住宅工程廚房、衛生間防水質量通病防治分析

(湖南省第五工程有限公司 湖南 長沙 410000)

隨著社會的發展，房地產企業之間的競爭越來越激烈，老百姓對住宅房的質量要求越來越高，提高房屋建筑的質量已經成為確定企業競爭的有效手段。那么廚房、衛生間滲漏也是當前住宅工程的質量通病，在房屋建筑工程中普遍存在，也是商品房投訴較多的質量問題之一。住宅工程廚房、衛生間均為用水房間，管道密集，存在防水、土建、管道、潔具多道工序，若是在施工中操作不規范，或是未能夠合理組織施工程序，極易引發質量問題，出現樓面滲漏現象，而且維修成本高，維修難度大，社會影響差，維修周期長，且不能有效根治。為有效解決這一質量通病，必須在防水設計，防水材料選擇，以及施工工藝，施工過程中嚴格控制。作為現場施工人員，現結合本人施工經驗主要對廚房、衛生間防水施工工藝及施工過程控制做如下分析。

一、廚衛常見滲漏主要原因分析

(一)樓板結構混凝土滲漏

混凝土結構施工時未嚴格按照規范要求進行施工，在澆筑過程中，振搗不密實，造成混凝土，密實性較差。以及樓板鋼筋放置位置不正確，而且在澆筑過程中無人看護，導致鋼筋保護層過厚，且后期拆模過早、養護不到位，造成樓板開裂。均對混凝土結構的抗滲漏功能造成影響。

(二)廚衛管道處滲漏

水電和土建施工人員之間專業相互配合不夠，工序不夠精細。在結構施工中，若是施工人員檢查不嚴格，則極易造成管道預留洞位置不精確或是存在遺漏的情況，以致于后期管道安裝出現問題，必須進行剔鑿，影響整體樓板施工質量。后期預留洞封堵時未能嚴格對澆筑質量進行控制，澆注管道周圍混凝土前，未認真清理基層，新舊混凝土結合不良，導致該位置形成防水薄弱環節，沿施工縫處造成滲漏。

(三)防水材料及細部處理不到位，造成滲漏

在住宅廚房、衛生間防水施工中，往往會以聚氨脂防水涂膜，或是聚合物防水涂膜，若是對于防水材料質量檢查不嚴，導致劣質材料進場，則直接影響后期防水施工效果，同時部分施工隊存在偷工減料的情況，或是施工人員操作不當，以致于涂膜厚度、高度不達標。

此外，在住宅廚房、衛生間防水施工中，存在一些細部處理不到位的情況，如：找平層施工未做好地面找坡，陰陽角部位(尤其是陰角圓弧)施工不善，地漏標高不正確，排水口標高未能夠低于地面標高，地面坡度不夠或是排水坡向錯誤等等。完成整個防水施工后，成品保護不到位，則會導致其他工種施工時防水層損壞，最終依舊出現滲漏問題。

(四)蓄水實驗檢查把關不嚴，留下質量隱患。

根據建筑工程《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013，防水層施工完成后，應當進行蓄水實驗，蓄水深度應為20-30mm，24h內無滲漏為合格，并做好記錄。在該過程中質檢員未能嚴格把關，檢查滲漏情況，未能及時發現問題，給防水質量留下隱患。在進行維修或變更后，未能重新進行蓄水實驗。

二、施工過程中的防治措施

1、廚房、衛生間等有防水要求的樓地面，樓板采取整體現澆施工方法，一次澆筑到位，做好振搗、養護等工作。樓地板四周除門洞外，均要施作混凝土防水翻邊，要求高度≥200mm，寬度等同于墻厚，混凝土強度等級≥C20，注意與樓地板同時澆筑完成。

2、廚房、衛生間等有排水要求的樓地面，要求其面層低于相鄰房間≥30mm，在施作樓地面防水層時，需延伸至門口500mm以外，同時兩側延展寬度≥200mm，門口應有積水外溢措施。

3、對于有防水要求的樓地面，必須在鋪設前做好立管、套管以及地漏與樓板節點間做相應地漏與樓板，規范開展隱蔽驗收，確保其質量滿足要求。

4、在進行衛生間墻體施工時，宜采用燒結實心磚砌筑，混凝土砌筑、空心磚砌塊等均不適用，此外需做好防水砂漿施工，防水涂膜厚度、高度以及涂抹遍數均需根據實際情況確定，積極采用環保防水材料，避免出現室內污染問題，此外需考慮其與后期裝修有效結合，避免出現瓷磚脫落等問題。

5、在施作防水層時，需沿著墻的四周上翻，高出地面300mm以上，無論是管道根部，還是墻根、轉角部位均要施作防水層，完成施工后需做好檢測工作，確保其質量滿足要求，無滲漏問題。

6、給排水管道穿過廚房、衛生間及有防水要求的樓地面處，必須設置套管，套管至少高出裝飾面層50mm,管道與套管之間應采用防水填充材料進行填充，并在套管口采用遇水膨脹止水材料或防水密封材料密封。管道穿樓板套管應采用防腐性能高的鋼質材料，如采用普通套管，須做防銹處理。套管埋設須與樓板結構施工同步進行。如采用先預留洞口后埋設套管的方法，預留洞口處封堵時需支設模板，孔洞周圍鑿毛、濕潤，以高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次澆灌、澆搗密實。且養護時間不少于14d。

7、給水管、采暖設計需遵循本層故障本層解決的原則，切忌上下左右干擾，給排水、采暖等主管道均需設管道井，不得直接埋入墻體內，軸墻體及地面部分支管不得有接頭，接頭需設于分水箱內。在設置排水支管時，切忌出現穿樓板的情況，以免后期使用中出現相互干擾的情況，同時在裝修時也無需吊頂、管道防結露，安裝支管時，各管線需任意組合，滿足衛生器具使用需求，完成管道暗敷施工后，需做好耐壓試驗。

8、沿樓地面敷設的給水、采暖管道，走進有水房間處，需沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上高度方可穿過隔墻，嚴禁破壞防水層，導致后期出現滲漏水問題。

9、合理設置地漏、陰陽角、管根部位圓弧做法，衛生間地漏需要盡可能的靠近浴盆、洗臉盆，與墻面需相距超過500mm，便于后期的地面找坡、飾面磚施工。在進行找坡施工時，將地漏作為中心，以1%～3%坡度找坡，確保地漏比地面低5mm，從而保證排水順暢，在設置洗衣機的地漏時，需設置專用或是直通式地漏，直通式需設置返水彎，水封深度需超過50mm。

10、有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部必須設阻水臺，提前預留好阻水臺高度，高出成品樓地面20mm，若是有套管，則需高出50mm左右。

11、有防水層施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。防水層需開展二次蓄水試驗，一次在防水隔離層施工時、一次在工程竣工驗收時，要求蓄水時間超過24h、蓄水高度20～30mm，做好相關記錄工作。

三、結束語

廚衛防水質量關系到房屋建筑工程的使用功能，與人們生活息息相關。后期維修對業主造成很大的不便，且對公司聲譽帶來惡劣的影響。所以在施工過程中，要求我們嚴格控制防水工程的施工質量，嚴格按照設計以及規范要求進行施工，對主要工藝制定科學，嚴格，具體明確的施工技術方案，每一道工序必須嚴格執行，做到施工前有交底，施工時有檢查，施工后有驗收。加強工序交接和過程控制，提高工程的整體質量，盡量杜絕和減少工程質量通病的發生。

【參考文獻】

[1]《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

[2]《住宅質量常見問題》湘建建函〔2014〕73號

[3]《湖南省住宅工程質量通病防治技術規程》DBJ43/T306-2014