高層住宅小區火災防控物業管理分析

鄭朝暉

【摘要】我國的建筑行業的發展，給人們的生活帶來了很大的影響，尤其是給人們的居住條件帶來了極大的改變。隨著近幾年我國城市化的不斷發展，城市中的人地矛盾越來越突出，于是為了節約土地資源，城市建筑逐漸向著高端化的方向發展，很多高層住宅小區也逐漸建設起來，在高層住宅小區的建設管理工作中，火災防控工作是極為重要的，相比于普通的住宅小區，高層住宅小區要尤為重視火災防控工作。在高層住宅小區的火災防控工作中，物業的管理在其中發揮著重要的作用，所以本文就針對高層住宅小區火災防控工作中的物業管理進行分析，提高高層住宅小區的消防水平。

【關鍵詞】高層住宅小區 火災防控 物業管理

在現在的住宅小區管理工作中，物業管理的作用無疑是十分重要的，物業管理能夠為小區內的居民提供更加優良的生活環境和生活條件，對人們的生活質量有極大的影響。在小區的物業管理工作中，火災防控工作是其中的重要工作內容，物業管理工作中的相關措施和政策，對于火災防控工作極為有效。所以在現代的高層住宅小區建設管理工作中，需要在火災防控工作中，加強物業管理的作用和應用。

一、高層住宅樓的火災隱患

（一）消防安全管理不到位

現在很多的住宅小區，在管理工作中，對于消防安全的管理工作，重視程度并不高，大部分的物業在進行管理時，都側重于為業主提供秩序維護、保潔、設備維修和綠化等常規服務，但是對于消防安全管理工作卻沒有足夠的重視，大部分的住宅小區在消防安全管理方面都不到位。在消防安全管理方面，很多物業都存在著僥幸心理，認為一些細節處的違規或者工作不到位，不會造成嚴重的危害，因此在消防安全管理工作中，漏洞頻頻出現，相關的安全管理人員在工作的過程中敷衍不認真，安全管理制度得不到有效落實。在小區內經常出現易燃易爆物品的堆積，加上高層住宅小區內的消防管理工作本來就比較繁重，這些都會導致管理工作不到位。而如果在后期，一旦出現了火災，這些消防管理方面的漏洞都會加劇火災的危害，很容易釀成嚴重的消防安全事故，給業主的生命財產安全造成極大威脅。

（二）消防設施不完善

消防設施不完善，是現在很多住宅小區火災防控管理工作中的常見問題。在小區的消防設施中，基本的設施包括了消防栓、火災自動報警器、自動噴水滅火系統、消防斧、滅火器、應急照明、疏散標志等。但是現在很多的高層住宅小區內部的消防設施并不完善，這些基本的消防設施分布都比較分散，根本就沒有做到每一層的分布，經常會出現某一樓層的設施不完善的問題。而且很多小區內雖然設置了完善的消防設施，但是這些消防設施在質量和規格方面都存在著各種各樣的問題，在應用的過程中，經常會出現質量問題，影響其正常使用。

（三）二次裝修違規

在現在的高層住宅小區火災防控工作中，很多消防方面的問題是由業主造成的。很多業主在收房之后，會對住房進行二次裝修，但是在二次裝修的過程中，經常會出現違規操作，造成火災安全隱患。比如很多業主在二次裝修的過程中，對于水、電、氣等接口，沒有進行合理設置，裝修施工人員的安全意識和專業素質也比較薄弱，施工的過程中也沒有注意到該問題，這樣在裝修完成之后，很多業主在使用電器和插頭的過程中，就很容易出現線路短路等問題，從而造成火災。

（四）消防通道不暢通

消防通道是消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，在各種險情中消防通道就是一條不可替代的生命線。然而在很多住宅小區都存在消防通道堵塞的問題。對自身法律責任的不明確導致很多物業公司對消防通道的堵塞視而不見，業主消防意識不強也是造成堵塞的重要原因。加之如今經濟發展迅速，很多小區原本規劃的停車位已經遠遠無法滿足車輛的增多，導致消防通道停車的現象頻頻出現。一旦發生火災，消防通道的堵塞就造成“逃不出，救不了”的局面。

二、高層住宅小區火災防控的物業管理

（一）貫徹落實相關規章制度

在高層住宅小區的火災防控工作中，想要切實發揮物業管理在其中的作用，就必須要求物業在管理的過程中貫徹落實相關的規章制度。對我國相關法律法規中的規定進行仔細的研讀，對消防法規以及物業管理的制度公約等進行了解，從而在物業管理的過程中，加強對消防安全方面的重視。根據物業管理和消防安全方面的法律法規，嚴格規范管理工作，做好值班巡邏，加強對高層住宅小區內的用電和用火規范管理，保證小區內的消防安全，杜絕一切消防隱患。

物業可以將火災防控方面的具體工作進行細化，將其落實到每一個具體的工作人員身上，增強工作人員的責任意識，調動員工的防火積極性，提高整體消防防范能力，對于出現消防安全問題的區域，需要對該區域的負責人進行問責。

（二）完善消防設施

完善的消防設施是高層住宅小區火災防控工作的基礎，所以物業需要加強完善消防設施，提高小區的消防安全防護水平。首先物業需要在小區內部，設置完善的消防設施，對于一些基礎消防設施要配備到每一層，在日常還要加強對業主的培訓和演示，使得業主能夠正確使用消防設施。另外還需要加強對消防設施的維護管理工作，平時要加強對這些消防設施的質量檢查，確保其質量和規格能夠滿足使用的需要，在使用的過程中，不會出現質量問題或其他問題，保證相關設施的使用壽命和運行質量。在設備的日常管理工作中，需要對一些設備進行潤滑、清潔、防腐和堅固等，根據不同的消防設施種類，進行有計劃的定期養護，加強檢修人員的日常檢修工作，保證這些消防設備能夠發揮出作用。

（三）保障消防通道的暢通

消防通道是發生火災之后，人們逃生的主要通道，消防通道的通暢性，對于火災發生后，人們的逃生幾率和存活率有極大影響，因此物業在管理的過程中，需要加強對逃生通道的管理，保證消防通道的通暢無阻。物業要在日常的管理工作中張貼消防標志對消防通道的出入口等位置進行提示，規劃好停車場和停車位，確保車輛不會占用消防車道，保證在火災發生之后，能夠有消防車輛快速到達，現場進行救援。

三、結束語

目前我國的很多住宅小區已經實現了高層化，但是高層住宅小區在火災防控工作方面，需要尤為注意，因此在高層住宅小區的火災防控工作中，需要采取措施，加強物業管理工作的力度，為住戶提供安全的居住環境。