分析建筑工程造價的動態管理控制

郭心蓮

建筑工程項目施工建設過程中，造價管控應當始終貫穿于擬建工程施工管理全過程，具體從決策、設計以及施工和竣工四個階段入手進行動態化管控，可保證工程施工成本科學合理性。本文先簡要概述建筑工程造價構成，并在此基礎上就如何進行各階段的造價管控，提出一些建設性建議。

建筑造價 各階段成本管控 研究

對擬建工程的造價進行動態化管控，實際上就是在該建筑工程項目施工全過程之中對經濟效益有影響的環節給予高度重視，不僅要控制項目投資，而且要提高建筑企業的經濟效益和控制成本。

建筑造價構成

建筑工程造價是指工程建設過程中所有的成本費用開支之和，其構成既要符合基本價值規律，同時又受到多種因素影響，其構成如下圖所示。

從圖1可以看出，建筑工程總體費即為項目造價，工程項目施工建設造價管理過程中應當積極開展過程控制，及時根據現實中出現的問題對施工過程進行實時調整，嚴格落實好每一個環節的造價管控工作，才能最終實現建筑企業的最大經濟效益。

建筑工程各階段的造價管控策略

（1）決策階段的造價控制

在工程項目決策階段，應當特別注意投資估算及其精度。在工程項目建設過程中，隨著其管理體系的日漸完善，相關資料也會變得更加的全面和細致，這有利于提高投資估算的準確度。在工程項目投資估算過程中，應當嚴格按照下表所列的階段進行劃分。

決策階段作為工程項目施工建設的第一個階段，其對擬建項目整體造價和成本管控會產生較大的影響，關系著投資的科學合理與否和投資方案的確定。在這一階段，造價動態化管控與成本優化管理，需對工程項目施工建設中的影響因素綜合考慮，并且進行準確的投資估算，以此來提高建筑工程造價管理方案的切實可行性。在這一階段，需先做好前期各項準備，并對工程項目相關的地質勘測和建材市場價格等信息進行詳細記錄，以便于分析和評估投資方案是否可行。同時，還要對投資估算進行細致編制，并在此基礎上構建財務評估體系和相關指標。。

（2）設計階段造價管控

在此階段進行造價管控，動態化管理過程中主要是優選方案、采用限額法以及加強過程中紅的設計變更控制與調整。具體而言，限額設計作為現階段工程造價動態管理的常用方法之一，基于層層限額來實現造價控制，并且掌握主動權，從而使造價管理工作前移。分配過程中可利用價值工程優化法，其根本目的在于建筑產品價值的提升，并且利用最小的成本來實現建設目標。同時，通過控制成本浪費與額外成本費用開支，從而實現成本控制目標優化。設計人員應當與用戶加強溝通交流，保證成本與價值分析的科學合理性。就建筑價值工程而言，其基本計算公式為V=F/C，其中V、F、C分別為價值系數、功能以及成本，在判定V情況如下。當V=1時，其功能重要性與成本一致，此時具有科學合理性，此時無需分析價值工程；當V>1時，其功能較為重要，而且成本分配出現偏差，此時說明不合理，需要適當增加成本或者對多余項目進行減少；當V<1時，求功能不重要，而且成本分配偏高，甚至存在著相關功能過剩問題，需分析原因并進行成本分配及時調整。同時還要加強造價審查，其中包括施工圖預算以及設計概算等。

（3）施工階段造價管控

工程項目施工建設過程中會受到多種因素影響，并且對造價產生一定影響。比如，施工過程中建筑市場材料價格波動、施工環境條件發生了改變等，都會對造價產生一定的影響。實踐中為在施工過程中盡可能對造價進行管控，需加強資金投入管理，優選信譽良好的施工單位，減少施工階段因施工技術不足而造成的浪費，并對施工現場各種不可控因素進行綜合權衡，并且對其加強監測與管控。同時，還要對市場行情進行全面了解，根據現實需要采購相關建材，堅決避免因大宗采購而導致資金流出，在避免建材積壓方面起到了顯著的效果。同時，還要對建材質量加強管理，以免施工過程中造成建材受損。

（4）竣工階段造價管控

在建筑工程項目竣工階段加強造價動態化管控，集中體現在結算方面，同時這也是工程造價管理的重要內容，需對其給予高度重視。在此過程中應當讓具有資質的監理部門嚴格審查，根據施工方提供的資料來結算施工款項，以此來確保工程造價的合理性與準確性。建筑工程項目竣工后，引導確認建筑項目的整體狀況，比如是否與所簽訂的合同要求一致，以此來確保竣工結算的科學合理性。同時，還要對施工中的變更項目嚴格審核，準確結算資金變動。

結束語

綜上所述，建筑工程項目施工建設過程中的造價動態化管理并非一蹴而就的，而是一個相對比較復雜和系統的工程，在造價動態化管控以及優化成本過程中應當注意各階段的嚴格管控，這樣才能實現整體造價管控之目的。

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