租房“黑中介”發家史

馮國棟 李勁峰

以房屋中介為幌子。一邊大肆收取租房人預付租金，一邊又以“資金斷裂”為由向房東“打白條”，因此截留的租金高達千萬元;若解約得支付大筆違約金，否則一頓暴打，連出警的警務人員也被打傷……備受關注的湖北“房屋中介涉黑案”近日一審宣判，以任氏兄妹為首的17名涉案人員分別被判有期徒刑1年至19年不等。

這個新型涉黑團伙是如何暴力斂財的？

交了房租卻被趕，一個舉報牽出“黑中介”

武漢是“大學之城”。一大批大學畢業生選擇留在武漢就業、創業，這在很大程度上刺激了房屋租賃市場的發展。在地方政府積極想辦法出臺措施解決畢業生住房難問題的同時，一些不法分子聞風而動，想方設法趁機大撈一筆。

2017年11月，在武漢工作的徐女士遇到一件蹊蹺事：她急于租房，輕信了街頭張貼的“一手房源”“房東直租”廣告，向中介交了3個月房租和1個月押金。但沒住多久，房東竟換掉了門鎖。徐女士無家可歸，又投訴無門，只好報警。

據武漢市公安局武昌區分局民警介紹，2017年底以來，陸續有群眾向公安部門反映。租房中介以簽訂合同、押一付三、提前一個月支付房租等方式騙取眾多租客房屋租金。

在民警的追查下，“安逸之家公司”的幕后老板任洪卓浮出水面。他2014年來到武漢開設房產中介公司，一年后將公司分拆成兩家，注冊成立了“安逸之家房地產租賃有限公司”和“鴻潤德房產經紀有限公司”。

任洪卓自己擔任“安逸之家”公司的法定代表人，他妹妹擔任“鴻潤德”公司的法定代表人。隨后，任洪卓又拉攏妹夫、堂弟等親屬進入公司任職。

他們在網上尋找房源，與房屋產權人簽訂租賃合同承租其房屋，同時在網上發布信息，在街上張貼“一手房源”“房東直租”等小廣告招攬租客，以甲方的身份對外與租房人簽訂租房合同。

在房東催收房租時，他們以“資金鏈斷裂”為由搪塞，并請房東走法律程序。由于簽訂的合同中沒寫明公司的違約責任，只是注明房東提前解約要支付5000元到10000元的違約金，令房東叫苦不迭。而不少房東收不到房租，直接將租客趕走，并將房門換鎖。

天橋上的租房廣告

暴力升級，瘋狂斂財逾千萬元

很多租客明明交了房租，卻被當成“老賴”。不少房東收不到房租，就將怒火轉嫁到租客身上，有的直接將租客趕走，扔掉他們的行李。

據辦案民警介紹，當有多人到法院起訴時，“黑中介”為逃避法律制裁。慣用的伎倆就是變更公司法定代表人，或者干脆直接注銷公司。

在組織壯大后。“黑中介”愈加囂張。一次，一房東因被任洪卓公司扣留租金，與其手下發生沖突。任洪卓妹妹立即邀集十余人趕至現場。

當日凌晨，雙方聚集至福安路一小區門口，持磚頭互相毆斗，致使雙方多人受傷。該團伙囂張至極，甚至將出警的輔警毆打致傷，并造成現場秩序嚴重混亂。

2017年11月，武漢市公安局武昌區公安分局成立專案組，對任洪卓的違法犯罪行為展開調查。

經警方查明，在近三年時間內，該團伙非法獲利逾千萬元，部分收益用于維系組織生存、發展及違法犯罪活動，為組織成員發放工資、獎金、提供福利等。

拿著截留的租金，任洪卓在光谷和東湖各購買了一套房產，并購置了一臺路虎攬勝汽車;其妹妹購買了一臺價值百萬元的奔馳轎車。

涉黑團伙被打掉，任氏兄妹被判刑

2017年底。武漢警方多警種成立專班，隨后將17名嫌疑人抓獲歸案。民警又找到了此案20名受害人，其中有兩名房東分別被扣留了7.9萬元和8.1萬元房租，鎖定了犯罪證據。

8月15日，武漢市武昌區人民法院對該案進行審理。法院認定，2015年3月以來，任氏團伙作案累累，以暴力方法阻礙人民警察依法執行公務;在公共場所聚眾斗毆;以非法占有為目的，采取威脅、脅迫的手段勒索他人錢財;以暴力、威脅手段，強迫他人在房產租賃活動中接受不公平要價，造成多人經濟損失;以蠻不講理的手段，在收錢后以拒不退款、強行扣款等非法方法，多次強拿硬要、任意占用公私財物，共作案118起。

法院還認為。該組織以暴力、威脅或其他手段有組織地實施多起違法犯罪活動，自上而下層層安排，遇事層層報告逐級處置，具有明顯的組織性。在一定區域或者行業內形成重大影響，危害客戶多，許多受害者因內心恐懼不得不選擇屈服。

此外，他們還違反《房地產經紀管理辦法》《武漢市房屋安全管理條例》等行業規定，危害行業的發展。其組織、經濟、行為、危害四項特征符合《中華人民共和國刑法》第294條規定。

武漢市武昌區人民法院對該案作出一審判決，認定該團伙為黑社會性質組織。其中，任洪卓因組織、領導黑社會性質組織、聚眾毆打他人、故意傷害等罪名，被判處有期徒刑19年;剝奪政治權利3年，并處沒收財產人民幣50萬元并處罰金;其妹犯參加黑社會性質組織罪、聚眾斗毆罪、敲詐勒索罪、強迫交易罪、尋釁滋事罪被執行有期徒刑13年6個月，并處罰金人民幣12.5萬元。其他15名成員也分別被判處1年及以上有期徒刑。