漫談房價

高續增

2 0世紀的最后一天，我簽約買下了北三環的一套房，由于那一天的特殊性， 開發商特地為當天簽約的業主每平米優惠100元，為此，我省下了13400元，為此真的偷偷地樂了好幾天。這套房子我早就盯上了，一層的，凈高3米，客廳、廚房和三個臥室的大窗戶全朝南，窗下一片綠地。如果早幾天簽，就要多花那一萬三千多塊錢了，只是因為世紀最后一天，才有這個優惠，可遇而不可求。其實還有兩處也很上我的心：一處是錦秋知春，也在附近，價格是低一些但小區沒有綠地；另一處是金暉家園，在西直門地鐵站邊上，《銀行家》雜志社有幾年就在金暉家園對面的成銘大廈。隔著北二環路遙遙相望， 這一套戶型稍小，雖地理位置更好，也只好棄選了。

讓我更加慶幸的是，隨著時間的流駛，房價也跟著漲起來，到2005年時， 竟然翻了一番。同事朋友當初被我勸買房卻沒行動的，開始稱贊我“有遠見，會理財”。然而更沒有想到的是，十五年后的2016年，那套房子的總價竟然翻上去20 倍。當然，房子是用來住的，我不能因為房價漲上去就賣掉，我不是溫州炒房客。

房價為什么這么奇葩，令所有人大跌眼鏡？我沒事的時候也愛琢磨這個事。想來想去，大概是這么幾個因素促成的，有經濟體制改革，有社會文化轉型，還有一些其他原因，以下慢慢地說。

經濟體制改革是指從原來的計劃經濟體制轉軌到市場經濟體制，雖然籠統地說是市場經濟體制，但卻不是完整意義上的市場經濟，政府對市場的調控力度還很大，許多地方沒有完全體現出市場規則的意志。……