工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用探究

逯妍妍

摘要：近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，高速發(fā)展的背后也帶來了一系列的問題，工商管理是我國政府宏觀調(diào)控的方法，它可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。本篇文章分析了工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：工商管理；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的發(fā)展是以國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)的，所以工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有較大的影響，工商管理可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)避免一些經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)工商管理的認(rèn)識(shí)也不斷深入，工商管理對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性逐漸體現(xiàn)出來。而且我國的工商管理部門不斷優(yōu)化和完善，今年年初我國的部分工商管理部門進(jìn)行了機(jī)構(gòu)合并，各個(gè)部門的工作效率也有了明顯的提高。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，為了防止我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，我國政府已經(jīng)多次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控。2014年我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問題，當(dāng)時(shí)的房價(jià)還出現(xiàn)走低現(xiàn)象，但到2015年我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本穩(wěn)定。2016年我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來了新的機(jī)遇，全國的房屋銷售增長率達(dá)38.7%，相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示僅僅2016年上半年銀行向房地產(chǎn)公司提供了10萬億元的資金，但是也有上百家的房地產(chǎn)公司負(fù)債較高。這充分說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大的問題，而且房地產(chǎn)存在的問題較為復(fù)雜。

目前我國一線城市和二線城市的房地產(chǎn)熱潮存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，如有不當(dāng)，就可能造成較大的問題。在這之中最主要的就是就業(yè)問題，上千萬的農(nóng)民工是房地產(chǎn)發(fā)展最主要的勞動(dòng)力，鋼筋、水泥、裝飾、建材、家電等領(lǐng)域和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，這些行業(yè)一直以來都存在著供大于求的現(xiàn)象，在供給性結(jié)構(gòu)的改革中仍然處于艱難的境地。房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國是不會(huì)出現(xiàn)較大的改變的，不然我國的失業(yè)人數(shù)會(huì)在各個(gè)行業(yè)急劇上升，失業(yè)浪潮會(huì)波及我國的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)地區(qū)。所以從我國的基本國情來看，政府的政策和宏觀調(diào)控的手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。

二、工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理的重要內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是工商管理的重要部分，伴隨著我國社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了較快的發(fā)展，特別是近幾年人們的生活水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)購買力不斷加強(qiáng)，人們對(duì)住房的需求量不斷增長，對(duì)住房的要求不斷提高。這些要求也在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過程中，卻沒有有利的管理規(guī)范，工商管理的程度不夠，管理的方法沒有適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些隱患。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理的重要組成部分，在一定程度上促進(jìn)工商管理職能的履行。

（二）相輔相成、互幫互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠完善工商管理制度，促進(jìn)工商管理職能的履行，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行對(duì)工商管理提供了較大的經(jīng)濟(jì)支持。與此同時(shí)，工商管理的內(nèi)容不斷完善和修改也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。它在一定的程度上監(jiān)督和約束著房地產(chǎn)行業(yè)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著良性方向發(fā)展，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和工商管理二者之間是相輔相成、互幫互助的關(guān)系。

（三）工商管理促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

從社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了社會(huì)各個(gè)方面的影響。例如基本的房地產(chǎn)行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)、我國人民對(duì)房地產(chǎn)的需求量、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營的穩(wěn)定性等因素。而這些影響因素當(dāng)中，最主要的是房地產(chǎn)行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)以及人們對(duì)市場(chǎng)的需求，這些必須經(jīng)過政府的宏觀調(diào)控才能從根本上解決。只有政府通過工商管理的方式進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，才能保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康的發(fā)展，從而促使我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

三、工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

（一）保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、合理化

我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中，存在一些不足之處以及一些不合理的發(fā)展現(xiàn)象，這些問題在一定的程度上制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過工商管理加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)督和制約，可以有效地減少這些存在的問題。例如，土地的競(jìng)標(biāo)是房地產(chǎn)規(guī)劃中重要的部分，也是行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的部分。但是，在一些地區(qū)，土地的競(jìng)標(biāo)存在不正當(dāng)、不合理的操作，一些違規(guī)的競(jìng)爭(zhēng)行為給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了不當(dāng)?shù)男Х滦袨椋狗康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在不良之風(fēng)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。所以可以通過工商管理的手段，按照相關(guān)的管理規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，采取強(qiáng)有力的手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（二）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營的過程中，出現(xiàn)的一些問題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常規(guī)律被打破。加上國際上的經(jīng)濟(jì)問題對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定的影響，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展局面受到了波及，這在一定程度上使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂會(huì)導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象愈演愈烈，公民的權(quán)益受到損害，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下降，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)發(fā)展受到影響。國家出臺(tái)的相關(guān)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施需要工商管理來保證其有效的執(zhí)行。工商管理對(duì)維持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律有較大的作用，同時(shí)通過工商管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督管理，還能有效地避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序的運(yùn)行。

（三）防范相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)

任何企業(yè)，預(yù)防和控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)都是企業(yè)工作的重中之重，可如何有效的預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)卻沒有具體的行之有效的辦法。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的因素較多，社會(huì)環(huán)境、相關(guān)規(guī)定等都會(huì)促使風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。相應(yīng)的預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)的辦法就不是固定的，要根據(jù)具體的實(shí)際來規(guī)劃。風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制，不單單是房地產(chǎn)企業(yè)要做的，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制也是工商管理工作的側(cè)重點(diǎn)。保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康良好運(yùn)行，是工商管理的責(zé)任。從工商管理的角度出發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制的對(duì)策是加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)督和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行的過程中存在的問題，這些問題極易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)存在的問題及時(shí)解決，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施或者是要求相關(guān)企業(yè)對(duì)存在的問題及時(shí)改正。避免因疏忽造成更大的損失。

（四）維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益

工商管理的目的不僅僅是為了保障企業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)也是為了保護(hù)好廣大消費(fèi)者的切身利益。房子在我國老百姓根深蒂固的思想中是必不可少的生活保障，房子給人安全感，有房子才算有家的思想扎根在許多中國人的腦海中。在我國房地產(chǎn)的發(fā)展中，時(shí)常出現(xiàn)消費(fèi)者利益受到損害的事件，最普遍的就是房子的質(zhì)量存在問題，許多人在買完房進(jìn)行使用的過程中才發(fā)現(xiàn)問題。和房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)相比，買房的大多數(shù)為普通公民，屬于弱勢(shì)群體，他們買房可能花費(fèi)了大部分積蓄，在利益受損失，損失必然慘重，而且利益受損沒辦法得到公正的對(duì)待和補(bǔ)償。因此，相應(yīng)工商管理部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為嚴(yán)厲處罰及時(shí)給予消費(fèi)者保護(hù)，保障消費(fèi)者的切身利益。

（五）為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的房子指明方向

因?yàn)楣ど坦芾硎钦暧^調(diào)控的執(zhí)行部門，所以工商管理可以在一定程度上體現(xiàn)國家的政策，代表著國家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃和發(fā)展方向。工商管理可以通過對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督管理指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，特別是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)已經(jīng)趨于飽和，不太容易出現(xiàn)大幅度的上升現(xiàn)象。如果房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃出現(xiàn)較大的失誤或是有不恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展模式，極易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的崩盤，以及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)會(huì)受到較大的影響，進(jìn)而會(huì)波及我國經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行。所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈、發(fā)展不容出錯(cuò)的環(huán)境下，通過工商管理為房地產(chǎn)的發(fā)展指明方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行有極大的促進(jìn)作用。

結(jié)語

工商管理是國家的管理部門，它對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用，它最主要的職能就是監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)營，保證企業(yè)的運(yùn)營規(guī)范，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常平穩(wěn)的運(yùn)行。房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但同時(shí)它也存在許多的問題，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，工商管理的作用日益突出，增強(qiáng)工商管理在房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，可以促進(jìn)房地產(chǎn)朝著好的方向發(fā)展，維護(hù)好市場(chǎng)的秩序、降低房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益，保障我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

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