“營改增”對房地產經濟的影響分析

賈凱民

摘 要：眾所周知，近年來我國不斷深入經濟體制改革，意在進一步解放生產力，創造出更多的經濟價值。營業稅改增值稅這一政策就是經濟體制變革的一個重要組成部分，營改增政策在實施推進過程中有成效也有阻礙，我們需要抓緊落實成果，解決出現問題。本文基于房地產經濟的視角，深入探究了營改增對房地產經濟的影響，旨在為營改增政策的順利推進和房地產經濟的適應發展提供一些新的思路，進而促進我國社會主義市場經濟的向前發展，達到富國強民的目標。

關鍵詞：營改增；房地產；影響

前言

營業稅改增值稅是我國的一次重大財稅體制變革，對我國的經濟發展有著非同一般的意義。截止到目前，我國的營改增政策推廣力度和展開范圍都比較理想，有效地減少了企業納稅重復問題，尤其對服務業的發展產生了積極作用。本文對營改增與房地產經濟進行了深入分析，開篇簡單地對營改增的相關概念進行了介紹，然后對營改增對房地長經濟產生的影響進行了分析，最后有針對性地提出了營改增之后房地產企業的幾點主要應對策略，希望能夠引起更多業內人士對營改增和房地產經濟之間變動的持續關注和思考，推動我國營業稅改增值稅變革進程順利，使得房地產企業能夠在營改增政策下繼續進行穩定而又健康的發展，為我國的社會主義現代化建設添磚加瓦、貢獻力量。

1 營改增的相關概念

營業稅改增值稅，簡稱營改增，是我國近年來改動最大、影響最深的稅制改革。國家經過多年的市場調查和分析后發現，我國的市場經濟中存在著大量的重復納稅現象，對企業的健康成長和生產力的向前發展非常不利，因此為了避免這一問題的產生，使企業能夠創造更多的經濟效益，深化稅制改革和經濟體制改革，推動供給側結構改革向縱深方向發展，我國從2011年開始進行營業稅改增值稅試點實行，創造性地提出了基于我國國情的去掉營業稅、改收增值稅的戰略性決策，到2015年，營業稅改增值稅已取得喜人成果，到2016年，營業稅改增值稅覆蓋面積擴大，包括房地產行業在內的四大主體行業被納入到營改增范圍內，對我國的市場經濟產生了巨大而深遠的影響。本文主要從房地產行業的角度出發，對營業稅改增值稅對房地產經濟產生的影響進行探究，具體分析如下。

2 營改增對房地產經濟的影響

2.1 資金運行方面

營改增對房地產經濟的資金運行方面產生一定的影響，具體表現為營改增之前房地產企業在進行資金運行方面的稅務核算時沒有進項抵扣優惠，而在營改增之后，房地產企業無論是進行購進資產還是出售資產，都不再進行營業稅計算，而是進行增值稅核算。這一變革一方面使得房地產企業賬面資產減少，資金運行風險加大；另一方面使得房地產企業的負債和流動資產增加，從長遠看可以擴大房地產企業的經營規模，有利于房地產企業的持續發展。

2.2 現金流量方面

營改增對房地產經濟的現金流量方面產生一定的影響，具體表現為營改增之前房地產企業在進行購置施工裝備等業務時進行的是營業稅核算，現金流出量較大，企業投資量一般，而在營改增之后，房地產企業不在進行營業稅計算，而是進行增值稅核算，這就涉及到增值稅抵扣問題。這一變革一方面可以使房地產企業在進行增值稅抵扣后減少現金流出，擴大投資流量和投資范圍；另一方面也在一定程度上增加了房地產企業的經營風險和負債壓力。

2.3 財務管理方面

營改增對房地產經濟的財務管理方面產生一定的影響，具體表現為企業財務工作人員和企業的資產結構兩方面。對于房地產企業來說，營改增作為新的措施，同以往的會計政策有著極大的不同，尤其是會計稽核方面。為了達到新要求標準，房地產企業需要做好會計工作調整，如會計科目。基于此，實施營改增，若房地產企業的會計工作隊伍能力水平不高，則會增加企業的財務風險。除此之外，營改增后，政府部門面向房地產企業，給出了相應的政策優惠，如果房地產企業沒有做好資產結構調整以及優化，在新要求以及壓力下，會給其經營效益造成不同程度的影響。

3 營改增背景下房地產企業的應對策略

3.1 適應和學習營改增制度

企業應加強對內部財務人員的培訓，多為財務人員提供學習機會，督促財務人員認真學習營改增制度。充分了解營改增的具體規定以及各項稅負核算，加強財務人員對增值稅專用發票的了解與運用，提高內部財務人員的稅收處理能力，使他們能夠做到準確進行核算以及納稅申報。只有企業內部財務人員對營改增制度有一個全面系統的掌握，房地產企業才能更好的適應營改增制度。

3.2 房地產企業要加大財務管理力度

營改增之后，房地產企業的各項財務管理工作都會不同程度地受到影響。包括財務預算管理、財務核算以及發票管理等等，都需要進行調整，這就需要房地產企業對財務管理工作給予高度重視。營改增后，房地產企業要加大財務管理力度，其中發票管理工作是極為重要的內容。企業發票關乎到進項稅額抵扣的問題，因此，需要企業的財務管理工作都要按照國家規定的稅收統籌工作內容展開。房地產企業要盡量以大型的企業作為合作商，這些企業的運作規范，而且能夠及時獲得增值稅發票，使企業稅負降低網。

3.3 房地產企業要確保納稅籌劃科學合理

對于現行的稅收制度，房地產企業要詳細分析，對稅收內容充分掌握，以確保納稅籌劃科學合理。房地產企業還要與稅務部門之間建立溝通渠道，針對稅收問題密切交流，確保企業的運行中能夠對國家政策及時了解，以從政策指導思想的角度出發調整業務結構和發展方向，可以在一定程度上規避風險。房地產企業需要做好工作人員的培訓工作，可以避免由于操作不當給企業帶來經濟損失。通常新的政策出臺，國家都會相應地給企業提供優惠政策。針對于納稅方面，國家所提供的優惠政策涵蓋兩個方面的內容，即產業優惠和地域優惠。房地產企業在進行項目開發的時候，就要考慮到優惠政策，從社會的角度、經濟的角度以及產業結構整治的角度對優惠政策進行分析，將科學合理的納稅籌劃制定出來，以通過合法節約納稅，提高經濟效益。

4 結束語

綜上所述，本文綜合分析了營改增對房地產經濟產生的影響，主要有資金運行方面的影響和現金流量方面的影響等，然后根據這些或有利或不利的影響指出房地產經濟在營改增背景下如何進行應對，具體包括適應和學習營改增制度、房地產企業要加大財務管理力度、房地產企業要確保納稅籌劃科學合理等三點。總而言之，本文認為盡管目前我國的營改增政策在具體落實時會出現一些障礙和問題，但是只要相關部門和單位做好引導和管理工作，那么新時期的稅制改革的前景仍然是一片光明的。

參考文獻

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