房產檔案的利用及隱私權保護分析

鄭小顏

摘 要：隨著土地資源日益緊張，房地產的價值也越來越高，從某種程度上來看，房產檔案能夠為我國各領域人群提供很多重要信息，近幾年我國開始陸續頒布物權法等法律法規，因此越來越多的公民開始要求對大多數的房產檔案數據進行公開，現如今為了促進房地產領域的可持續發展，我們需要進一步放開房產檔案，但需要注意的是，我們在滿足對房產檔案信息利用需求的同時，還要保障公民合法的隱私權。下面我們一起來簡單了解下有關“房產檔案的利用及隱私權保護分析”的詳細內容。

關鍵詞：房產檔案；利用；隱私權；保護；分析

這幾年伴隨時代的快速發展與社會經濟的提升，中國的房產交易也越來越活躍，因此我們對其相關檔案的需求也越來越高，現如今為了促進房地產領域的可持續發展，我們需要進一步放開房產檔案，并加強對其利用范圍。但是眾所周知，房產檔案一定會記錄產權人等重要的隱私信息，因此我們在對房產檔案進行科學利用的同時還要注意其隱私權的保護性，如此才能更好的為房地產領域發展打下良好的基礎。

一、當今房產檔案對人們產生的重要意義

（一）隨著越來越多的房產交易 購房者需了解交易房產的真實信息

眾所周知，當前我國百姓的安置面臨著很大的壓力，導致該壓力出現的主要原因便是人口劇增以及社會經濟的提升。隨著土地資源日益緊張，房地產的價值也越來越高，因此很多普通家庭若想要買一套房子很可能會將全家好幾年的存款都拿出來。因此在很多家庭的個人財產中，房產反而是最值錢的部分。隨著二手房產交易市場的開發，其已經成為很多人置辦房產的重要選擇，因此在購買者進行交易之初就需要對該房產的所有信息與權屬進行了解、核實，從而有效避免可能存在的無謂糾紛，保障交易的安全可靠性。在這種需求下有關房產的各種數據信息憑證（即房產檔案），就成了房產買賣的重要保障。

（二）出租房屋時承租人需對該房產有關權屬情況進行了解

雖然房地產的價值在逐步升高、房產二手交易市場也越來越活躍，但是還是有很大部分中低收入的家庭以及在外工作的人無法買到一套房子，為了能夠有自己的安生之所，他們需要對房屋進行租賃，還有很多寫字辦公樓和商場也存在大量的租賃需求，通常這些租房交易也會涉及到不小的財產，因此為了保障雙方的合法權益，防止出現不必要的民事糾紛，承租方也需要在交易簽訂合同之前了解、核實該房產的權屬信息。

（三）當房產所有者進行抵押貸款時 有關金融機構需對其權屬進行核實

隨著人們自我意識的不斷提升，大家對手中的財產的處置已經不僅僅是存在銀行里收利息了，越來越多的人開始用自己手里的資產來為自己謀取更多的金錢，其中在銀行等金融機構進行房屋抵押貸款便是一種選擇。在人們向銀行抵押房屋貸款時可以參考房產檔案里記錄的各種數據信息來對其價值進行準確的評估，并且還能夠有效核實其房屋產權人的各種限制，進一步減少其貸款風險，保障銀行等金融機構的資產保值或增值。

除此之外，房屋檔案的利用不僅包括買賣租賃等，其還涉及到拆遷、過戶、分割以及繼承等情況，這些都需要了解并核實檔案中的有關信息。由此可知，我們對房產檔案的利用需求不管是從頻繁程度上來看還是從使用范圍上來看都在日益增加。

二、加強房產檔案利用及隱私權保護的相關措施

（一）針對房產檔案進一步完善其相關法律規定

現在我們對人們的自身隱私權都是有著法律保護的，即使是在半開放的房產檔案方面其隱私權也是得到承認的，但是針對這種隱私權，我國尚沒有頒布對應的法律法規來對其進行保護，當出現檔案管理機構對別人隱私權進行侵犯時，沒有相應的法律法規來對其進行制約，公民的權利也無法受到法律保護。由此可知，我們需要先制定出健全合理的法律法規，進一步完善、保護公民隱私權。

（二）進一步加強對房產檔案的收集查詢管理切實保障人們權益

現如今我們需要在進一步放開房產檔案的同時，還要注意加強對房產檔案收集查詢的管理，每次對房產檔案進行查詢之前我們要先記錄并核實查詢人的有關信息，如：姓名、身份證號碼、地址等等，并且在每次房產檔案進行查詢之前核實查詢人所具備的查詢權限，從而防止出現產權人重要隱私信息泄露的情況，與此同時，我們還要根據相應的法律法規對某些違法犯罪的人給予某種程度懲罰。

（三）提高房產檔案管理人員的綜合素質和專業水平

我們要加強房產檔案管理人員的專業知識、注重房產檔案管理人員所具備的職業道德，讓每個工作人員明確自身的工作職責，熟悉掌握計算機網絡基礎技術操作，并且對房產檔案的有關登記、分類、利用等工作流程熟記于心，如果房產檔案管理工作人員不具備相應的專業能力，就無法對客戶房屋評估等業務作出專業的指導，甚至出現高估冒算的情況，還有可能會出現不能及時準確的調取所需查詢的檔案。因此我們有必要要進一步提升相關工作人員自身的專業素質，嚴格落實編制崗位的考核制度，定期進行培訓。

（四）加強房產檔案管理系統的安全維護 并確保其相關信息的安全性

我國計算機網絡技術發展非常迅速、應用特別廣泛，已被引入到各大領域，其在房地產行業也逐步占據重要地位。目前我們不難發現房產檔案的儲存方式也已經由紙質升級為電子檔案，這些都有利于房產檔案管理更加精細化，但是需要注意的是我們要加強房產檔案管理系統的安全維護并確保其相關信息的安全性。現如今我國黑客、木馬、病毒入侵等現象隨處可見，2017年便爆發了全球性的勒索病毒。若房產檔案數據信息缺乏足夠的安全保障，則會給相關機構正常運行與安全帶來嚴重威脅。由此可知，我們需要加強檔案的信息維護工作，保障其重要數據的安全性。

（五）借助計算機網絡等技術實現房產檔案現代化、信息化管理

我國房產檔案管理也面臨著要處理大量數據信息的情況，其原有傳統的檔案管理已經無法滿足當前各種標準要求。因此我們需要應用信息化技術，從而確保能夠更快速準確的處理相關數據，實現信息化、自動化管理。借助互聯網技術將可放開的房產檔案數據進行信息共享，保障房產檔案對各領域人群的不同需求。同時我們可以借助網絡數據信息化等途徑，對房產檔案管理相關工作進行科學監督，并及時接收到檔案管理的反饋信息，更全面的查找其可能存在的各種問題和隱患，并積極修改進行完善，有利于進一步推動我國房地產領域的健康發展。

三、結語

本篇文章針對“房產檔案的利用及隱私權保護分析”有關內容，為大家詳解講解了房產檔案對人們產生的重要意義與價值，如：房產交易過程中買房者需了解交易房產的真實信息、當房產所有者進行抵押貸款時，有關金融機構需對其權屬進行核實、出租房屋時承租人需對該房產有關權屬情況進行了解等等。同時向大家簡單闡述了加強房產檔案利用及隱私權保護的相關措施，如：針對房產檔案進一步完善其相關律規定、加強對房產檔案的收集查詢管理切實保障人們權益、提高房產檔案管理人員的綜合素質和專業水平等等。

參考文獻

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