全域限購(gòu)，海南房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)向

本報(bào)記者 趙覺珵

一則重磅消息22 日晚可能讓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者與炒作者一夜無(wú)眠。海南省當(dāng)日連夜召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布海南實(shí)施全域限購(gòu)，其提出的限購(gòu)政策被不少分析人士以“苛刻”形容，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段。

給樓市潑下冷水

本月初的博鰲論壇上，正值30歲生日的海南迎來(lái)全方位升級(jí)，全島被國(guó)家劃為自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。這則消息令本就火熱的海南房地產(chǎn)更加躁動(dòng)，但海南省22日晚發(fā)布的《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）仿佛澆下一盆冷水。海南省委、省政府在《通知》中明確指出，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。

海南公布的具體限購(gòu)政策分為三檔。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

島外炒作資金或再難進(jìn)入

作為中國(guó)最熱門的旅游地之一，海南的房子成為國(guó)內(nèi)許多人，尤其是北方人青睞的對(duì)象。房地產(chǎn)中介鏈家發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%，其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多。外地資本的推動(dòng)使得海南的商品房成交額增長(zhǎng)呈加速之勢(shì)，該省2017年商品房成交額同比上漲高達(dá)82%。

北京的吳先生在海南有兩套房，在五指山市一套購(gòu)于2016年，當(dāng)時(shí)價(jià)格約為9000元/平方米，用于養(yǎng)老；另一套房子在東方市，2015年購(gòu)買時(shí)價(jià)格不到8000元/平方米，主要用來(lái)度假。吳先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，兩套房子均價(jià)已漲至1.2萬(wàn)—1.3萬(wàn)/平方米左右。

不過(guò)，海南省此次推出的全域限購(gòu)政策中，對(duì)于像吳先生這樣的外省人士購(gòu)房提出社保等方面的嚴(yán)格限制，島外購(gòu)房者將很難再大量進(jìn)入海南購(gòu)房。

家住南京的徐先生近期原本計(jì)劃在文昌或海口購(gòu)買一套100萬(wàn)元左右的房子，供父母度假和投資升值用。不過(guò)，在具體限購(gòu)措施出臺(tái)后，徐先生表示已經(jīng)放棄這一想法。而吳先生則對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，已經(jīng)打消原本想賣出一套房的計(jì)劃，因?yàn)榭春煤Ｄ戏績(jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)23日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，從政策上可以看出，對(duì)于生態(tài)縣等進(jìn)行禁止外地人購(gòu)房的做法，很大程度上也說(shuō)明了一點(diǎn)，即此類區(qū)域當(dāng)前部分炒作很明顯影響當(dāng)?shù)厝说淖》啃枨蟆６鴮?duì)于其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，通過(guò)60個(gè)月或者24個(gè)月社保繳納的規(guī)定，很多炒房需求會(huì)被排擠。

另一方面，有分析人士稱，近幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金或面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員鄒琳華23日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，短期來(lái)看，海南的全省限購(gòu)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)回調(diào)，但這只是周期性的。從長(zhǎng)期看，成為自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的海南房?jī)r(jià)依然有上漲潛力。因此，一些利用高資金杠桿進(jìn)行投資炒作的企業(yè)會(huì)受到

較大影響，資金壓力會(huì)迫使它們以低價(jià)出售房產(chǎn)；但對(duì)于投資者而言，大多數(shù)都是以自己的錢進(jìn)行投資，杠桿率降低，只要不著急出手影響不會(huì)很大。

海南準(zhǔn)備“壯士斷腕”

近十年來(lái)，房地產(chǎn)可以說(shuō)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林近日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)炒短期行為與資本炒作行為太厲害。今年“兩會(huì)”期間，海南省委書記劉賜貴稱，“調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，GDP以及財(cái)政收入會(huì)受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕的決心”。

鄒琳華表示，海南省現(xiàn)在有了更重要的目標(biāo)，抑制房地產(chǎn)的投機(jī)炒作是必然決定，不能讓房地產(chǎn)的波動(dòng)干擾了建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)的主業(yè)。▲