一帶一路的中國房地產發展

董燕青

[摘 要]“十三五”規劃期間是一帶一路的重要階段，這是中國企業轉型實現國際化發展的重要契機，房地產業處于變化與分化的交叉點，它是國民經濟的支柱產業。所以，在我國“一帶一路”的引導下，國內的大多數房地產投資企業選擇相應國家政策，實施“走出去”戰略，創造出新的產業模式。走出去并非終點，如何充分利用“一帶一路”戰略的機遇，有效降低管控投資風險，促進國際產能合作，實現海外投資精明增長才是中國的房企“走出去”的要義。房地產行業在習近平主席提出的“一帶一路”的戰略構想下有著很好的發展前景。

[關鍵詞]一帶一路；中國房地產

[中圖分類號]F299.2 [文獻標識碼]A

1 “一帶一路”給海外房地產市場帶來商機

簡而言之，一帶一路是“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱。它沿襲了古代的絲綢之路，開拓了一條更適于當下發展的新的道路。傳承歐亞大陸的文明，行之有效地結合了當代的經濟發展，與社會主義現代化建設相結合的契機。利用現有的有效合作基礎，推動“一帶一路”的和平與共同發展，協調毗鄰中國邊境的鄰國的經濟利益，創造政治經濟環境， 充分利用現有的雙邊和多邊機制。目前，對中國經濟和社會產生重要影響的房地產業經歷了歷史性變化和重大轉折，中國房地產公司正在逐步走向國外市場。

如今，海外房地產業的形勢非常嚴峻。菲律賓房地產市場發展如火如荼，在過去的1年中保持持續增長的態勢。隨著促進菲律賓經濟增長的跨國公司的業務流程外包業的發展，全國住宅房地產價格預計將在今年余下時間繼續保持穩定。另一方面，由于馬尼拉中央商務區的供求矛盾，區域的增長速度可能會放緩。

截至2017年第一季度，菲律賓統計數據顯示，2016年第四季度該國經濟增長6.7%，2016年第三季度增長6.4%，第二季度增加5.8%，2016年第一季度為5%。據國際貨幣基金組織統計顯示，2017年均增長6.2%。在去年六月發布的統計中顯示，房地產價格在第一季度年均增長了9.5%。國家首都馬尼拉地區的價格更是上漲了9.7%，其他地區上漲9.4%。其中，公寓價格上漲最多，2016年第一季度同比2015年上漲12.9%.其租賃市場的龐大，讓投資者看到了其中的潛力，推動了菲律賓房地產市場的健康發展。

柬埔寨缺乏越南和印度尼西亞的規模和行業能力，但近年來這是一個前沿市場。雖然外國人的參與率不斷增加， 外國人卻不能在柬埔寨擁有土地。2010年的“外商投資房地產法”開放了對外國公寓和分層房地產的投資，這項法條無疑為柬埔寨的房地產業打了一劑營養針。但是，柬埔寨的房地產外資引入仍然受到限制。例如，外國投資者只能購買特定地點或特定樓層，外資不得超過房地產持有率的70%。

根據世邦魏理仕咨詢公司的數據顯示，金邊的公寓數量從2010年的180個增加到2015年的2098個，2016年至2018年期間將增加9000個。這些數據表明，金邊的租金回報率為5%至7%，房價增長率為5%至5.5%。值得擔心的是，柬埔寨的房地產供應可能超過當地需求。但總體而言，隨著東南亞地區一體化和柬埔寨GDP的持續增長，這個市場對投資者仍然很具吸引力。

2 “一帶一路”合作重點

“一帶一路”有兩個合作重點：設施的連通性和貿易流程的便利化問題。交通運輸基礎設施的所謂聯通的具體表現，抓住重大項目和關鍵節點的主要通道，優先考慮以打開缺少的部分，以消除瓶頸，提高道路通行水平令。推動建立統一的全程運輸協調機制，保證國際運輸暢通。促進港口基礎設施建設的發展，完善水路運輸的機制。推進加快港口建設合作，增加海上航班數量，加強海洋物流信息合作。加快民航全面合作平臺和機制的建立，完善航空基礎設施建設。因此，海洋，陸地和天空的運輸是開放的，并提供了人口遷移的可能性。房地產城市發展最重要因素是人口，只要人口基數足夠，再加上人口的不斷流入，房地產行業就有持續的發展的機會。

研究解決投資貿易便利化問題，關鍵在于如何恰到好處地消除貿易壁壘，在建設地區與國家之間建立良好的商業環境，積極與其他國家建立自由貿易區。房地產業是國民經濟的重要支柱產業。繁榮的經濟貿易交易也將推動房地產業的發展。基礎設施互聯是推動“一帶一路倡議”的重要組成部分，中國將利用自身的資金、技術和經驗來與共同推進基礎設施建設的國家進行有效的合作。“工業主導能源，有色金屬，交通運輸，房地產和科技”，中國的房地產投資是許多中國房屋公司關心的問題。

3 “走出去”戰略

眾所周知，中國房地產業在經濟交流過程中發揮著重要作用，因為中國房地產業在發展中國家的發展相當不錯。過去兩年中國的一些房屋公司即將出門，但在考慮這些房屋公司出門的同時，他們基本上是外國移民，如美國、澳大利亞、英國和馬來西亞。他們集中的地區大部分在中國香港、中國和內地，盡管看上去開發的項目都銷往中國，實際上該項目的大部分銷售在日本完成。表面上的“走出去”實際上是一個“市場外的項目”，歸根結底，它仍然是“自產自銷”。

“一帶一路”沿線的國家和地區大部分是發展中國家，如上文提到的菲律賓、柬埔寨、越南等地區。雖然這些國家的人均收入普遍較低，但房地產市場仍在慢慢發展，也為國家的GDP作出了不可埋沒的貢獻。目前，“一帶一路”戰略得到廣泛部署，發展中國家積極應對，預計中國與該部分地區的經濟交流將逐步呈幾何級數增長，這對大部分發展中國家與地區的房地產業來說也是一個絕佳的機會。另外還有硬件的出口，如充分發展的土地開發、住宅商業設施、封閉社區、專業房地產管理等，其技術和管理的優勢也是我們無法想象的，從中開闊廣泛市場的可能性極大。

從政策層面上看，國家是為適應市場規則，加快建立符合基礎研究的政策，包括條件、定位、金融工具、土地、稅收、投資，法律等。我們建議遵守系統和長效機制，房地產調控將在一定時間內進一步加深。從市場的水平來看，城市化和中國的增長速度在近幾年有所減緩，國內房地產市場已經發展到住房的供應和需求平衡的嚴重不足。從企業層面看，優化資產布局，加快國際化步伐，全球資源整合是中國大中型住房價格的戰略要求。仲量聯行統計顯示，根據2016年第三季度，中國的房地產投資是世界上最大規模的跨國投資業，斷開美國截至第三季度，中國商業地產市場的全球總投資接近18億美元。其中有很多房地產公司是海外房地產海外項目，自2012年起，即建立了投資計劃，碧桂園、萬科、綠城、萬達，包括首開，和幾十個其他的公司，上述所有房地產公司投資已經達到了上百億美元。

中國房地產公司在正式實施“帶路和道路倡議”后，尋求中國在中國路線上的新投資機會。符合“一帶一路”的國家和地區主要是發展中國家，其中許多發展和城市化水平低于中國，房地產市場也是其主要產業，但仍有很大提升空間。在這個過程中，房地產要靠“一帶一路”基礎設施、貿易港口、城市綜合體，推動一些大項目的建設。另外，與當地開發商相比，中國住房公司在土地開發，綜合配套，大型居住區建設，房地產管理，成本管理，發展速度等方面具有很大優勢和成熟經驗。

4 結語

在“一帶一路”戰略中，房地產投資是參與國家建設，分享快速發展的機會。無論是高速鐵路還是飛機，都是縮小城市間距離的主要工具，是房地產業上下游的連接紐帶。未來中國將出口房地產業建設大型基礎設施建設設施，中國房地產開發步伐將趕上長期發展的節奏，打開一片廣闊的市場，為我國的經濟建設帶來意想不到的驚喜。

[參考文獻]

[1] 金玲.“一帶一路”：中國的馬歇爾計劃[J].國際問題研究，2015（01）.

[2] 劉衛東.“一帶一路”戰略的科學內涵與科學問題[J].地理科學進展，2015（05）.

[3] 李鵬飛.房地產：與“一帶一路”機遇共舞專訪全國工商聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生[J].居業，2015（11）.

[4] 王佳佳，趙慧娥.“一帶一路”戰略背景下我國農村房地產發展存在的問題及對策[J].遼寧經濟，2015（08）.

[5] 鐘愷琳.抓住機遇，享“一帶一路”發展紅利——《房地產導刊》泰國考察行[J].房地產導刊，2015（12）.