房屋建筑滲漏問題的成因及預防措施的研究

黃心宏

【摘要】目前在建筑工程中，房屋建筑滲漏問題較為突出，只有合理解決滲漏問題才能較好提高房屋建筑的質量，滿足我國居民對于居住的基本要求。本研究將對房屋建筑滲漏問題進行細致的分析與思考，找出相關的成因，從而提出合理的預防措施，這對提高房屋建筑的質量與降低滲漏現象的產生至關重要。

【關鍵詞】房屋建筑；滲漏；成因；預防

房屋建筑是我國居民追求更高生活水平的基礎，加強對房屋建筑滲漏問題的重視是建筑工程相關部門的應有之責。導致房屋建筑滲漏問題的因素有很多，只有根據這些成因合理提出解決措施，才能從根本上起到防治的作用。房屋滲漏是一項嚴重的質量問題，不僅對居民的正常居住產生嚴重影響，更嚴重的是會對我國建筑企業(yè)經濟效益的增加產生不利作用。

1、我國房屋建筑工程的基本概況

1.1我國房屋建筑工程的主要現狀

現階段我國經濟水平正在進行穩(wěn)步的提升，這為房屋建筑工程行業(yè)的發(fā)展提供了有利的經濟支持，無論是在房屋建設規(guī)模上，還是建筑科學技術的發(fā)展都是空前的，日新月異的。但是在積極發(fā)展的同時，目前還存在一些質量問題，其中較為突出的就是房屋滲漏。房屋滲漏具體表現包括建筑屋面、建筑外墻、衛(wèi)生間以及建筑地下室等的滲漏，在房屋建筑的建、管、用上，探究其滲漏問題的關鍵有四方面原因：設計不合理；材料選用不當；施工操作不規(guī)范；使用維護不及時、不到位。

1.2重視房屋建筑滲漏問題的必要性

隨著經濟水平的不斷提高，我國國民的生活條件也在逐步改善，所以人們在居住要求以及其他對美好生活的追求也逐漸增多，目前解決房屋建筑滲漏問題已成為我國現代化建設過程中不可忽視的工作。房屋建筑滲漏不僅會對居民的正常居住造成許多的不便，同時還會使建筑本身的使用壽命大大降低，對居民的居住安全產生一定威脅[1]。所以重視房屋建筑滲漏問題十分必要，只有解決這一難題才能保證我國房屋建筑水平得到較好提升，同時更好的滿足居民對于居住的相應要求，使人們得到更好的居住體驗與安全保證。

2、房屋建筑滲漏問題的主要成因

2.1建筑屋面的滲漏

建筑屋面結構中起防水作用的分項工程有：屋面板柔性防水卷材層、細石砼保護層，其中防水卷材層是屋面防水的關鍵環(huán)節(jié)，若防水卷材層施工不到位或后續(xù)施工對防水層造成損壞，必將導致屋面滲漏。某工程案例，屋面防水完工后，經閉水檢查和經歷暴雨檢驗，發(fā)現屋面存在不同程度的滲漏現象，經查找分析原因有：一是屋面砼板局部存在貫穿性裂縫，二是防水卷材不同程度受到破壞，三是細石砼保護層有開裂現象。屋面砼板施工受環(huán)境影響大，若不及時覆蓋養(yǎng)護會影響砼強度的增長，使砼產生裂縫。防水卷材施工，若施工溫度低于材料要求的施工溫度，施工、運輸中卷材遭破壞，局部附加層施工不到位和卷材搭接處開裂等原因，都易導致防水卷材滲漏。

2.2建筑外墻的滲漏

建筑外墻的滲漏也是房屋建筑滲漏的一個主要方面，如果不加以重視將導致房屋內部環(huán)境遭到嚴重的潮濕危害，結構受損。墻面裂縫是導致墻面滲漏的根本原因。墻面裂縫的主要原因有：空心砌塊砌筑前養(yǎng)護和放置時間短，固化變形系數消除不完全，砌體產生徐變引起；墻面未按要求設置砼板帶，影響二次結構整體性；二次結構基礎不均勻沉降；框架柱、梁與墻體交接處抹灰時鋼絲網搭接長度不足，等等原因導致外墻面出現裂縫，進而導致雨水從墻面裂縫中滲入。引發(fā)建筑外墻滲漏的原因還與地理位置和氣候環(huán)境有關。

2.3衛(wèi)生間等用水房間滲漏

衛(wèi)生間等用水房間滲漏嚴重影響房屋使用功能，加強對衛(wèi)生間等用水房間滲漏的重視至關重要。滲漏原因分析：管道穿樓板部位二次澆注的砼不密實，防水施工時，其邊角不易處理到位；防水施工完畢后，砂漿保護層未能及時施工，其他專業(yè)施工時破壞了防水層；衛(wèi)生間泛水高度不夠、倒坡以及衛(wèi)生潔具根部施工不規(guī)范等，都容易造成滲漏。

2.4建筑地下室的滲漏

房屋建筑中的地下室一般設置較多管道和設備，其中包括給水以及下水管網等，管道結構件發(fā)生形變從而造成破裂，易發(fā)滲水現象。地下室相對標高低，其結構都處在±0.0米以下，從而使得濕度過高，引發(fā)地下室大部分結構易反潮發(fā)霉，不利于物品的儲藏和設備的運行維護。

3、房屋建筑滲漏問題的預防措施

3.1建筑屋面滲漏的預防

提高屋面砼剛性防水性能，是防止屋面滲漏的重要措施之一。具體預防措施：1.屋面板澆筑選用未加摻和料的純水泥砼，以提高砼的抗?jié)B性能；2.屋面砼澆筑后、未達到強度的50%前，防止人為活動影響砼的固化反應；3.養(yǎng)護要及時。柔性防水卷材層施工是屋面防水的關鍵。預防控制措施：施工前嚴把材料驗收關，確保防水材料各項指標符合設計和相關規(guī)范要求；嚴格按方案組織施工，要確保防水卷材的搭接寬度。加強了對防水材料的選擇以及防水層的施工管控，防水層能夠發(fā)揮較好的作用。

3.2建筑外墻滲漏的預防

想要提高建筑外墻防滲漏效果，就要在設計源頭上合理選擇房屋的建筑位置，保證朝向的合理性，避免房屋建筑受到嚴重的周圍環(huán)境影響，從而降低房屋滲漏程度。其次要有防墻面裂縫的針對性措施：空心砌塊生產后養(yǎng)護和放置時間滿28天方可用于砌筑，保證其充分固化；墻體按要求設置水平帶，高度不超過4m，墻體砌筑后需進行養(yǎng)護，確保適宜的強度增長條件。墻面裂縫的通病消去了，將在根本上解決了外墻滲漏問題。

3.3衛(wèi)生間用水房間滲漏的預防

衛(wèi)生間等用水房間管道集中且用水頻繁，應更加重視對滲漏的預防。施工中應避免柔性防水層被壞，在防水層閉水試驗完畢后，及時進行保護層施工，嚴禁尖銳器具破壞防水層；保護層和面層瓷磚施工完畢后，還應分別進行閉水試驗，按規(guī)范程序施工，邊角處理到位，保證保護層和面層的整體完好。居民在使用過程中應避免私自對原有設置的管道進行改造，以防止造成管道破裂和對防水結構層的破壞，最大程度上預防滲漏的發(fā)生。

3.4建筑地下室滲漏的預防

加強建筑地下室滲漏的預防，關鍵是提高鋼筋混凝土的抗?jié)B性，同時保證地下室管道與墻面等結構的接口具有較高的密實性，從而有效避免從裂縫處滲漏水和地下反潮的可能。

結語：

解決房屋建筑滲漏問題，設計是源頭，施工是關鍵，使用維護也是防滲漏的重要環(huán)節(jié)，只有通曉滲漏的成因以及預防措施，工程建設中做到精細化管理，“無滲漏”的房屋建筑是可以創(chuàng)建的，從而為我國居民提供更好的居住環(huán)境。

參考文獻：

[1]閆黨望.淺談建筑施工中防滲漏施工技術分析[J].中小企業(yè)管理與科技，2014，（2）：151-152.

[2]張志臣.防滲漏施工技術在房建施工中的應用[J].科技傳播，2014，4（7）：150-151.