不動產測繪關鍵技術初探

摘要：在房地產行業迅速發展的背景下，不動產登記應勢而生，通過法律形式有效管理房地產的快速發展。在登記不動產的時候，通過一系列的法律手段，不動產相關的利害關系人和權利人向國家相關部門進行不動產各項事項變更申請的手段，進而得到不動產所屬人的展示。在這個過程中，主要一項內容就是房產登記，這也是將房產相關利害人和權利人進行權利登記的一種類型，對于房產登記來說，房產測繪有著極為重要的作用。

關鍵詞：不動產測繪管理；關鍵技術；分析與探討

引言：

當前，在土地管理工作項目中，對不動產的測量可以利用一些先進的測量技術手段來實現。隨著科技的發展，測繪技術的水平也在不斷的提高，從而為不動產的測量提供了一個重要的技術基礎。在不動產測量工作中，其通過測繪技術的應用，能夠對土地的境地以及所有權等進行精確的測量，將土地的分布與質量情況及時的反映出來。

1、不動產測繪內容及目的

不動產測繪的實施目的在于獲得不動產交易價值依據，關于不動產價值的定義，國家相關部門做出了有效規定，凡是經過法律認定的不動產采具備法律效應，據此，不動產測繪數據是否準確便顯得至關重要了。在解決產權糾紛時，應加強對不動產權益人的權益加以確保，進一步提升測繪數據準科學性準確性，確保不動產交易的公平，為不動產產權糾紛的解決提供有效依據。

不動產測繪內容包括：房產要素測量、房產平面及立面測量、房產面積核定及成功檢驗等。總的來說，不動產測繪是依據工具及相關文件，對房產信息加以整合，并獲取相關數據。在不動產測繪中，常用的測繪工具包括：經緯儀、水準儀、全站儀以及GPS的測量工具。運用GPS技術在測量的時候所得到的測量結果不是平面化的數據而是相對立體的數據，這樣就增強了空間感，在進行坐標的轉換以及數據的格式切換后能夠更快捷、更便利地實現數據的共享以及地理信息的結合，這樣做的好處是，能夠改變和完善傳統的測繪技術需要進行多次重復或者在轉換時存在誤差的情況。

2、不動產測繪技術分析

2.1 GPS-RTK技術

GPS-RTK技術在不動產測繪技術中發揮著重要作用，RTK需要利用GPS技術進行準確定位測量，適合應用在較遠距離測量。GPS-RTK具有測量精準、測繪功能強大、集成化程度高、作業要求低、數據安全穩定的特點，室外環境下可以精確到厘米。GPS-RTK不僅測量精準并能夠提供觀測站在坐標系的三維數據信息，無時間、空間限制。GPS-RTK應用方法為：首先，把基準站點觀測數據與測量站實際坐標數據傳輸至流動站。隨后，流動站利用數據鏈接接收并搜集GPS觀測信息。同時，在較短時間進行差分參數分析與整合，得到RTK的準確位置。這樣一來，有效的提升不動產測繪工作效率與準確性，為測量工作提供了便利條件。數字化技術可以傳輸至電子地圖。

GPS-RTK測量包含：信息傳輸系統、數據處理軟件、GPS接收系統構成。其工作流程為：首先，在基準站設定GPS信號接收設備，并把信息傳輸至觀測站。其次，結合相對定位模式，利用觀測到的信息進行四周模糊參數解算。實時定位。最后，跟蹤觀測站進度與三維坐標狀態，用戶站與基準站的觀測結果動態監控。

2.2現代數字化測繪技術

數字化測圖的基本思想：數字化測圖就是將采集的各種有關的地物和地貌信息轉化為數字形式，通過數據接口傳輸給計算機進行處理，得到內容豐富的電子地圖，需要時由電子計算機的圖形輸出設備繪出地形圖或各種專題地圖。數字化測圖的運行示意圖數據采集點位信息特征信息數據傳輸、繪草圖數據處理、地物模型、地貌模型、繪圖文件存盤地圖。

該技術應用在測繪人員的房產信息數據搜集。隨后，將搜集的信息借助計算技術編輯、生成。最后，得出數字化房產圖，并利用專業的數控繪圖系統進行數據計算。這樣一來，房產圖就會清晰的呈現。現代數字化測繪技術分為幾個環節：第一，被測繪房產展開資料采集與整合。第二，相關人員到現場進行實際勘查，對地理、地質等狀態現場調查。第三，測量邊緣位置準確測量，得出實際數據參數。第四，結果數據錄入計算機與測量軟件內，展開圖形編輯處理，便于形成房產圖。

2.3無人機測繪技術

無人機技術又可稱之為無人機遙感技術，這是一種共和控制技術，包括無人駕駛飛行技術、遙感技術、通信技術以及定位技術結合體。無人機技術由于具有自動化、智能化的特點，被廣泛應用于電視、農業、軍事、地理等領域。目前，無人機遙感技術在全球范圍內得到了廣泛的應用，也是世界研究的重點技術，也是未來無線遙感技術的研究與發展方向。無人機技術的更新十分方便，軟件升級只要通過聯網就可以完成，無人機由于體積較小、部件模塊化，維修與維護也相對簡便，因此，成為多個行業的首選操作技術，為工程測繪、農業土地布局、航拍、軍事探測提供大量的監測信息和數據，為我國有關部門制定一系列政策和規范提供有效的依據和參考。無人機的主體結構包括無人機操作平臺、數碼傳感器、數據處理系統和導航定位系統構成，無人機技術涵蓋的內容十分廣泛，包括計算機技術、通信技術、數據處理以及GPS定位技術。無人機技術有著其它技術難以比擬的優點：一是信息更新速度快，無人機是一種升空飛行裝置，一般采用低空飛行的方式完成信息收集和圖像處理；二是信息分辨率較高，高分辨率傳感器是無人機的主要結構之一，無人機在航拍過程中可以獲取高清的圖像信息，可以滿足高比例監測圖的要求；三是無人機成本較低，無人機技術運營成本較低，性價比較高。

結束語

總而言之，不動產測繪是房產買賣的重要環節，關系著房產價值與購買質量。但是，根據現階段不動產測繪技術發展看，仍然存在諸多問題，有待進一步提升。因此，相關單位應給予重視，制定有效方法與措施，更好的促進測繪技術進步。筆者圍繞題目分別從：不動產測繪特點與測繪技術，兩方面進行分析，希望對不動產測繪工作開展與技術水平提升起到幫助性作用。

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