測量技術在不動產測量領域的具體運用

尹韻

摘要：隨著我國的改革開放的不斷深入發展，國民經濟在快速的增長，各種各樣的項目工程正在不斷的增加。在這些項目工作開發建設過程中，會涉及到很多關于不動產資源的測量問題，必須要將這些相關的測量數據進行合理化的分析利用，才能夠保證不動產測量工作開展的順利進行，有效的防止對相關群體的利益帶來危害。近些年來，隨著科學技術的快速發展，測量技術得到了很大的提升，在社會生活中，對于測量技術的應用在不斷地擴大，且仍舊在不斷的發展中。

關鍵詞：測量技術；不動產測量；應用研究

隨著社會的發展，不動產登記已經全面實施，不動產的測量工作是對當前的土地使用情況進行有效的管理和對房屋地產進行測量的工作，不動產的測量工作結果能夠為現代化土地管理工作與房屋開發建設工作提供有力的數據參考，為后續的房屋開發建設和土地管理工作有一定的參考性作用。但是，從目前不動產測量工作的實際情況來看，不動產測量工作仍舊存在著很多的弊端性問題，而且這些問題對整個的不動產測量工作的準確開展具有一定的影響，對于不動產測量所得的數據無法運用在對房產測量以及測繪地籍等方面的工作之中。通過對不動產的測量工作進行深入的研究，將一些現代化的測量技術手段有效的應用在不動產的測量工作中能夠取得明顯的效果，所以，在日常的不動產測量工作開展中，還需要對不動產測量工作進行深入的研究。

1.不動產測量工作概述

不動產測量工作就是將現代化房產測量和地籍等測量工作有機的結合在一起，是對房產和土地的使用情況進行統一化管理的重要措施，不動產測量工作的核心任務就是對地籍的測量；在實際的測量工作中，主要涉及到的是對地籍的測量與變更，地籍地面的測繪以及對地籍進行控制等內容的測量。不動產測量工作主要有以下幾個方面的優勢：

首先，不動產測量工作是一種具有政府性質的測量工作，整個工作的開展與政府的相關部門密切相關；不動產測量工作能夠提供出精準、可靠的測量信息，并將這些信息反饋給政府的相關管理部門。其次，不動產測量工作主要是以土地地籍的調查工作為核心和基礎性測量工作；對于土地地籍的測量技術應用比較多，在實際的測量工作開展中，還要對界址點、宗地范圍以及地籍圖進行詳細的考察研究；在對房產資源進行不動產測量時，必須要高度重視被要求測量的房屋以及相關的建筑情況，然后以此為參考依據來進行基礎性繪圖，最后對房產的相關地理位置信息、房產的歸屬權、房產的數量以及房產的使用情況進行明確，因為這些關鍵性數據都是對房產使用權、房產產籍等基礎性數據管理和利用的關鍵依據。更是我國城鎮一體化發展的重要參考依據。

2.不動產測量工作開展中常見的問題分析

隨著不動產測繪工作的全面開展，不動產測量工作逐漸被社會公眾和政府的相關職能部門所認可，但是對于不動產測量的實際工作開展仍舊存在很多的弊端問題，這些問題對于不動產測量工作的有效性有一定的影響。

2.1不動產測量工作開展中存在著層高與凈高劃分模糊問題

在實際工作開展中，很多的不動產測量數據標準中，對于房產層高都有概念性的界定，層高主要是指地面與樓面之間的垂直性距離，樓面與屋頂之間的垂直距離，上下兩層樓之間的距離，這些不同的層高高度在實際的不動產測量工作開展中都存在著一定的誤差性；但對于相關的管理規定中卻沒有明確的界定。對于樓層的凈高主要就是上層房屋的樓板與地面之間的距離，然而，對于不動產測量工作的開展而言，對于這兩種不同概念的混淆，通常都是采用凈高的測量標準進行測量。

2.2不動產測量工作中的公攤面積核算問題

對于住宅樓，公攤面積的分攤問題是比較突出的，在對公攤面積進行分攤核算時，必須要先對建筑的總面積和房屋的總面積進行測算，然后得出整體建筑的面積，在計算過程中要使用比較合理的分攤系數來進行計算，并將其作為計算的依據，對每一位住戶的分攤面積進行具體、詳細的計算；在計算過程中，要充分的考慮到很多的建筑都會涉及到相應的多種工作，在對面積進行分攤計算時，必須要對二級或是進行多級的分攤問題的思考，然后在按照個體之間的不同收益情況進行面積的分攤。在對不動產進行測量時，面積的分攤問題是比較突出、比較典型的問題，如果對公用面積的分攤沒有進行有效的測量，那么就很難保證整個不動產的測量結果的精準度，就會對測量的結果產生很大的影響。

3.不動產測量工作領域使用測量技術的應用

3.1使用數字測圖技術來進行不動產測量工作的開展

在進行不動產測量工作開展中，根據工作中遇到的實際問題和測量工作存在的缺陷，要將現代化科學技術引入到不動產測量工作中，如：數字化測圖技術。數字化測圖在當前的房地產測量測繪工作中應用非常廣泛，其最重要的技術條件就是對土地的地籍測量工作具有明顯的作用。數字測圖技術的優勢在于其成圖質量非常高，在實際的不動產測量工作開展中，對于測量工作投入的人力、物力是非常大的，但是應用了數字測量技術就能夠有效的減少人力、物力的投入，能夠在較短的時間內、較少的人力和物力的投入來進行相關資料信息的搜集，借助計算機設備對搜集到的數據信息進行加工處理，并將處理結果進行圖像編輯，最后繪制成數字化測繪圖，將其投入到不動產測量與分析工作之中。

3.2使用GPS技術來進行不動產測量工作的開展

GPS技術是現代測量測繪高新技術發展的重要標志，GPS技術在各行各業中使用都比較廣泛，將GPS技術引入到不動產測量工作中，對于不動產測量工作的開展具有十分重要的意義；隨著現代化科學技術的快速發展，再進行不動產測量工作中，GPS技術已經充分揮發出了其特有的優勢，在圖形的測量、計算和定義的過程匯總，將GPS技術與CASS技術進行結合使用，并以此為基礎來對各個層面的平面圖進行自動化設計與繪制，使不動產測量工作中對于層高數據計算問題能夠有效的解決。

結語：

綜上所述，對于測量技術在不動產測量領域的深入研究，在不動產測量工作開展中，測量技術發揮出非常重要的作用，測量技術的有效應用必須要引起相關人員的高度重視，隨著對測量技術的使用要對其進行不斷的完善和改進，讓測量技術充分的發揮出巨大的作用，從而有效的促進不動產測量工作開展的效果。

參考文獻：

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