讓城市的光芒照亮農村

宋衛平

一、讓城市的光芒照亮農村

我是在半個月以前，聽到上海外環那塊地，實際樓面地價要五萬多，房價要賣到八萬塊錢。聽到這個消息，我心里非常沉重。（編者注：落筆時，筆者正值計劃在全國范圍內啟動“小鎮計劃”，主要布局在一二線城市甚至縣城的郊區，上海有可能是首批進駐城市。）

我構思“小鎮”，是因為我相信中國后面三十年的城市建設，大面積的開發將會停止，主要就是城市改造、城市更新。

比如，要在北京五環之內、上海外環之內解決年輕人的住房問題，是不可能的。但在上海外環之外，上海大概有55%的面積目前屬于基本農田、森林、河流、道路，沒有開發過，這其中大部分是農村。

農村在過去三十多年當中沒有得到很好的發展，盡管也有一些好的變化，比如說農村里面的主要勞動力全部進城。對年輕人來講，這一定是好的選擇，因為城市里面所能得到的、所能看到的，一定比農村強。正是由于城市的光芒沒有照到農村，年輕人就像飛蛾撲火一樣向往城市。

三十多年過去了，大城市光芒耀眼，但是鄉村和城鎮建設，乏善可陳。現在，我們終于有可能利用城市里面所形成的經濟能量——它的外溢可以帶動周邊城鎮和鄉村的興起，這是今后三十年一個最理想的可能。

依靠城市，或許可以找到一種非常巧妙的能量轉換。比如說市民為了更好的居住環境，愿意從城里出來。

我們的綠城·烏鎮雅園，那是一個“上海村”，上海人到那邊一個小時，現在構成了里面的一個居住主體。雖然上海有外灘、有靜安，但是烏鎮雅園里面會有一種新的生活。它是“小鎮計劃”的一個實踐，一個雛形。

如果有能力的話，在城市發展過程當中，可以把周邊的鄉村和農業，用科技農業、文化農業、旅游農業帶動起來，構成一個新的模樣。這方面我們做了很多探索和設計，大概會在近期陸陸續續地推出。但是，現在看到上海外環的地價變成四五萬，我就很著急，我怕在上海周邊找不到地來做“小鎮”了。

二、理想中的小鎮是什么模樣

我們構想的小鎮模式是：大概120萬平方米的建筑，其中90萬平方米是居住面積，居住主體部分是城里人，2/3或3/4是城里溢出來的中產階級。比如說五六十歲，他們帶著他們的孫輩，住到小鎮上來。

這個小鎮上，有兩個教育系統：一個是0—16歲的，就是到初中的教育活動；另外一個是60—120歲的，老人家在里面繼續學習。小鎮里面會有健康管理系統、醫療診斷和康復系統，有日常生活所需的商業活動。

我想一個標準的小鎮，應該有三個酒館，一個是紅酒館，一個是啤酒館，一個是米酒館；可能會有幾個茶室和幾個風味餐廳；會有一到兩個書店，然后可能會有幾間電影放映廳；會有幾個廣場，會有一些水面，會有一些湖畔，會有小的教堂。

這些小鎮，它的主要居民來自于離它不遠的一線二線城市，他們在城里面已經煩了，反而會更向往小鎮里面親切、自如的生活，況且生活成本也不高。

三、用五到十年去探索

我們構想的“小鎮”，是一個平方公里要開發建設，然后帶動三個平方公里或者是五個平方公里的農業改造，然后做成一個三萬人的小鎮，構成農業科技在農村生產過程中的應用，試圖做到農村的生產、生活、生態的協調和平衡。

我們希望通過科技化的農業，把當地的農民留下來，成為現代農業工人。他們不用出遠門，就可以有一份穩定的收入。

我作為一個房地產商人，不算成功，不算失敗，無謂成敗，過去這二十多年，綠城大概賣了5000億元的房子。那么，我把我在這個行業里面的所思所感，加上我那么多年讀的書，我認為應該做的事，我把它變成五到十個我理想中的小鎮，這是我想做的事。

關于小鎮里面的種種，很難用一個講故事的方式說給大家聽，但是我希望三到五年以內，有一些基本的形。我們已經有一些準備，比如說教育和醫療上的準備，我們大概已經做了十幾年。從目前來看，從傳統房地產行業轉過來做小鎮，我們的條件是最好的。

對于我們來說，最理想的狀態是十年做完一個小鎮。我自己在去養老院以前，大概還能做到五到十年的時間，所以我希望五到十年里面，能夠有這樣的一個探索，看看能不能帶動中國新一輪的農村改造。

四、“理想小鎮”為何與眾不同

我們房地產商群體中，能做小鎮的也是有的，但那主要是大盤概念，沒有真正當作一個小鎮。

小鎮是一個生命體，小鎮是一個有機的結構。我1982年大學畢業，工作分配到舟山，舟山有兩個縣城，一個叫定海，一個叫沈家門。當時它們的人口是四五萬人，那就是一個小鎮。這個小鎮里面什么都有，有電影院、五金店、百貨商場、煙酒糖，有中醫院、人民醫院，還有小學兩三個、幼兒園有好幾個，加之政府管理系統有一大堆。

我最近也在研究，中國的縣城是小鎮主要的覆蓋面和載體。他們問，如果你做一個三萬人的小鎮，是不是得有一千人的管理體系？你如何在這樣的社會結構里面重新設定，就是說你三萬人從哪里來，然后里面的眾籌、共建、自治、分享，怎么樣構成一個新的組織形態？政府派來的機構，辦公室在哪里？甚至，要不要通過一個小鎮的公約，來規定好這個小鎮對乞討者的姿態？

諸如此類的問題，在小鎮里面都會碰到，會碰到非常有趣的問題。那么，就一個一個去解決它，這個毫無疑問是一個桃花源式的思考。對一般人來講，這只能是說說而已，但是我相信我是做得到這一點的。在中國房地產商中，如果我和我的團隊做不成小鎮，那中國就沒人做出來小鎮！