淺議新疆房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中十分重要的一環(huán)，也是新疆近二十年來(lái)的經(jīng)濟(jì)支柱，要想保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向前發(fā)展，就必須著眼于眼前的利益延伸化，也就是通常所說(shuō)的可持續(xù)發(fā)展路線。可持續(xù)發(fā)展顧名思義；一方面要保障經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展不被時(shí)代潮流打亂；另一方面要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，注重資源的合理利用與開發(fā)，生態(tài)與經(jīng)濟(jì)相互平衡。房地產(chǎn)行業(yè)想要順應(yīng)時(shí)代所需，就必須開發(fā)與生活質(zhì)量基本需求相對(duì)應(yīng)的適用房產(chǎn)，管理部門要切實(shí)關(guān)注房解決地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，以保障實(shí)現(xiàn)社會(huì)大的經(jīng)濟(jì)格局穩(wěn)步向前發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新疆；房地產(chǎn)；可持續(xù)發(fā)展

引言：由于7.5以后暴恐事態(tài)在全疆范圍內(nèi)的明暗不斷發(fā)生，造成社會(huì)大環(huán)境不安定，致使新疆大量人口往內(nèi)地流動(dòng)遷移，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也受到方方面面的阻滯。在內(nèi)地沿海一帶經(jīng)濟(jì)多元化的發(fā)展趨勢(shì)下，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷提升，之前房地產(chǎn)一系列行業(yè)也隨之獲得了較高的經(jīng)濟(jì)效益。從宏觀的角度來(lái)看，可持續(xù)發(fā)展全面奔小康是必須施行的方針政策，也是新疆各族人們的期盼。然而近兩年烏魯木齊市周邊各區(qū)縣小產(chǎn)權(quán)房大面積拆遷，房產(chǎn)價(jià)格突升，這只是短期行為所致，房地產(chǎn)行業(yè)不能只是關(guān)注到眼前的微觀利益就停滯不前，任何目光狹隘都是制約行業(yè)發(fā)展的不利因素。房地產(chǎn)應(yīng)從整體性的發(fā)展統(tǒng)籌中制定方向，關(guān)注影響本行業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的一系列問(wèn)題，并依據(jù)大體的情況制定出可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，以減少資源浪費(fèi)，為新疆長(zhǎng)治久安子孫后代謀福。

1、制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的因素

1.1房地產(chǎn)建設(shè)造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)

在房地產(chǎn)的建設(shè)中，有許多不可避免的資源浪費(fèi)情況還沒有引起重視，房地產(chǎn)的建設(shè)過(guò)于關(guān)注眼前的利益，單純的追求短期售出效益，而忽略土地本身的開發(fā)利用性能，房地產(chǎn)的用地規(guī)模較大，在利益的驅(qū)使下，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)的連續(xù)化建設(shè)現(xiàn)象較為多見，一些樓房在出售一空后，便在周邊繼續(xù)追加土地的利用，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目為了追求“依山傍水、生態(tài)自然”繼續(xù)大量在南山，水磨溝等景區(qū)征收農(nóng)田，造成土地過(guò)度開發(fā)，南山脆弱的青山綠水資源逐步減少。按照國(guó)策，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)一般在70年，小產(chǎn)權(quán)為40年，幾十年后，再重新恢復(fù)青山綠水綠蔭植被是很難的，老百姓一輩子的積蓄只能住在幾十年的房子里，產(chǎn)權(quán)到期后自己的利益得不到保障。市區(qū)周邊有些房屋使用年限幾年或十幾年的房子也大量拆除改建，無(wú)形造成資源的過(guò)度浪費(fèi)。相較于國(guó)外的某些建筑幾百年屹立不倒，我國(guó)內(nèi)地的一些古建筑至今保留，如：山西的喬家大院、山東的牟氏莊園等成為傳承中國(guó)文化的旅游景點(diǎn)。現(xiàn)代化的中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)意識(shí)到短期產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量有待進(jìn)一步的優(yōu)化提升，隨著我國(guó)社會(huì)多元化的發(fā)展進(jìn)程，房地產(chǎn)的樓市興起像是雨后春筍一般崛起，在缺乏土地資源的情況下，利益的驅(qū)使，只能通過(guò)拆遷等手段進(jìn)行空間拓展，造成了拆遷與原著居民的諸多矛盾，“釘子戶”的熱點(diǎn)新聞屢見不鮮，甚至出現(xiàn)強(qiáng)行拆遷損傷人命的情況，致使民怨沸騰，房地產(chǎn)的發(fā)展本身是為了人民群眾能夠在更好的居住條件下生活的安然自在，獲得生存環(huán)境的便利，而房地產(chǎn)的功利心態(tài)，使得人們“聞房色變”，提起“拆”字，百姓的第一反應(yīng)是：“拆遷暴發(fā)戶”與“強(qiáng)制拆遷”兩種極端的態(tài)度，在是現(xiàn)代化房地產(chǎn)建設(shè)的悲哀。

1.2房地產(chǎn)建設(shè)觀念較為落后

我國(guó)的房地產(chǎn)普遍在質(zhì)量問(wèn)題上凸顯諸多弊病，然而在能源的消耗上卻不見減少，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸開始應(yīng)用生態(tài)設(shè)計(jì)展開施工，然而這種理念并沒有在全國(guó)范圍內(nèi)得到推行。一方面這種建筑理念較為超前，我國(guó)還沒有成功的借鑒案例，而房地產(chǎn)的施工本身就錯(cuò)綜復(fù)雜，不敢貿(mào)然變革動(dòng)工，慣性思維沿用傳統(tǒng)的房產(chǎn)建設(shè)方法進(jìn)行施工。烏魯木齊市更是千篇一律的直筒排樓，而且綠化帶，停車位相互擠占，綜合利用的空間不足。

1.3房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入水平相脫離

提到房地產(chǎn)就不得不提到眼前的房?jī)r(jià)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)達(dá)到了寸土寸金的地步。新一代年輕人本身朝氣蓬勃，學(xué)識(shí)廣泛，可以不受認(rèn)何拘束發(fā)揮自身的優(yōu)點(diǎn)，搞創(chuàng)造發(fā)明以此推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，但是，在不合理的房貸壓力下拼命工作還房貸，蟻?zhàn)濉⒎颗率剐乱淮贻p的知識(shí)群體逐漸消磨了“干一番事業(yè)”的遠(yuǎn)大理想，務(wù)實(shí)求安穩(wěn)的心態(tài)，無(wú)形中又催生了我國(guó)報(bào)考公務(wù)員大軍，公務(wù)員穩(wěn)定的鐵飯碗成為了過(guò)五關(guān)斬六將的唯一獨(dú)木橋。新疆公務(wù)員工資相對(duì)發(fā)達(dá)內(nèi)地來(lái)說(shuō)并不高，自由個(gè)體職業(yè)收入總體上也較低，而高房?jī)r(jià)無(wú)理智的上漲，已經(jīng)不單純影響房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從全民發(fā)展的角度來(lái)看，是阻礙社會(huì)前進(jìn)的“毒瘤”，超高的房?jī)r(jià)使得人們價(jià)值觀趨向于物質(zhì)化，從而道德觀念會(huì)成為未來(lái)發(fā)展中不可不考量的變數(shù)。

1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失調(diào)

新疆地區(qū)人均收入普遍較低，尤其是南北疆仍顯示較為明顯的貧富差距狀態(tài)，南疆四地州農(nóng)牧民由于歷史各方面原因造成的赤貧，特別是南疆一些個(gè)別貧困戶連基本的生活都得不到保障。和田、喀什較貧困地區(qū)房地產(chǎn)在開發(fā)的過(guò)程中，沒有多方面考慮到這些因素，有些“炒房團(tuán)”人員利用消息和機(jī)會(huì)占用房產(chǎn)權(quán)坐地起價(jià)，虛高的房產(chǎn)導(dǎo)致大量房屋閑置，而底層人員只能“居于陋室”的局面。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略

2.1杜絕資源浪費(fèi)

土地資源的利用是房地產(chǎn)企業(yè)不可避免的先決條件，政府要在能夠掌控的范圍內(nèi)，以保護(hù)生態(tài)的理念減少自然環(huán)境的破壞。首先應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的土地范圍規(guī)劃具備合理的認(rèn)知，依據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跀?shù)量批準(zhǔn)土地的使用面積，避免出現(xiàn)大面積房屋閑置浪費(fèi)情況。因地制宜具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光設(shè)定城市的發(fā)展方向。

2.2施展生態(tài)節(jié)能建筑設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)在開發(fā)的前期應(yīng)針對(duì)周圍環(huán)境有可能破壞的程度進(jìn)行分析，在環(huán)境破壞程度較大的可能性下，應(yīng)改變計(jì)劃，不能急功近利無(wú)良利用自然環(huán)境。以綠色的能源利用減少原本的能源消耗，大范圍宣傳生態(tài)建設(shè)，出臺(tái)相應(yīng)政策鼓勵(lì)或嘉獎(jiǎng)對(duì)生態(tài)節(jié)能有特殊貢獻(xiàn)的建筑設(shè)計(jì)者，對(duì)于需要拆遷的地方盡可能全方位考慮以提高房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和綜合利用為目的。

2.3加強(qiáng)房地金融體系構(gòu)建

在房?jī)r(jià)和政策影響不斷波動(dòng)的情況下，應(yīng)加強(qiáng)房地金融體系構(gòu)建，避免出現(xiàn)房屋建筑中的缺項(xiàng)漏項(xiàng)，在資金的正常流動(dòng)下，確保配套設(shè)施和房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平衡穩(wěn)步可持續(xù)發(fā)展。

2.4增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)督力度

政府關(guān)注底層居民的房產(chǎn)需求，自2007--2017年，我市大量供應(yīng)廉租房和特價(jià)房，全市各區(qū)縣共建設(shè)保障房79350套（建成39529套，在建39821套），其中公租房56420套（建成29247套，在建27173套）；經(jīng)濟(jì)適用住房22930套（建成10282套，在建12648套）。截止目前，已分配入住32661套（公租房22379套，經(jīng)濟(jì)適用住房10282套），解決中低收入住房困難的各族群眾近10萬(wàn)人并發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼9814戶、22950人，共計(jì)金額：1825.38萬(wàn)元。根據(jù)我烏魯木齊市不同區(qū)縣的住房現(xiàn)狀與需求設(shè)定施工指標(biāo)，建立和完善房地產(chǎn)法律法規(guī)即：（烏魯木齊市人民政府令第114號(hào)《烏魯木齊市公共租賃住房管理辦法》、烏政發(fā)2010號(hào)《關(guān)于印發(fā)烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》、讓貧困居民有法可依，確保實(shí)現(xiàn)“人人有房、安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定”的政治大局。

3、結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)應(yīng)在現(xiàn)階段的政治機(jī)遇與挑戰(zhàn)下，加快轉(zhuǎn)型力度，糅合節(jié)能生態(tài)理念伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速列車，加強(qiáng)建筑職能管控與房管價(jià)格公平交易，確保房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行可持續(xù)發(fā)展，以保障新疆政治大局社會(huì)秩序長(zhǎng)效穩(wěn)定，使各民族人民安居樂(lè)業(yè)，以房產(chǎn)生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體系健康有序向前發(fā)展。