房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中BIM技術(shù)的幾點(diǎn)應(yīng)用

陳世榮

【摘要】隨著城市化發(fā)展的不斷深入，房地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越趨向投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、參建單位多、項(xiàng)目功能要求高，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中極具復(fù)雜性，傳統(tǒng)落后的管理方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求。BIM技術(shù)的應(yīng)用，解決了項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、成本管理、技術(shù)管理等過(guò)程中的問(wèn)題，促進(jìn)建筑行業(yè)的資源優(yōu)化，提升了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。本文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的BIM技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】BIM；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；應(yīng)用

近年來(lái)BIM技術(shù)越來(lái)越多的應(yīng)用在建筑施工行業(yè)中，通過(guò)計(jì)算機(jī)仿真、輔助設(shè)計(jì)和虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)建筑行業(yè)的資源優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了實(shí)際施工過(guò)程中的三維建模，從而達(dá)到對(duì)施工方案的優(yōu)化和對(duì)施工過(guò)程動(dòng)態(tài)管理的目的，有效促進(jìn)了建筑施工行業(yè)的信息化發(fā)展。本文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的BIM技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了分析探討。

1、BlM技術(shù)概述

BIM技術(shù)是通過(guò)借助計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)傳播技術(shù)和信息處理技術(shù)，應(yīng)用于建筑行業(yè)中的相關(guān)信息整合和處理的技術(shù)，是通過(guò)在計(jì)算機(jī)中建立虛擬的建筑工程三維模型，并利用數(shù)字化技術(shù)為其提供完整的、與實(shí)際情況一致的建筑工程信息庫(kù)，實(shí)際是一個(gè)可以共享目標(biāo)項(xiàng)目信息的資源平臺(tái)，為項(xiàng)目決策提供可靠依據(jù)；在項(xiàng)目的不同階段，可以在BIM系統(tǒng)中插入、提取、更新和共享信息數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同作業(yè)。比如建筑物構(gòu)件的幾何信息、專業(yè)屬性、狀態(tài)信息、非構(gòu)件對(duì)象的狀態(tài)信息。借助三維模型較大程度的提升了建筑工程的信息集成化程度，在建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備管理、工程量統(tǒng)計(jì)、成本計(jì)算等工作中發(fā)揮著重要作用，更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑生命周期的所有信息的管理。BIM技術(shù)的最大特點(diǎn)是可視性、協(xié)調(diào)性、模擬性，能較為方便快捷地完成對(duì)產(chǎn)品圖形的模擬設(shè)計(jì)和模擬施工，對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量和成本實(shí)現(xiàn)更加精準(zhǔn)的有效控制。除此之外，能更好的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和溝通施工過(guò)程中各部門間的關(guān)系，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理效率提升。

BIM技術(shù)涉及的信息資料非常豐富，其在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的有效應(yīng)用，能夠把不同種類的信息收集到BIM的數(shù)據(jù)庫(kù)中，采取BIM多維計(jì)算的形式加以解決，并且對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的分析、歸納，最后在企業(yè)內(nèi)部當(dāng)作相應(yīng)的數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)共享。與此同時(shí)還能夠依據(jù)級(jí)別、相應(yīng)的查閱權(quán)限，不但將不同崗位、相關(guān)人員所需要的信息進(jìn)行調(diào)用，而且對(duì)企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)更多的益處。簡(jiǎn)單地說(shuō)，在BIM應(yīng)用系統(tǒng)中，建筑構(gòu)件以數(shù)字化的形式被對(duì)象化，通過(guò)編碼描述和代表真實(shí)建筑構(gòu)件。比如，墻體對(duì)象的屬性包含長(zhǎng)、寬、高尺寸信息和墻體材料、表面處理、墻體規(guī)格造價(jià)、保溫隔熱性能等多方面，但通常CAD繪圖軟件是用兩條平行線的二維方式來(lái)展現(xiàn)墻體，線條之間無(wú)任何聯(lián)系。

2、BlM技術(shù)在項(xiàng)目管理中的應(yīng)用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的綜合性工程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、成本以及政策等都會(huì)影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施前必須有一個(gè)科學(xué)合理的可行性調(diào)研。BIM作為一種新興的信息化技術(shù)，應(yīng)用到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，可以有效提升工作效率和工作質(zhì)量。

2.1應(yīng)用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)

隨著房產(chǎn)項(xiàng)目工程的日益復(fù)雜化和功能的多元化，建筑工程的設(shè)計(jì)也越來(lái)越復(fù)雜，涉及的內(nèi)容和模塊也越來(lái)越多，每個(gè)模塊也越來(lái)越復(fù)雜。比如房產(chǎn)中暖通工程、給排水工程、電氣工程等，每一項(xiàng)子工程的設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，不僅要注重建筑整體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，還要高度重視各個(gè)子工程方面的設(shè)計(jì)和不同子工程模塊間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)的CAD設(shè)計(jì)模式難以實(shí)現(xiàn)。利用BIM技術(shù)，通過(guò)三維立體圖形的形式來(lái)展示建筑設(shè)計(jì)模型，提高了建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，外觀和內(nèi)部細(xì)節(jié)都清晰無(wú)比。其次，通過(guò)BIM技術(shù)平臺(tái)，借鑒和應(yīng)用各個(gè)方面的信息資料，實(shí)現(xiàn)高效統(tǒng)一和協(xié)調(diào)處理，不同模塊涉及到的相關(guān)因素，能夠在統(tǒng)一數(shù)據(jù)的指導(dǎo)下，進(jìn)行有效的融合，提高各方面設(shè)計(jì)的契合度，全面提升互助協(xié)同設(shè)計(jì)的效率和效果。比如工程管線設(shè)計(jì)過(guò)程中，為提升協(xié)調(diào)和統(tǒng)一性，確保各種不同類型的管線發(fā)揮出最優(yōu)質(zhì)的效果，就需要利用BIM技術(shù)，對(duì)各類管線進(jìn)行科學(xué)的協(xié)調(diào)區(qū)分，確保各類管線區(qū)域能夠既保持聯(lián)系有保持獨(dú)立，各走其道，以免出現(xiàn)管線交叉或堵塞的問(wèn)題。另外，一旦建筑設(shè)計(jì)做出修改，BIM技術(shù)會(huì)對(duì)有關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)修改，不僅實(shí)現(xiàn)了物力、人力和財(cái)力的節(jié)約，而且能產(chǎn)生準(zhǔn)確度較高的分析結(jié)果。

2.2應(yīng)用于房地產(chǎn)工程造價(jià)管理

BIM技術(shù)的應(yīng)用使工程概預(yù)算更加準(zhǔn)確快捷，利用豐富的數(shù)據(jù)信息和BIM建筑模型，結(jié)合圖形算量、鋼筋翻樣等軟件和工程進(jìn)度的模擬，對(duì)工程進(jìn)行概預(yù)算，從而快速的計(jì)算出工程成本。BIM的數(shù)據(jù)信息主要包含所有構(gòu)件的工程數(shù)量、市場(chǎng)價(jià)格信息、設(shè)計(jì)變更、投資方案、設(shè)計(jì)等一系列資料，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程全部的數(shù)據(jù)都能夠依據(jù)相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行設(shè)置。BIM有著共享的優(yōu)勢(shì)，將溝通的形式不斷完善、造價(jià)數(shù)據(jù)質(zhì)量加以提升，減少了以往造價(jià)模式和市場(chǎng)體制出現(xiàn)脫節(jié)的情況。從而能便于加強(qiáng)合同管理，提高招投標(biāo)的工作效率和質(zhì)量。

2.3應(yīng)用于工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中

一是項(xiàng)目施工過(guò)程應(yīng)用BIM模型，通過(guò)模擬建造交底方便管理、操作人員熟悉工作內(nèi)容和工序操作，便于管理人員的準(zhǔn)確下達(dá)指令和操作人員的正確作業(yè)；二是工程施工前通過(guò)BIM技術(shù)建立工程三維模型，分析工程重難點(diǎn)，制定操作性較強(qiáng)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，科學(xué)合理的配置資源；三是BIM模型能將施工過(guò)程中的安全隱患提前顯示，便于有針對(duì)性的制定防控措施，確保施工質(zhì)量和施工安全。四是項(xiàng)目管理過(guò)程中利用BIM技術(shù)管理工程進(jìn)度，通過(guò)軟件收集和整理工程項(xiàng)目的階段性計(jì)劃數(shù)據(jù)，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃通過(guò)BIM模型模擬施工過(guò)程，科學(xué)合理的控制施工進(jìn)度。

2.4應(yīng)用于物料和人員管理

利用BIM模型顯示的施工進(jìn)度計(jì)劃，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際科學(xué)合理的組織施工物料和人員、機(jī)械等資源，根據(jù)工程進(jìn)度需要做出科學(xué)合理的安排，減少物資的堆放和貴重成品材料的保管所帶來(lái)的管理成本。另外通過(guò)BIM技術(shù)可以通過(guò)預(yù)先編碼實(shí)現(xiàn)入庫(kù)材料的管理，科學(xué)配置所需的人工、機(jī)械、物料等資源。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的科學(xué)應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全的科學(xué)和有效管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙提升。

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