樓盤景觀資源利用最大化利用探索

摘 要：隨著我國生活水平的提高，地產市場化競爭加劇，樓盤的品質提升迫在眉睫，如何將建筑的景觀資源最大化，直接關系到樓盤的整體品質。

建筑設計，在規劃之初，如何將景觀資源，利用最大化，乃至，在單體設計中，進一步體現，深化，對提升樓盤品質，有著舉足重輕的份量。

這正是吳良鏞前輩提出的建筑設計一體化設計的需求，是進行創新設計的一個重要突破口。

關鍵詞：景觀，資源利用，最大化，品質提升，一體化設計

引 言：從規劃到建筑設計，景觀設計，室內設計一體化設計，已經是時代的熱點需求，在建筑推陳出新，樓盤銷售新政策限購措施后，樓盤的競爭利潤變薄。

有創新的樓盤設計，仍然獨樹一幟，一枝獨秀。

1、住宅景觀規劃的常見問題

1.1 最佳景觀資源在北側，最優戶型房間采光要求在南側

規劃實踐中，經常遇到基地北側由公園或者大片良好景觀的情形，而戶型本身設計，卻需要將主臥室和客廳朝南設計。

1.2規劃層面的突破：用足景觀面

常見的手法，首先是規劃層面，需要將最北側，最佳景觀資源的看面用足，就是說，做視廊分析后，北側景觀南沿線，在滿足規劃要求的前提下，在滿足規劃整體協調的前提下，

盡可能多的覆蓋住宅，才算用足了景觀面。

例如，最優景觀在小區北側，而主臥和客廳，往往在南側，怎么辦？

可以嘗試住宅錯位布局，就是說，兩棟建筑之間的空隙，有樓房。如此，便將最佳景觀面，最大化利用起來了。

1.3規劃層面的突破：東西向景觀的借用

常見的手法，設法將建筑高低錯位，就是說，同一方向，像劇院座位那樣，高度遞增或者遞減，視廊通透。

例如，景觀核心在南側中部，那么樓房高度，依次往北退臺逐級增高，如此換來梯田式的空間形態，景觀視廊簡明，利用最大化。

1.4戶型層面的突破：拐角處理

其次，是戶型層面的突破，可以考慮，將客廳借用270度的開放式景觀，甚至臥室采用270度開放式景觀，從而，既確保景觀最大化利用，又確保戶型南向采光的利用。

拐角飄窗是常見手法。

1.5戶型層面的突破：東西和南向的雙向利用

戶型可以不一定用南向朝向，用東西向朝向，以直接面朝最佳景觀面。與此同時，可以有南向朝向，即東向、南向，或者西向、南向，雙重采光，景觀和日照最優，兼顧兩者的優勢，最可取。

1.6戶型層面的突破：戶型錯落

位于南方的戶型，最南側戶型輪廓線，可以有適度起伏，從而得到雙向采光的可能性。

由此，便有了較大騰挪的可能性。再用前文2所言的雙向采光，便可以得到景觀和采光雙向的優質結果。

2、公建景觀規劃的常見問題

2.1 空間結構

與住宅不同的，公建群體規劃時候，規劃結構，可以是多種樣式的組合。大致也和前文所論證的視廊原理，水平方向和高度方向雙控。

通過空間結構，宏觀梳理，可以形成決定性的通透視廊，在規劃階段，空間結構尤其重要。如何組織空間結構，是分水嶺。

空間結構，均為點，線，面的結合，大多數項目而言，往往是若干景觀核結合若干景觀軸，再有若干景觀節點輔助。

在組織空間結構時候，大多數時候，簡明的結構，比復雜的結構，更容易取得效果。

因為簡明的結構，就像簡明的體量關系，更容易被我們識別，從而理解并接受。

以商業建筑規劃為例，簡明的景觀結構，形成的簡明的動線，更利于商業人流的引導，避免出現了回頭路，斷頭路等商業規劃的死角。

也就是說，景觀的空間結構，和整體人流動線的規劃結構，需要找到一個平衡點，大多數項目而言，往往二者是統一的。從而讓整體的規劃，得到景觀的均好性，實現景觀資源的最大化利用。

2.2 空間形態

當規劃結構確定后，空間形態也就有了根基。空間形態，順勢而為，隨著規劃結構，更容易得到宜人的空間形態。

以商業建筑為例，空間形態而言，收放式的對比加大，往往更能得到比較好的空間形態的對比后的和諧。 這是尺度的變量，加大對比后，形成的空間體驗。

空間形態，大多數時候，往往是舒緩的空間形態，更能帶給人舒適的感受。因為現代人節奏快，亞健康人群居多，因此，與之匹配的是，舒緩的空間形態。

在空間結構的核心部分，往往一個帶弧形的界面，比單純的直線構成，更容易形成圍合感，景觀的界面，更生動！

中外著名的諸多商業建筑規劃，都驗證了這一點。

對應過來，別的空間形態，往往建筑主體界面，還是以直線構成為主，比較能夠兼顧造價、功能等核心元素。景觀界面，往往是附著在直線構成的建筑界面之上，如果以弧線陽臺，露臺，景觀小品等形式出現，往往與直線構成，相得益彰！

2.3 空間序列

空間序列，就像音樂的節奏，舒緩很大程度上體現在空間序列上。

有了空間序列的對比，景觀便有了時間維度的變化！

最精彩的景觀，往往滯后，放在規劃的核心位置。

景觀的開始，往往比較舒緩，引導人流逐步往景觀的核心位置走過去。

以商業建筑為例，商業景觀的入口部分的規劃，靈動比較大，入口往往會特別引人注目。商業的人流，尤其隨機性的人流，會因為特色的商業入口景觀設計，從而增加商業人流，往商業動線深處前行的動力。

商業建筑景觀核心部分，往往伴隨的是空間結構、空間序列和空間形態，三大元素交集的共鳴。對應過來，景觀核心部分，往往會形成開放空間，贏得最大的商鋪沿線。

3，人文景觀

物質之上的精神需求，已經成為景觀規劃，并駕齊驅的變量。

以商業建筑規劃為例，近年來，層出不窮的主題商業步行街，便是人文景觀植入后的產物。

有了人文景觀的植入，步行街便有了依托，便于進一步植入其他柔性的精神和情感的元素。這就像寫作，有了中心思想，便有了靈魂，瞬間活起來。

4、結束語

總之，不管自然景觀，還是人文景觀，都是為了形成場所精神，提高實際空間體驗的美好體驗。隨著社會轉型的升級，人們物質充裕后，必然對精神和情感提出更高層級的要求。

如何將景觀規劃做好，是個重要課題，值得一直堅持不懈的探索下去，為實踐締造優質建筑，做好學術研究的理論鋪墊。

參考文獻：

[1]潘瑩.高效低耗集約化的城市綜合體研究[J].華中建筑，2010，（06）.

[2]田漢茂.城市商業綜合體設計要點探討[J].中華民居，2014（10）.

[3]魏建萍.淺論城市商業綜合體設計發展及其要點探究[J].科技創新與應用，2013（11）.