高校擴(kuò)招對房價的影響研究

文鋒

【摘 要】高房價一直是嚴(yán)重的社會問題，很多研究嘗試著解釋房價上漲的內(nèi)在原因，但忽視了高校擴(kuò)招帶來的人口流動所造成的需求上漲。本文從高校擴(kuò)招的角度來解釋房價上漲的內(nèi)在原因，為政府從需求側(cè)調(diào)控房地產(chǎn)市場提供了理論借鑒和政策啟示。

【關(guān)鍵詞】高校擴(kuò)招；房價

一、引言

2005年以來，我國房地產(chǎn)迎來了黃金發(fā)展的十年，十年間房價年均增長約16.1%。高房價不僅給老百姓的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)，同時也不利于國家經(jīng)濟(jì)的長久發(fā)展。很多學(xué)者嘗試著從各個角度來解釋高房價背后的原因，例如城市化進(jìn)程、寬松的貨幣政策以及人口結(jié)構(gòu)等等，但是很少有人從高校擴(kuò)招的角度來解釋房價上漲。自1998年高校擴(kuò)招以來，越來越多的大學(xué)生涌入城市，大規(guī)模的人口流動和遷移也導(dǎo)致了城市房地產(chǎn)行業(yè)的井噴需求。而2005年前后正式第一批高校擴(kuò)招的學(xué)生工作了兩三年之后，因此從高校擴(kuò)招和人口流動的視角來解釋房價上漲不僅有助于更深入的理解高房價背后的原因，同時也為政府從需求側(cè)調(diào)控房地產(chǎn)市場提供了理論借鑒。

二、高校擴(kuò)招視角下房價上漲的內(nèi)因

已有文獻(xiàn)已經(jīng)表明，高校擴(kuò)招的確影響了房地產(chǎn)價格。事實(shí)上，高校擴(kuò)招的目的在于將數(shù)百萬的大學(xué)生留在城市，帶動城市發(fā)展。而對于房價的影響效果來看，高校擴(kuò)招的影響具體在以下幾點(diǎn)。

（一）大量的人口基數(shù)帶動了城市消費(fèi)。高校擴(kuò)招之前城市人口很低，絕大多數(shù)人口分布在農(nóng)村。高校擴(kuò)招政策實(shí)施后，大量的學(xué)生通過高考來到城市來求學(xué)，這樣一來就必然會帶來消費(fèi)。幾百萬的學(xué)生群體不僅擴(kuò)大了城市消費(fèi)，同時推動了城市發(fā)展和人口收入。另外，隨著改革開放的進(jìn)一步推進(jìn)，市場活力逐步激發(fā)，大學(xué)生畢業(yè)后在城市工作后進(jìn)一步帶動了城市的消費(fèi)，這種消費(fèi)是巨大的也是可持續(xù)的，同時消費(fèi)必然需要持續(xù)收入做支撐。二者相互支撐便促進(jìn)了二者的有效結(jié)合。其次，當(dāng)時背景下畢業(yè)大學(xué)生群體屬于高收入、高消費(fèi)群體，購買力強(qiáng)，進(jìn)而推動了房價不斷上漲。

（二）大量的人口遷移帶來了潛在需求。大學(xué)生屬于年輕群體，購買欲強(qiáng)、購買潛力大、需求多，很多大學(xué)生都愿意留在城市工作，以此來實(shí)現(xiàn)自己的人生價值。另外，中國的城鄉(xiāng)出現(xiàn)明顯的二元化結(jié)構(gòu)，即優(yōu)勢資源都集中在城市。大學(xué)生群體畢業(yè)之后由于各方面的原因更加愿意留在城市工作，并在工作的地方定居，這一大潛在消費(fèi)群體便成為了日后房產(chǎn)消費(fèi)的后續(xù)力量。

（三）大量的年輕人口改變了人口結(jié)構(gòu)。人口結(jié)構(gòu)是決定地區(qū)消費(fèi)的重要因素之一。以往而言，年輕的人口結(jié)構(gòu)更加有利于城市發(fā)展。隨著大學(xué)生進(jìn)入城市求學(xué)工作，城市注入了新鮮血液，并逐步開始呈現(xiàn)年輕型社會，這樣的人口結(jié)構(gòu)不僅能很大程度拉動消費(fèi)，同時也能高質(zhì)量帶動城市發(fā)展。因此，很多城市都希望引進(jìn)年輕群體來帶動消費(fèi)。高校擴(kuò)招正是為這一目標(biāo)提供了政策幫助，讓更多農(nóng)村學(xué)生借助讀書進(jìn)入城市，進(jìn)而在城市里工作生活，這樣便帶動了城市消費(fèi)和住房消費(fèi)，進(jìn)而拉動了房價上漲。

三、現(xiàn)階段房價上漲的進(jìn)一步探討

（一）房價上漲在大城市表現(xiàn)更為明顯。上述已經(jīng)探討出，大學(xué)生群體更愿意傾向在城市里工作和定居，但深入來看城市與城市之間是有明顯差距的。大城市更加吸引大學(xué)生遷移，進(jìn)而更加加劇了當(dāng)?shù)胤績r的快速上漲。因?yàn)榇蟪鞘胸泿帕魍ㄋ俣雀臁⑹杖朐鲩L更高。

（二）遷移大學(xué)生的購買能力遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民收入增長幅度。尤其是90后一代，這一代是計劃生育政策實(shí)行最嚴(yán)格的一代，許多家庭只有一個孩子，父母在拼搏了大半輩子后更愿意將積蓄拿給子女購買房產(chǎn)。許多外地大學(xué)生不來沒有在大城市生活工作的打算，但是有的父母為了子女能更好的發(fā)展便提前給子女買下一套房產(chǎn)，這種現(xiàn)象極為普遍。同時，90后一代也已經(jīng)到了買房的年齡，在剛需的驅(qū)使下再加上家里的支持使得很多剛畢業(yè)的大學(xué)生提前買上了房，這也給市場造成供不應(yīng)求的局面，因?yàn)檫M(jìn)一步促進(jìn)了房價的上升。

（三）戶籍政策也是促進(jìn)房價上漲的另一誘因。目前我國的城市化仍不夠，因此決定了以后仍有很長一段時間，大學(xué)生會通過讀書這條途徑在城市里定居生活。社保、子女上學(xué)、醫(yī)療保險以及相關(guān)福利政策都是以戶籍為基礎(chǔ)的，為了能在大城市長久生活，高校擴(kuò)招的這一群大學(xué)生群體只有通過買房來快速的獲得這些機(jī)會。相比于本土城市居民，他們不存在戶籍問題，因此遷移的大學(xué)生群體們會更加關(guān)注房子，這也是促使房價上漲的重要動因。

四、相關(guān)啟示

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，未來高校擴(kuò)招而帶來的人口遷移會逐漸趨于平穩(wěn)，整體高校畢業(yè)生總數(shù)也穩(wěn)定在700萬左右，因此人口基數(shù)并不是未來促進(jìn)房價上漲的因素。另外，高校畢業(yè)生更多關(guān)注的他所在城市帶給他的成就感和發(fā)展?jié)摿Γ蚨胤秸谥贫ㄕ叩臅r候應(yīng)該考慮資源均衡分配以及合理流動的問題，避免資源集中在某一個城市。簡言之，未來地方政府應(yīng)該在公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)置以及產(chǎn)業(yè)調(diào)整方面下大工夫，要讓每個城市相對均衡的享受相同的資源和服務(wù)，這樣大學(xué)生群體才不會選擇性的到某一個城市定居工作。另外，政府應(yīng)該明白房價上漲背后的根本動因——資源分配不均、要素分配不合理，這才是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而不是依靠戶籍限制和戶籍政策來限制房產(chǎn)購買，這種方式只能解決一時之渴，并不能從根本原因來解決房價上漲問題。

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