新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)措施

何淑梅

【摘要】當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展的穩(wěn)定與否，直接關(guān)系著我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。尤其是近年來(lái)我國(guó)逐步實(shí)施了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，如何為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更好發(fā)展條件，是我們需要深入思考的課題。基于此本文將簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，并通過(guò)分析新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，提出了切實(shí)可行的應(yīng)對(duì)措施。

【關(guān)鍵詞】新常態(tài) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)與國(guó)計(jì)民生有著密切關(guān)系，是一項(xiàng)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇。站在辯證的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)了人均居住面積的提升，但是由于房?jī)r(jià)逐年攀升，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展被房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綁架的現(xiàn)象。因此我們要盡快采取解決對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，將其正面作用體現(xiàn)出來(lái)，避免對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成各種負(fù)面作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

目前房地產(chǎn)是我國(guó)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，各種媒體上也經(jīng)常爭(zhēng)論不休、議論不斷，一是房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普遍人承受范圍，二是政府未做好調(diào)控措施，三是開(kāi)發(fā)商惡意抬高房?jī)r(jià)等。從這些方面能夠看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)有一定推動(dòng)作用，在擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展上發(fā)揮著重要作用，有利于提升人們的生活水平。對(duì)此我們需要高度重視房地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，盡快采取解決措施，確保體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

二、新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀分析

（一）管理制度不完善，規(guī)劃不科學(xué)

只有建立完善的管理制度，才能讓所有活動(dòng)正常、有序開(kāi)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外。但是當(dāng)前在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，仍然采取粗放型模式，規(guī)劃不合理，缺乏完善的管理制度，具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是浪費(fèi)了大量的資源，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未科學(xué)的利用與開(kāi)發(fā)已有資源。二是存在著嚴(yán)重區(qū)域性失衡問(wèn)題。房地產(chǎn)投資通常集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，在小城鎮(zhèn)上投資較少。三是出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題。房地產(chǎn)投資一般以商品房、寫(xiě)字樓等位置，很少進(jìn)行廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的投資。

（二）融資渠道少，金融體系不完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，金融體系不健全，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)資金需求量較大，而很多開(kāi)發(fā)者融資渠道的單一，只能向銀行貸款，存在著較大風(fēng)險(xiǎn)。這樣房地產(chǎn)貸款資金缺乏較強(qiáng)流動(dòng)性，無(wú)法有效解決資金問(wèn)題，也未形成完善的二級(jí)市場(chǎng)[1】。此外，我國(guó)住房消費(fèi)信貸發(fā)展很晚，應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)控力度，加之受制于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為住房公積金繳納造成了嚴(yán)重制約，從而不能提升資金使用效率。

三、新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)對(duì)措施

（一）完善管理制度，制定合理規(guī)劃

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)較好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來(lái)越突出。為促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要盡快建立起完善的管理制度，作出科學(xué)合理的規(guī)劃，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)粗放型發(fā)展方式，將各種資源充分利用起來(lái)，做好開(kāi)發(fā)與規(guī)劃工作，保證資源利用率得到提升。同時(shí)要在城鎮(zhèn)上增加資金投入，避免出現(xiàn)區(qū)域失衡問(wèn)題，并改善結(jié)構(gòu)性失衡現(xiàn)狀，實(shí)行保障性住房制度，重視建設(shè)更多的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，滿足人們?cè)诰幼∩系囊螅乐钩霈F(xiàn)房?jī)r(jià)問(wèn)題。只有保證房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間保持穩(wěn)定狀態(tài)，才有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

（二）加強(qiáng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整，保證有效供給

畢竟在社會(huì)中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展平衡，增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控能力。所以，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，建立起有效的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（三）拓展融資渠道，健全金融體系

目前我國(guó)銀行監(jiān)管制度還需要進(jìn)一步完善，職能采取向商業(yè)銀行貸款的形式，從而極大增加了風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要采取股票融資、住房抵押貸款等方式，大力發(fā)展金融二級(jí)市場(chǎng)，不斷對(duì)融資渠道進(jìn)行拓展，完善金融體系。開(kāi)發(fā)商必須清楚意識(shí)到金融體系的重要性，對(duì)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)作出適當(dāng)調(diào)整，保證消費(fèi)貸款比重得到提升。只有形成健全的金融體系，加快金融二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展步伐，才能獲得更多資金來(lái)源渠道，有效保證資金的流動(dòng)性，促使房地產(chǎn)金融效率不斷提升[2]。這樣還可以防止出現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范化發(fā)展水平。

（四）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和宏觀調(diào)控

為促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，需要加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，并加強(qiáng)宏觀調(diào)控。要從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題出發(fā)，政府要履行好自身的職責(zé)，盡快對(duì)相關(guān)法律法規(guī)予以完善，防止出現(xiàn)不科學(xué)收費(fèi)的情況，保證執(zhí)法嚴(yán)格，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。此外，還需要合理制定銷售、租賃等稅收政策，將住房公積金制度落到實(shí)處，加大管理力度。要從現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)出發(fā)，將各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則明確下來(lái)，讓市場(chǎng)環(huán)境更加透明與公平，這樣我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能有更好的發(fā)展條件。

（五）加強(qiáng)住房保障，保持市場(chǎng)穩(wěn)定

建立完善經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發(fā)展公共住房建設(shè)為中低收入群體解決住房問(wèn)題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定器，一是解決了住房的供需矛盾：二是市場(chǎng)參與者更趨理性：三是房地產(chǎn)的商品屬性與住宅必需品屬性將會(huì)有一個(gè)較好的區(qū)隔，市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)大眾的生活影響降低。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中涉及方方面面的事項(xiàng)，且存在著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，容易出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此我們必須在思想上提高重視程度，各地政府要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大違法處罰力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也要積極拓寬融資渠道，樹(shù)立起高度的責(zé)任感，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，可以出現(xiàn)穩(wěn)定局面，防止發(fā)生房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃立堅(jiān).我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2017，（08）：125.

[2]郭思宇.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2017，（01）：2O-2I。