房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段管理探討

摘要：因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)階段管理工作的疏忽，使得施工圖紙?jiān)诔鰣D之后的問(wèn)題較多，后期需要進(jìn)行大量的修改，嚴(yán)重的影響到項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度。房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然只占用建設(shè)成本的百分之二，但是卻影響了百分之七十的建設(shè)成本，并且與建設(shè)質(zhì)量也有著必然聯(lián)系。本文就結(jié)合作者的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)要的分析房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)階段管理，以供借鑒參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；企業(yè)；設(shè)計(jì)；管理

1、設(shè)計(jì)文件的管理

在設(shè)計(jì)文件的管理方面我們需要注意以下幾點(diǎn)：第一，重視電子文件管理，設(shè)計(jì)初期就需要統(tǒng)一電子文件管理格式、統(tǒng)一電子文件交付內(nèi)容等相關(guān)的交付標(biāo)準(zhǔn)，常用圖形文件需要實(shí)行規(guī)范化的管理。第二，所有的文件應(yīng)該詳細(xì)的規(guī)定出歸檔的范圍、程序以及人員的職責(zé)等，相關(guān)的各人員需要認(rèn)真的執(zhí)行，實(shí)施規(guī)范化的管理，并且確保紙質(zhì)文件和電子文件的一致性。第三，明確的規(guī)定文件借閱手續(xù)，特別是對(duì)可以復(fù)制、可以修改的電子文件。第四，因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段不可避免的出現(xiàn)了修改現(xiàn)象，所以我們需要對(duì)文件修改程序進(jìn)行控制，以保證文件管理工作的準(zhǔn)確性、系統(tǒng)性和完整性。

2、設(shè)計(jì)文件的審查

為了有效的確保設(shè)計(jì)輸出文件的質(zhì)量，我們需要對(duì)設(shè)計(jì)階段的文件進(jìn)行有效的內(nèi)部審查，審查其文件的格式、內(nèi)容等是否滿足設(shè)計(jì)合同以及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的相關(guān)要求。首先，合理的配置審查工作的資源，審查小組成員應(yīng)包含設(shè)計(jì)部的相關(guān)設(shè)計(jì)師、工程部的相關(guān)工程師、招采部的相關(guān)招采師、成本部的相關(guān)預(yù)算師和審計(jì)師及檔案管理人員等相關(guān)崗位，并且各人員需要具備一定的專業(yè)能力。……