我國物業管理企業發展現狀分析

吳京華 趙琳琳 代雨宏 喬瑜 杜燕

摘要： 我國已經基本實現小康社會，人民生活水平得到“飛躍式”提高，正在朝著全面小康和社會主義現代化社會穩步前進。十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，物業管理與人們生活、工作的環境緊密相關，無疑在美好生活的實現上扮演了相當重要的角色。

Abstract： China has basically realized a well-off society， people's living standard have a leaping improvement， we are moving steadily towards an overall well-off and modernized society. The 19th CPC National Congress report pointed out that Chinese socialism entered a new era， the main contradiction of our society has been transformed into the contradiction between the growing needs for good lives of people and the unbalanced and inadequately developed. Property management is closely related to the environment of people's life and work， it plays a very important role in the realization of a better life undoubtedly.

關鍵詞： 物業管理；發展；所有制

Key words： property management；development；ownership

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）11-0024-02

0 引言

在物質文化資源豐富的現在，人們的需求也發生了變化。在溫飽不成問題后，人們開始追求美好的生活，開始在意幸福感的提高。而只有不斷提高物業管理水平，才能滿足人們對美好生活的需要。這也給物業管理行業帶來了很大的發展契機。近幾年，物業管理公司爭相上市，不難看出這個行業已經開始得到了資本的青睞。物業行業是一片藍海，蘊藏著極大的發展潛力，一旦吸引了資本的注目，就會實現“脫胎換骨”的發展。

1 我國物業管理企業資質分類

近年來，我國的物業管理服務企業如雨后春筍般涌現，目前我國物業服務企業已經有十萬多家。將這么多物業管理企業按照資質分類，分為一、二三級資質，分別由省建設部門、市建設部門和建設部門認證，我國物業管理企業資質分類的調查結果如圖1所示。

調查顯示，國內中小型物業服務企業群體中具有三級資質的超過半數，占主導；具有二級資質的接近四分之一，二、三級占比總和超過80%。顯而看出我國中小型物業服務企業一級資質較低，主要集中于二、三級資質。產生這種現象的主要原因可能是中國的中小物業企業普遍規模較小，一般一個物業企業只管理一個或幾個物業，不需要提升資質等級既可以滿足要求。隨著物業管理市場的發展，事實上物業企業的集中度也在不斷提升，越來越多的物業企業通過并購實現規模增長，充分發揮規模優勢，降低經營成本。

2 我國物業管理企業所有制分類

我國的十萬余家物業服務企業，按所有制分類有國有、民營、外資、合資、有限責任、股份制及其他所有制類型。國內的中小型物業服務企業群體以有限責任及民營兩種所有制形式為主導。調查的結果如圖2。

調查顯示，我國中小型物業服務企業的群體中，有限責任公司制占比66.30%，過半數；此外，民營企業占比亦突出，二者占比總和超過80%。此外，國有企業占比7.68%，外資企業占比1.45%，合資企業占比0.36%，股份制責任公司占比3.19%，由此可見，我國的物業管理企業中以有限責任公司為主，多種企業形式并存。

3 結語

通過本文的分析發現，我國的物業管理行業發展起點較低，近幾年發展速度加快，但物業管理行業還是呈現出不平衡、水平較低的狀況。在將來，物業管理企業發展由中、小型過渡到大、中型企業。此外我國中小型物業服務企業的群體中，有限責任公司制過半數，民營企業占比亦突出，二者占比總和超過80%。

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