GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

馮時

【摘要】本文圍繞房產測繪數據管理中的GIS技術應用進行討論，對房產測繪數據方面的管理內容加以了解，明確GIS技術的主要內容，并探討該項技術在房產測繪數據管理工作中的具體應用，希望可以有效提升房產測繪數據的管理水平，推動房產測繪工作的發展。

【關鍵詞】GIS技術；房產測繪；數據管理；應用

隨著我國經濟建設的推進，房地產行業得到了快速的發展，加上相關科技的研發與創新，使得房產方面的測繪方法變得越來越完善，為了能夠推動測繪數據管理工作的發展，從而更好的滿足社會發展的需求，GIS技術的應用已經成為時代發展的必然趨勢，因此，針對GIS技術的具體應用進行深入的研究，是非常有必要的。

1、淺析房產測繪數據管理

在專業測繪當中，房產測繪具有一定的特殊性，房屋及其位置、土地結構是其測定的主要范圍，通過測量土地和房屋，能夠將測量結果以圖文的形式表現出來，而房地產測繪又分為項目測繪和基礎測繪兩種。基礎測繪主要是指在一個區域當中針對房地產建立相應的平面控制網，以此來實現房地產的有效測繪，從而制定出相應的分幅平面圖；所謂項目測繪，是在對房地產進行開發和經營的期間對房地產實施的測繪，形成分丘平面圖，并通過細化獲得分層乃至分戶的平面圖和圖表，由此可見，房地產測繪工作具有一定的復雜性，工作會涉及到龐大的數據量，而且該項工作在精確度方面具有較高的要求，因此，探討測繪技術的提升途徑，對于房地產和國民經濟的發展具有至關重要的作用。

2、GIS技術特點

GIS技術從本質上來講就是地理信息技術的一種，它是以地理空間數據庫為基礎，利用高效的軟、硬件技術，對空間地理信息方面的數據進行采集、處理和管理。同時還可以通過分析地理模型結構，使各行業能夠獲得實時的空間動態信息，具體特點如下。

第一，GIS技術是一種新型的技術手段，它是由兩種技術組合而成的，所以該項技術同樣具有兩項特征，分別是動態性特征和空間性特征，相關部門在測繪工作當中應用GIS技術，能夠有效提升信息收集、分析等工作的效率，較之手工操作，該項技術不但可以提升工作水平，還可以使數據具有更高的準確性。

第二，計算機是GIS技術運作的基礎，所以需要使用計算機對其進行管理，此外，測繪人員還可以通過地理分析法對其進行相應的設置，將其作為工程信息的主要來源[1]。

第三，使用GIS技術獲得的地理信息是比較高級的，此類信息能夠有效提升房產測繪工作的信息采集和處理層次，使房產測繪工作的質量得到提升，從而保證工程所需參數的準確性。

第四，通過對計算機程序的應用，GIS技術能夠借助相關的地理數據，實現地理模型的建設，然后可以根據模型形成信息管理系統，且該系統具有較強的嚴謹性，通過計算機程序以及相關數據交換，可以建立一個仿真模擬的項目。

3、房產測繪數據管理工作中GIS技術的應用

3.1設計房產測繪信息系統的目標和原則

3.1.1具體的設計原則

為了使房產測繪工作的準確性得到進一步的增強，將GIS技術的體系和基本特點進行有效的結合，形成擬定方案，從而得出以下幾項原則。

第一，簡潔化原則，保證用戶操作的簡潔性，要使界面及具體的操作流程被簡化，避免太過復雜的操作；第二，可擴展性原則，在對現有要求加以滿足的同時，還要對系統的擴充加以考慮，根據用戶的需求保留一定的空間，方便后期的擴展和升級；第三，數據和功能的完善性原則，保證功能的完善性，避免出現功能缺失的問題，導致客戶無法獲得最佳的操作體驗；第四，良好的容錯性，保證不會因為操作存在錯誤而導致系統出現崩潰的現象。

3.1.2設計目標

對房屋建筑物當中的分層圖和分戶圖進行管理；管理建筑物當中各層、各戶的基本信息；能夠針對收集到的數據信息進行相應的計算和管理，同時對計算的全過程加以保留；能夠對各層各戶的圖紙進行實時的輸出和查詢。

3.2房產測繪信息系統的功能設計

測繪人員在進行子系統的測繪時，主要是通過不同的格式將收集到的數據進行轉入，在完成建庫工作之后，就可以對圖形功能加以實現和應用，實現數據庫的合理建設。

圖像的繪制效果可以通過圖形編輯的子系統來實現，可以在其中輸入圖紙或相關的草圖紙，然后使用圖形工具完成編輯工作，除此之外，還可以針對不同的房產面積進行預算，并保證預算結果的準確性，查詢房屋當中的相關設備，標記出使用面積，為分攤工作的順利進行打下基礎，計算房屋的數據主要是通過系統來完成的，在完成標定工作之后，就可以對圖像加以建立，而圖形的流程關系具有一定的相對性。

測繪單位在對GIS技術進行使用時，將其作為測繪工作的技術基礎，能夠有效降低人工測繪出現誤差的概率，對于測繪數據準確性的提升具有非常重要的作用，可以使房產系統的作用得到有效的發揮，此外，GIS技術可以確定房產的相關信息，對房產信息的管理是非常有益的。

相關單位在房產測繪當中對GIS技術加以應用，能夠有效提升數據管理工作的質量，由于房產管理工作一直被人們所廣泛關注，但由于早期的技術缺乏完善性，大多都只能采用圖文的方式進行儲存，房產當中一些較為重要的信息無法在系統當中進行詳細的儲存，從而導致房產測繪信息缺乏完整性，加大了計算機功能的實現難度，而GIS技術的應用，可以將上述問題有效的解決，能夠有效提升房產信息分析和管理的準確性，完全可以通過GIS技術將所要查詢的數據信息反映出來，能夠使房產測繪數據管理工作的質量得到巨大的提升。

結語：

綜上所述，在房產測繪的數據管理當中，GIS技術具有至關重要的作用，能夠有效提升測繪數據管理工作的效率和質量，因此，相關人員應該對該項技術的特點進行深入的了解，并對其進行不斷的研究，使該項技術在房產測繪數據管理工作中的應用水平得到不斷的提升。

參考文獻：

[1]高小龍.GIS技術在房產測繪數據管理中的應用[J].中國新通信，2014，4（8）：8-8，96.

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[4]王瑞青.GIS技術在房產測繪數據管理中的應用[J].中國房地產業，2017，4（20）：57.