房產測繪技術及房產測繪的應用意義

沈炳炳

摘要：房產測繪的目的就是將對房產測繪獲取的數據信息資料錄入到數值化城市與房產、地產信息管理系統中，并以此信息管理平臺中的相關數據信息作為為房地產產權的登記申請、房地產的交易以及房地產開發建設項目提供有力的參考數據。本文通過對房地產測繪的工作內容和測繪工作流程進行分析，深入研究房地產測繪技術對房產測繪質量的有效控制，并對房產測繪技術以及房產測繪的應用意義進行深入的分析論證。

關鍵詞：房產測繪；流程；技術；質量控制；意義

對于房地產行業發展而言，房地產的測繪工作是通過各項基礎性工作的開展來進行的，對于整個房地產行業的發展具有十分重要的地位。房地產的主管單位和相關的工作人員必須要抓好對房產測繪的管理工作，要對相關的管理人員進行專業技能的培訓，從而提升房地產測繪工作人員的業務素質，才能夠確保房地產測繪工作更加的規范。

1.房產測繪工作的主要內容及工作流程

房產測繪工作的主要內容為：對房產面積進行測算，對房產所屬權進行變更測量、對房產要素進行測量，對房產信息進行繪圖制作，對房產信息進行調查以及對房產的平面進行有效的測量與控制。

房產測繪工作是一項非常復雜的工作，在對房產測繪工作開展之前必須要先對申請測繪方的資質和相關的資料進行審查，對于房產測繪工作的環境要進行考察，要充分的了解房產的基本情況和房產的所在位置，然后與申請方進行詳細的溝通，制定房產測繪工作的所有準備性操作。對于房產的外部信息進行作業測量時，主要就是通過手持式激光測距儀器、GNSS等相關的設備對房屋進行測量，并將測量所得到的數據信息進行編輯處理，繪制出房產分戶圖，并分別對每一個住戶的具體面積進行測算。把測算所得到的數據信息進行歸納與整理，編寫出房產測量報告，這就是對房產測繪工作的主要內容和測繪操作流程。

2.房產測繪工作的技術應用

2.1房產測繪工作中的RTK技術應用

RTK測繪技術以其精準的數據信息傳輸在房產測繪工作中得到重視和廣泛的應用。在運用RTK技術對房產進行定位后，通過信號基站將所采集到的數據信息傳送到流動站中，然后通過流動站對房產信息數據進行快速存儲，得出房產測繪的相關三維數據。在房產測繪工作中運用RTK技術能夠對地面物體坐標信息進行準確的定位，將房產的所屬權、屬界的界址點進行測定，通過厘米級標準的動態位置確定，將全球化的定位系統進行數據信息的梳理后，會將數據信息傳到GNSS系統中，有GNSS系統對數據信息進行實時的錄入，進而進行準確的、及時的對房產信息圖進行繪制。

2.2房產測繪工作中的GNSS技術應用

GNSS技術的應用是隨著近些年科學技術的發展而成為一種應用廣泛的數字定位技術，GNSS技術憑借著自身精準的定位和簡單便捷的操作優勢，已經被廣泛的應用到很多的領域之中。在對房產進行測繪中，GNSS技術能夠對相關的圖形以及其屬性進行準確的繪制，讓GNSS圖形的屬性更加的清晰明了，使其對房產的面積測算更加的精確，使測算所得的結果更加的接近于真實的數據。

3.房產測繪質量的有效控制措施研究

3.1建立健全房產測繪質量的監控機制

建立、健全對房產測繪質量的監控機制，能夠確保房產測繪市場機關的有效調節，發揮出其應有的作用。在市場競爭日趨激烈的現代化環境中，對于商品的價格調控是隨著市場的發展而變化的，因此，對于房產測繪的質量監控工作也必須要充分利用好這樣的規律，從而提高房產測繪的質量和效果，讓房產測繪工作更具有市場競爭力。

消費者越來越重視服務的質量和服務效果，在對測繪產品的選擇過程中服務的質量、服務效果以及測量的精度都會決定著消費者選擇哪家測繪產品或是測繪單位；對于服務質量有待提升的測繪單位就會被這個競爭日趨激勵的現代化社會所淘汰，由此不難看出，對與測繪工作的從業人員和測繪公司的專業技術水平和能力是十分重要的，只有在確保測繪工作的順利開展，保證房產的測繪數據的精準，才能夠保證在市場發展和競爭中占據一席之地。

3.2完善測繪工作的內部監控機制

房產測繪工作的質量控制主要是通過房產測繪的內部機制完善來實現的，主要包括對測繪內容的確定和對房產測繪質量的控制系統進行有效的控制。

3.2.1房產測繪質量控制的內容

對于房地產測繪的質量進行監控主要是通過對相關的數據信息進行控制，提升數據信息的精準度和操作程序來對房產測繪質量進行控制，在對房產進行測繪過程中要選擇恰當的測量方法和測量技術，要根據被測量的實際情況進行深入的考察，以便于更好的獲取相關的數據信息，確保所測量得到的數據信息能夠科學有效的存儲，確保房產測繪數據的精準度。

3.2.2建立健全房產測繪質量的控制制度

在對房產進行測量時，要制定出詳細的測繪計劃；在指定測繪計劃時要考慮全面、細致，要通過科學化的手段來加強對房產測量工作的責任監督，明確測量工作崗位的分配與管理，讓所有參與房產測繪工作的工作人員形成一個規范、有序、科學的工作團體，以此提高房產測量工作的整體水平，確保房產測量工作的順利開展，提高房產測量的工作效率。

4.房產測繪技術和房產測繪的應用意義研究

隨著房地產的開發建設，我國的房產測繪行業正在隨著興起，在日常的實踐測量中正在逐漸的走向規范化，已經初步形成統一化的測繪標準，隨著社會的發展與進步，對與房產測繪工作的要求在不斷的爭章，市場對用戶測繪工作的精度和要求也在逐漸提高。

我國的房地產行業在不斷地發展，房地產行業的交易也趨向于復雜化發展。房產的測繪工作能夠為房產的交易提供詳細、全面、可靠的房產信息，為房地產交易提供了更加公平、公正、透明的交易平臺，也為房地產發開商的土地開發使用提供有效的決策性信息。

結語：

隨著社會經濟的快速發展，現代房產測繪工作是一項綜合性強且測繪工作內容十分復雜的工作，對房產的測繪工作需要進行大量的信息采集，并制作出相對比較復雜的測繪表格，并編寫出詳細的測繪內容；隨著我國社會經濟的快速發展，房地產行業得到了快速的發展，同隊對于房地產測繪工作的要求也越來越高。

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