2 燃氣壁掛爐分戶供暖

采用家用燃氣壁掛爐采暖，無須一次投入大量的資金，只需要給每家每戶安裝一臺壁掛鍋爐，燃氣壁掛爐的熱效率大于90%，較集中供暖方式減少熱損失達7%以上，分戶供暖方式的投資只是采購燃氣壁掛爐的成本，總體投資較低[6].

燃氣壁掛爐分戶供暖投資包括：

燃氣壁掛爐1臺/戶（根據不同品牌，不同規格，帶不帶電子感溫裝置等條件計算，其價格差距很大，從2000多元到20000多元不等，使用年限一般為15年，不同品牌的保修年限不等）

2 采暖形式：地輻熱和暖氣片成本比較

2.1 初期投資的比較

采用暖氣片和地輻熱相比，室外管網、樓內立管、干管均相同，但地輻熱的室內支管用量要少于暖氣片，地輻熱采暖支管的用量同暖氣片相比可節省50%～60%，但地輻熱室內工序較多，其輔助材料和人工費也要遠遠高于暖氣片形式[2].

地板采暖造價由：地下采暖管道系統和混凝土填回等組成兩大部分.地暖系統費用根據材料所選的差異在45～85元/㎡之間，混凝土填回根據不同厚度15～20元/㎡之間.綜合單價在60～105元/㎡之間.如采用片狀暖氣系統，投資與暖氣片的選取有很大的差異.質量較好的暖氣片鋼制價格在45～70元/㎡之間.銅或者造型藝術的暖氣片造價更高.可以看出常規情況下，地輻熱采暖的室內投資要高于暖氣片形式約25%.此外由于地熱供水溫度要低于暖氣片所需供水水溫30°左右[3]，所以常規情況下地輻熱方式的熱交換站設施投資也低于暖氣片供暖方式.

綜合看，常規情況下地輻熱采暖綜合成本約120元/㎡左右，暖氣片綜合成本100元/㎡左右.

2.2 費用運行的比較

熱水低溫地板輻射采暖優點是最大的節省能源.地板輻射供水采暖溫度60℃以下，在冬季室外氣溫度下降到15℃時，供水采用溫度50～55℃之間.因此，溫度供水較低.由于地面層和蓄熱量大的混凝土層所以熱損失小，地板采暖輻射熱穩定性好，供暖間歇時變化室溫不大.在20℃時停電停水溫度，室內在24小時溫度內保持仍可在18℃，頻繁無須開關熱源.

地暖和暖氣片在供水溫度同樣時，地采暖可以有3～4℃適度效應等效熱舒.因此，采用設計地采暖溫度房間時，室溫比普通暖氣片采暖可以滿足低2℃到達暖氣片所需的采暖效果.而暖氣片的供水溫度采暖90℃以上，所以僅采用此項地采暖就可以30%節省能源，從而同樣比例節省的費用[4].

以單戶燃氣鍋爐作采暖熱源為例進行兩者費用比較，一個采暖季一般地采用暖氣片采暖常規燃氣費約20元/建筑平方米（非節能住宅），住宅就要2000元每100平方米的，每年可省600元用采暖地板.此外，采暖地板各房間獨立控制溫度還很容易實現（分室溫控），可提高舒適性和進一步節能效果.如果分室增加控溫系統，根據需要隨時用戶可以自行調節，使節能性采暖系統進一步提高.類似實驗的結果表明節能效果為40%左右.

2.3 維護維修的比較

暖氣片：

優點：暖氣片及支管外露，便于維修；

缺點：使用暖氣片的過程中，現象腐蝕會發生，經過幾年或十幾年的年限使用，暖氣片和支管室內銹蝕發生，泄露現象發生，多年使用后維修費用較大.

地輻熱：

優點：①耐腐蝕、抗老化，不受電解質影響；

②不易結垢，如果有水垢或銹蝕物在管內可由于動力水壓和管材塑料內壁光滑因素，水垢或銹蝕物不會黏附于內壁管道，會隨壓力沖至回水管；

③管材塑料年限使用為50年，如沒有人為損壞屬于不滲漏永久性產品.

缺點：①管道埋于混凝土中，裝修時不便于在地上打脹栓、釘釘子，很容易擊穿地暖管道.

②維修麻煩，一旦管道破裂漏水，則需要大動手術，相當麻煩.

③如果溫度供水過高將導致人不舒服，而且空氣對流室內增強、地面細菌，灰塵增強活動性.

2.4 客戶利益方面的比較

①面積使用的比較.采用暖氣片采暖暖氣片不但使用面積占用，而且暖氣管道的室內同樣使用占用了面積.以體積最小的新式鋼制繞片為例暖氣片是10cm厚度離墻5cm安裝再加5cm暖氣罩是20cm厚度60cm寬度60cm高度，這樣不考慮管道占去就0.12㎡的面積使用.這是僅暖氣片一組所占用的使用面積.一套100㎡三室的住宅至少13組暖氣片需要客戶將失去使用面積1.56㎡.

而采暖地輻熱的優點之一就是使用面積不占用體積很的小分水器可放在衛生間或廚房某個角落里.地板采暖無形中增加戶內使用面積給客戶開發商以此也可作為賣點銷售適當提高售樓價格.

②提高了采暖的舒適度和改善生活質量.傳統的采暖方式屬于對流空氣式散熱通過屋內上半部熱氣流向對面所以效果產生的腳涼頭熱，給人有口干舌燥的感覺.而地輻熱采暖給人以腳暖頭涼的舒適感，生理需要符合人體“寒從腳起”徹底避免的現象感覺給人清醒頭腦非常的舒適.但地輻熱長期地面溫度較高，容易造成灰塵不下落，影響室內故室內要經常進行清掃，防止灰塵落地.

③熱穩定性.地輻采用蓄熱量大的熱地面層和混凝土層熱穩定性好間歇供暖時室溫變化不大.在室溫20℃時停電停水在24小時內室內溫度18℃仍可保持.但暖氣片形式則不能.

④裝飾費用的比較.為了美觀進行包裝暖氣片裝飾給住戶和開發商經濟負擔增加了而地輻熱則不需要裝飾.

⑤分區控制.地輻熱采暖可調節各房室溫每一個回因為路都有閥門的控制用戶可通過調節閥門來調整適宜的溫度.但暖氣片是各房間串成一個回路，無法隨意關閉.

⑥對層高要求.地輻熱采暖需要占用6-10cm的層高，而暖氣片形式則不存在此問題.

綜合來看，地輻熱初始投資要高于暖氣片采暖約20%[5]，雖然地輻熱采暖存在一旦漏水，維修困難的缺陷，但通過科學的方法還是可以規避的.從運行費用及客戶使用效果看，地輻熱采暖效果要遠遠高于常規暖氣片形式.

〔1〕 黃亮.住宅建筑中幾種供暖方式的應用分析[J].山西建筑,2015(24):122-123.

〔2〕 陳昱,于洋.常用高層供暖系統型式的對比分析[J].黑龍江科技信息,2015，2（05）：167.

〔3〕 宋波,柳松,朱曉姣.多能互補在供暖行業中的應用[J].區域供熱,2018(01):98-103.