一個中部縣城的地產演義

韋星

2018年7月6日上午，張小林從民政局出來的時候，明晃晃的陽光就打照在臉上。握著紅本本，看了眼身旁的嬌妻，張小林笑了。

此刻的太和縣，晴空萬里，萬物生輝。和這天天氣一樣，張小林的內心也一下子亮堂起來，畢竟，“終于結婚了！”

張小林是安徽省太和縣城關鎮人，今年30歲。對城市人而言，這年齡不大，但在農村，這意味著已過結婚年齡好幾年，并有邁向孤獨終老的危險。棚改讓張小林“幸運”地逃離這一危險處境。

早前，張小林處過幾個對象，但到談婚論嫁時就散伙了，原因在于他在城里沒房。如今，棚改的貨幣化安置讓他在一個叫玫瑰莊園的小區里有了兩套房。

更多的年輕人沒能像他這般“幸運”—其實，張小林也不知道算不算幸運：這兩套房的獲得，是以拆掉他一棟老房和新背20多萬元債務為代價。

但想到其他人為獲得這樣一套房，得付上百萬元，張小林知足了。

房子，正成為橫亙在太和縣年輕人面前，一條終生都難以逾越的鴻溝。

奇 跡

太和在安徽省西北部，是阜陽市下轄的八個縣市區之一，寓意太平祥和。可近兩年，它一次次創造的“奇跡”正讓全城的人心焦躁不安。房價，是它在當下創造的最為耀眼的奇跡。

2015年，太和縣商品房每平米3500元。這樣，當地一名公務員一個月的工資可買到一平米。如夫婦都是公職人員，一人的工資供房，另一人用于生活，這樣的日子倒也“太平祥和”。

即便像張小林這樣的農民，在當時湊10萬元首付，此后每月供1000多元房貸，也不是什么大難題。遺憾的是，張小林沒意識到，當地一直萎靡不振的地產行情，在當時正醞釀著一輪再無法遏制的瘋狂上漲。

很多公務員也沒意識到。“我一個月工資3700元，現在也買不起房啊，”7月9日上午，太和縣房地產管理局的一名工作人員向記者抱怨，“我們公務員也是房價暴漲的受害者。”

進入2016年，太和房價漲到4000元每平，此后每月以每平300元～500元，甚至是上千元的價格上漲。到了今天，每平米已飆到8000元以上，新開盤的碧桂園·東方樾，每平米更是9500元至13000元不等。

太和縣有生物醫藥、有色金屬再生、發制品、工業篩網等四大主導產業，但發展狀況并不樂觀。今年1-5月，其多項主要經濟指標的增速，都低于全市平均水平，有的甚至居于全市倒數第一：如固定資產投資，其增幅低于全市平均水平5.5個百分點，增速是全市倒數第一；限額以上消費品零售額的增幅，也低于全市平均水平3.3個百分點，增速也是全市倒數第一；全縣財政收入的增速也低于全市平均水平9.2個百分點，增速也屬全市倒數第一。此外，太和工業用電量的增速已連續3個月處于負增長。

在《2018年太和縣1-5月份經濟運行情況》中，統計部門坦承：全縣經濟增長乏力、増勢銳減，多項主要經濟指標增速回落顯著。

太和縣是個農業縣，全縣31個鄉鎮、177萬人中，每年外出務工超40萬人。當地人很難想象：沒有高端產業，缺乏有力產業支撐，沒有外來人口大量涌入，當地的工薪階層每月就2000多元收入，房價何以短短兩年內就像脫韁野馬一樣瘋漲？

看不透、也想不通的人們，眼睜睜看著高房價在各群體間劈出一條巨大的鴻溝，鴻溝還步步加深、拉大，他們夢想某天會自動彌合，但可能嗎？

張小林不知道，他沒心情考慮這些，畢竟他已站到了風景相對亮麗的鴻溝那側。但無論是他所處的那側，還是對岸，因高房價催生出的新社會生態都正在上演著。

生 態

這個生態，張小林的表姐王帆有著比他更感性的認知。王帆家住太和縣城的益民路，今年32歲，目前在太和一家地產中介從事二手房銷售。

王帆今年年初才到這家地產中介從事銷售，此前，她在縣城做點生意。職業的改變源于周圍朋友談論的話題出現了變化。

2016年后，隨著房價暴漲、新建小區不斷涌現，王帆發現，周圍朋友茶余飯后討論的話題都是房子。“環境好不好？房價多少？電梯還是步梯？屬哪個學區？”王帆說，有時她故意將話題岔開，但不知不覺，大家又一次將話題扯回房子。

無論是他所處的那側，還是對岸，因高房價催生出的新社會生態都正在上演著。

王帆據此認為，和房子相關的行業應有不錯前景。這時，她留意到，原先整個太和只有一家中介，但2016年后，不斷有中介公司進駐太和，這包括全國一些知名的地產連鎖中介公司。

到了今天，短短兩年，太和已由一家地產中介公司的3家門店，發展到數十家公司、約上百家地產中介門店。圍繞著這些門店，很多內心焦灼、面容憔悴的人，進進出出。“越等待，越焦慮，”王帆說，現在大家基本絕望了，因為漲到了絕大多數人都無法承受的程度。

但仍不乏一些高位的接盤俠，這些主要是急于買房結婚的，其次是來自鄉下，想給孩子提供更好教育的購房者。

在太和，一個男人想結婚，沒100萬元很難如愿。因為車和房已成為當地的結婚標配。“首付加裝修，至少得50萬吧？買車得十來萬吧？”王帆說，給丈母娘的禮金也得20萬～30萬吧？還有結婚請酒呢？所以家有兩個兒子的，都愁得要命。

這帶來的直接變化是，人們由過去的重男輕女，變成對女孩也一樣器重。

王帆有兩個孩子，第一個生于2009年，是男孩。當時生下時，婆家全家都很高興。2012年，當她第二個小孩要降生時，王帆在心里默念：是女兒！是女兒！

最后，如她所愿，是個女兒。因為2012年時，她就注意到社會習俗的變化，男的娶媳婦得付越來越多禮金。她不希望自己的晚年不僅被兒子掏光一輩子積蓄，還背負巨大債務。但一男一女至少可以通過“收支平衡”來化解這一風險。

不是每個家庭都這么幸運，所以王帆周圍開始出現一些陌生人。這些陌生人主要是來自外省的媳婦。

過去，太和男一般都娶本地女，但隨著新生代女孩對房子注意力的增加，在房價飆升、禮金高漲的情況下，很多當地男人已娶不起本地媳婦。

娶不起本地媳婦的青年開始出省打工，這不只為錢，也為找到一個外省的媳婦而努力。在外省，特別是南方很多省市，父母嫁女兒時，不會向女婿伸手要禮金。相反，為讓女兒過得更好，父母還會“倒貼”一些。

天下父母本同心，太和父母亦如此。只是在當地，人們早被現實綁架。

“你嫁女不收禮金，但你兒子娶媳婦時，對方的父母需要禮金啊，”王帆說，這種習俗環環相扣，率先不遵守這個規矩的人，將付慘重代價，只有土豪或只生女兒的父母才有資本慷慨。

家有男孩的人們，隨著房價暴漲，勇于慷慨的越來越少了。

現在的太和縣城，隨著大拆大建的進程，城市面貌煥然一新：道路寬敞，樓房林立，路燈明亮。一切，看上去都越來越有時代感，但王帆更喜歡十年前的太和。她說，那時，拿一根5毛錢的冰棍，蹲在塵土飛揚的馬路邊啃食著，感覺很幸福。

現在，臟亂差的場景不再，但每個人都行色匆匆。更切身的感受是，太和女性這些年成為上班一族的，越來越多。

過去，太和女性結婚后，通常在家帶孩子、料理家務，很少出去上班。“家庭主婦的比例五年前至少60%以上，”王帆說，近兩年，這個比例不到10%。根本就在于，房價飆升，光靠丈夫一人上班，很難把家撐起來。

邏 輯

像太和這樣，一個并不富裕的中國中部五線城市，高房價的邏輯如何演繹？有人將它鎖定在了“太和要建市”上。

2016年起，太和悄悄為撤縣設市謀劃和部署工作。到2017年4月18日，太和突然高調召開撤縣設市工作推進會，并通過電視等形式公開宣傳報道。

同一天，太和還召開房地產開發專項整治工作會議，會上，有官員指出，“太和房地產市場存在一些亂象。”不過，整治后，房價持續飆升。

撤縣設市在一定程度上刺激人們的購買欲望，也迎合購房者關于升值的種種想象。但這不是問題的關鍵，關鍵的種子在2015年春天就已種下，那是一場席卷全國、聲勢浩大的城市更新運動—棚改。

早在2010年，太和就提出“改造老城區、建設新城區、連接開發區”的城建思路，但進展緩慢。當升級版的棚改政策出臺，這一城建思路的加速推進找到了政策和資金支撐。

撤縣設市的需要，更是這場大規模城市更新和改造的動力源。太和縣迅速成立五大片區拆遷指揮部、五大建設指揮部，并多次召開全縣拆遷及項目建設動員會。僅2017年，全縣就完成拆違拆舊拆遷290萬平方米。

現在，這個游戲還有繼續玩下去的沖動，但很多人手里真的沒有錢了。

城關、舊縣、大新等太和縣城周邊鄉鎮，都成了棚改重點區域。一時間，很多拆遷村民涌到縣城居住，縣城一房難求，一間2室1廳的住房租金由過去一年5、6千元，漲到現在的一年1.5萬～1.6萬元。

城市地產項目建設如火如荼。棚改安置也由過去的實物安置為主轉向貨幣化安置為主，這樣大批拆遷戶拿著大把的錢，火急火燎地涌入商品住房市場，房價自然一路上揚，不斷飆升，去庫存工作很快完成。

“現在的太和，除新開盤的，已沒什么新房源，”王帆說，一開盤，大家瘋一樣去搶，但現在房價已漲到人們都無法承受的程度，所以漲不上去了。

2017年的數據顯示，棚改新開工建設的項目中，太和的貨幣化安置超過55%。到目前，太和已有超過8萬人從舊房中退出，進入新房。

但太和縣城擁有房源的群體，也出現兩極分化。夜晚，在劉園新村、富民家園以及長征路上和堂、和府等諸多安置區或商品住宅區走訪發現，樓盤漆黑一片，入住率不超過30%。王帆說，“有人沒房住，有的則是有房沒人住。”有的拆遷戶手里有好幾套房，根本就住不過來，“比如玫瑰莊園有個保安是拆遷戶，他手里就有三套房，”王帆說。

手中有多余房源的拆遷戶，也想把房子在高位時賣掉，但太和二手房市場不是普通人可以承受得了的。目前，太和縣房管局對這些二手房，最高的評估價也就5300元一平，但實際交易價通常在8000多元一平。

但銀行是根據房管局的評估價來放貸，而不是根據實際交易價來放貸。王帆以一套100平的二手房為例說，假如交易價是一平8300元，總價是83萬元。但房管局的評估價最高做到5300元一平，評估總價也就53萬元，銀行可貸的部分即是53萬元的7成，這意味著購房者首先得準備剩下的3成資金，即15.9萬元。此外，由于評估價每平米被做低了3000元，購房者還得為這套房準備這部分差額，即30萬元，所以首付就變成45.9萬元。

但購房者手里有近50萬元，他們還會買二手房嗎？所以，有購房需求的繼續瞄準新上市加推的樓盤，一旦開盤，大家全力以赴沖進去，共同助推他們不愿，但又不得不面對的現實：高房價。

現在，這個游戲還有繼續玩下去的沖動，但很多人手里真的沒有錢了。

今年6月底，市場傳出“棚改一刀切，項目全部暫停”的消息，隨后，國開行“澄清”：棚改項目審批權全部先上收，新項目基本暫停審批，但已經在放款的存量項目還是照常。