磚砌體結構房屋危險性評價方法的應用和研究

摘要：依據我國當前的政策，各省市全面開展了城鎮危房的改造工作。目前根據前人的工作經驗以及后續專家的總結，將村鎮房屋的危險性鑒定方法分為兩種，即定性鑒定的方法與定量鑒定的方法，并在《村鎮危險房屋鑒定技術導則》中進行了規定。但是在實際鑒定過程中，如果鑒定方法不得當，會出現定性與定量鑒定結果不一致的問題。因此，結合房屋構件的連接情況準確判斷房屋構件的構建集，對兩種鑒定方法結果的統一有著重要的指導意義。

Abstract：according to the current policy of our country， various provinces and cities have carried out the reform work of the Rural Crisis house. It is well known that the risk of housing needs to be identified before the transformation. According to the technical guidelines for the identification of dangerous housing in rural areas， the housing risk identification is divided into two qualitative and quantitative identification methods， but in the actual identification process， if the identification method is not appropriate， there will be qualitative and quantitative evaluation results inconsistent. Therefore， it is of great guiding significance for the unification of the building components to accurately judge the building components of the building components， which is of great significance to the unification of the results of the two identification methods.

關鍵詞：村鎮危房；定性定量；鑒定；評價

Keywords：Critical housing in villages and towns； qualitative and quantitative； appraisal； evaluation.

引言：

目前，我國村鎮開展了大面積的危房改造工作，鑒定結果為C級以及D級的房屋按照規定都可以進行改造或者拆除重建，因此，給第三方檢測單位的等級評定工作者提出了更高的要求。因為，如果房屋的等級評定不符合實際情況，可能會使本來危險性較大的房屋得不到加固，從而增大坍塌與傷亡事故的風險。根據《村鎮危險房屋鑒定技術導則》中針對村鎮危房鑒定方法的相關規定，將鑒定房屋危險性的方法分為兩種，即根據不同部分外觀質量的定性鑒定與將各構件情況分類進行加權計算的定量鑒定。所謂定性鑒定就是根據房屋的外觀質量情況，分為地基基礎、墻體、梁柱、樓屋蓋等幾個部分分別進行評定，主要的鑒定依據就是各部分構件是否存在裂縫或者裂縫寬度的數值。《村鎮危險房屋鑒定技術導則》中1.0.4跳規定對于定性鑒定結果為D級的房屋進行定量鑒定，定性鑒定結果為C級的房屋根據實際情況選擇是否要進行定量鑒定。根據實際工作經驗，定性鑒定為C級的房屋在進行定量鑒定的時候可能會出現不同的鑒定結果，即定量評定為B級，所以如何統一定性與定量檢測方法的結果且避免在以后的工作當中出現類似的情況需要鑒定人員對房屋結構以及傳力體系進行深入研究，本文就磚砌體結構的案例說明鑒定方法的差異與進行統一的方法。

1、定性與定量檢測方法

定性檢測方法主要是針對房屋的不同部位進行檢測，并按照其最低等級對房屋的等級進行評價的方法。鑒定分為地基基礎，上部承重結構和圍護結構三部分，這種方法比較適用于村鎮房屋，

對房屋進行定性檢測就是將房屋整體分割為地基基礎、承重結構以及圍護結構三個部分，根據構件情況對不同部分組成的構件進行評價并評級，最后得出三個部分分別的安全等級，最后選擇最低的一個等級作為定性檢測的結果，這種方法對于村鎮房屋來講尤其適合，因為村鎮房屋單體多，數量大，如果均采用定量的方法，則需要耗費大量的時間。定性鑒定方法評定為A級的標準為：地基穩定，墻體、梁柱、樓屋蓋無破損與裂縫，連接處無松動；B級的標準為：地基穩定，墻體、梁柱、屋蓋有輕微裂縫、無變形，次要構件允許有個別危險構件。C級的標準為：基礎少量損壞，墻體縱、橫墻交接處出現松動、脫閃，梁柱和樓屋蓋明顯開裂。D級的標準為：地基失去穩定，墻體明顯歪閃，梁柱節點破壞嚴重，嚴重開裂，樓屋蓋嚴重松動開裂，部分屋蓋坍落，因此定性檢測更需要經驗。定量檢測的方法則是將主要構件與次要構件分開，分別形成構建集，按照《村鎮危險房屋鑒定技術導則》中6.1.3條規定將構件分為不同單元，墻體的劃分單元為一個自然面的一間，梁和檁條的劃分單元為一根或者某一個跨度為一個構件，屋架以一榀為一構件。

1）房屋地基基礎危險構件所占比重的計算方法應當如下：

2、磚砌體結構不同房屋鑒定方法結果的異同

筆者就大同市左云縣的一戶磚砌體結構房屋的鑒定為例，該房屋為一層平房，屋面為現澆混凝土板，承重墻體為普通燒結磚，無圈梁無構造柱。該磚砌體房屋的建造年代約為1987年，房屋的開間數為5間，房屋的橫墻間距根據檢測結果為3.3m。房屋的平面圖如下：

在進行房屋檢測與鑒定工作時，先采用定性檢測方法對房屋進行檢測，該房屋存在混凝土板、墻體開裂等問題。地基采用毛石基礎堆砌，用砂漿灌縫，整體性差，中間墻體3/A-B基礎明顯下沉造成墻體3/A-B開裂、墻體5/A-B開裂，裂縫寬度大約為2mm；混凝土現澆板1-2/A-B軸發生開裂，裂縫寬度約為2mm，以上的房屋構件開裂情況根據規范中定性鑒定方法綜合考慮將其鑒定為C級，故按照規范的相關規定應當采用定量方法對房屋進行危險性鑒定。根據規范的構件劃分方法，可以得知該磚砌體房屋的承重墻體為16面，板為5塊，該結構不存在次要構件，2-3/A門窗有變形，門窗共有5個，其余均未變形開裂。

由上例可知，根據定性法判斷房屋的危險等級時，該房屋的危險等級為D級，而根據定量法判斷房屋的危險等級時，該房屋的危險等級為B級。根據定性鑒定與定量鑒定的定義，顯然使用定量鑒定的方法得出的結果更符合實際，但是由于磚砌體房屋出現的問題包括地基基礎變形，因此房屋的危險等級評價為B級顯然是不合適的。按照規范的評價方法，并沒有錯，但是為什么會出現結果的不同呢？

3、磚砌體結構不同房屋鑒定方法結果的統一

根據實際工作情況對《村鎮危險房屋鑒定技術導則》規范進行深入了解，尤其是規范6.2.2條，在判定地基基礎或者結構構件的危險性的時候，應當更多地考慮構件的危險性是相關的還是孤立的。當一個構件是孤立的時候，不會由于傳力體系出現問題造成整個結構系統的危險，而如果構件是相關的時候，應當根據結構構件的聯系判定危險性的范圍。

因此按照規范規定，不能把受力的墻體構件單獨作為危險構件來進行判斷，因為當承重墻體軸線為3/A-B與墻體軸線為5/A-B的構件失穩時，上面連帶的4塊混凝土板全部成為危險構件，加上原先開裂的混凝土板，一共是5個板，這樣危險構件集合的數量顯然擴大了很多。根據磚砌體結構的傳力體系，房屋的荷載是從屋面板傳遞到墻體的，因此如果墻體成為了危險構件，由于墻體不是孤立的構件，因此導致其上所有的構件都應當成為危險構件，這才是6.2.2條規定的目的，因此想要做好既有磚砌體結構的危險性鑒定工作，必須對房屋的構造以及傳力進行深入研究，最終能夠客觀地反映出房屋的危險狀況。

按照后評價后的構件集合來進行定量分析可以得知：

按照A.1-A.3公式，可以通過計算獲得房屋地基基礎的危險構件比重

Pfdm=nd/n×100%=1/16=6.3%；

通過計算獲得房屋承重結構中的危險構件比重為

Psdm=[2.4*0+2.4*2+1.9*（0+0）+1.4*0+5]/[2.4*0+2.4*16+1.9*（0+0）+1.4*0+5]=22.5%

通過計算獲得房屋圍護結構中的危險構件比重為

Pesdm=nd/n×100%=1/5=20%

則可得：

基礎的隸屬度μa=0，μb=（30%-6.3%）/25%=94.8%，μc=（6.3%-5%）/25%=5.2%，μd=0

承重結構的隸屬度μa=0，μb=（30%-22.5%）/25%=30%，μc=（22.5%-5%）/25%=70%，μd=0

圍護結構的隸屬度μa=0，μb=（30%-20%）/25%=40%，μc=（20%-5%）/25%=60%，μd=0

由此可得房屋不同危險等級時的隸屬函數

房屋的危險隸屬度為A級的概率μA=max[min（0.3，μaf）， min（0.6，μas） ，min（0.1，μaes） ]=0.1

房屋的危險隸屬度為B級的概率：μB=max[min（0.3，μbf）， min（0.6，μbs） ，min（0.1，μbes） ] =0.1

房屋的危險隸屬度為C級的概率：μC=max[min（0.3，μcf）， min（0.6，μcs） ，min（0.1，μces） ]=0.6

房屋的危險隸屬度為D級的概率：μD=max[min（0.3，μdf）， min（0.6，μds） ，min（0.1，μdes） ]=0.1

所以最終房屋危險等級的評定max（μA，μB，μC，μD）=0.6=μC，這樣評定為C級，與定性鑒定的結果相同。

4、結語

在我國大力推進村鎮危房改造的工作過程中，由于從業人員良莠不齊，很容易對房屋進行錯誤的等級評定，從而使真正需要改造的房屋錯過改造機會，導致發生坍塌事故。在評價過程中，如果對標準理解不足，只是按照標注的字面意思進行理解，而不深入研究也會造成兩種評價方法結果不一致的問題，本文通過筆者的實際研究經驗對兩種鑒定方法中存在的差異與問題進行了詳細的剖析與解釋，并得出了解決方法，希望以后的磚砌體結構危房鑒定工作能夠以儆效尤。

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