防滲漏施工技術在房建施工中的運用探究

李偉

摘 要：數據顯示，房屋建筑滲漏問題一直是業主投訴的重災區，大概占物業每年投訴總量的65%，并且每年物業維修金大約有 80%用于滲漏維修。雖然近年來防滲漏施工技在我國房建工程的重視度日益增加，但在防水材料的研發、防水工藝的提升及防水技術的更新等方面仍然不足，為此本文將在分析房建工程滲漏水影響因素的基礎上，就防滲漏施工技術在房建施工中的具體應用進行探討。

關鍵詞：房建；滲漏水；防滲漏施工技術

中圖分類號：TU761.11 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2018）11-0123-02

歐美發達國家房建滲漏率在5%內，日本房建滲漏率不足1%，而我國房建滲漏率與世界先進水平還存在較大差距，例如2017年的一項調查顯示，重慶地區入住的20多個樓盤，超過67%的房屋存在不同程度滲漏現象，這其中還有80%以上存在兩個甚至多個滲漏點。房建滲漏水問題，不僅會對房建使用功能和使用壽命造成影響，而且還需要花費大量的人力物力對滲漏水地方進行反復修補。基于此，如何針對房建滲漏原因來加強施工質量重視度，就成為一項亟待解決的課題。

1 房建工程滲漏水的影響因素

1.1 設計因素

受到防水材料選用不當、防水材料發展領先于設計工作、設計人員綜合素質能力有限（多數設計人員經驗欠缺，尤其對新型防水材料的認知不足，無法結合房建設計情況來選用適宜防水材料）、房建節點設計的不足及排水工作不當（設計者沒有從全面來對排水系統特點進行考慮，存在坡度過大及數量不足等問題，都容易引發滲漏水）等因素的影響，我國房建防水設計上還存在諸多問題。

1.2 施工因素

房建工程施工不當造成滲漏水主要體現在施工單位過于追趕進度而不顧施工質量（如前一道工序還未完全干透就實施下一項鋪設工作，引發防水層脫皮或鼓起）、防水施工人員技術能力有限、施工單位使用不符合規范和標準的防水材料等方面。

以地下室滲漏水為例，施工方面的原因主要可以歸納為：在使用前，沒有對攪拌混凝土加以清洗就直接混合，里面的沙子、克朗、樹根及果皮垃圾等全部都通過攪拌機一并攪拌進入，對于混凝土的緊密度產生了嚴重的影響；對于混凝土的混合拌料沒有合理的規定以及配方，按照一貫的習慣來進行安排，沒有經過計算，混合難免不均勻且比例不恰當；施工中因停電造成混凝土形成冷縫，第二次再進行混合，混凝土混合不均勻，使得結合不當，混凝土松散程度高；施工過程排水措施設計不合理，導致水分進入形成很多的孔隙及孔洞。

1.3 管理維護因素

首先，對于屋面天溝、建筑屋面等公共區域的特殊部位而言，由于長時間疏于管理甚至無人看管，導致房屋長時間得不到清掃，灰塵雜物散落一地，或者出現水管堵塞現象，排水不夠暢通。日積月累，屋面的積水問題必將導致防水層的腐爛、脫層。此外，由于部分屋面長久無人打理，使得植物肆意生長，其根系扎在防水層中而導致防水層發生破裂。

其次，部分住戶往往將房屋屋面占用并進行很大程度的改造，例如建花園、堆放雜物、搭設小房等等，并且長期處于無人管理的狀態，從而使得防水層的損壞與腐爛速度加快。

最后，有些業主在交付房屋后會自行安裝一些設備，特別是頂樓住戶安設的接收器或太陽能等，架設過程中隨意打眼等不符合規定的安裝行為，勢必會導致屋面的防水性能被破壞，進而使防水層失效，引發滲漏。

2 防滲漏施工技術在房建施工中的運用策略

2.1 外墻窗戶防滲漏施工技術的運用策略

第一，根據國家和行業技術標準的相關要求來選擇適宜窗戶型材，以固定耐用為使用目的，注意在加工過程中確保型材的加工尺寸，將偏差嚴格控制在允許范圍內。

第二，根據門窗框的構造要求，將泄水孔設置在窗框的下框軌道，確保能及時清除掉落入軌道槽內的雨水，在施工時要確保外窗框的泄水孔位置應高于窗臺裝飾面。

第三，使用柔性填充材料來填塞門窗與墻縫（宜采用聚氨酯泡沫填充劑），采用密封方式對門框終端進行處理。將柔性材料填充在門窗與墻縫前，先清理需處理的縫隙，處理合格后進行發泡，發泡超出門框的需用專用工具在泡沫固化之前進行處理，禁止用刀片切割。待發泡固定后，取出固定窗框的木楔，并在縫隙處發泡填實。

第四，門窗框安裝前，由土建單位負責提供水平、垂直控制線，然后由門窗單位對預留洞口進行復核，并標識好需要處理的部位。在工程砌筑門窗洞口時，采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與預留好的混凝土塊進行固定，固定應對稱進行，先固定上下邊框，然后固定左右邊框，用木楔作為臨時固定。

第五，室外窗臺板應低于室內窗臺板，使其形成倒坡，內外高差20mm為宜，室外窗臺板向外做不小于3%的排水坡，并且在窗臺板下做滴水線。

2.2 施工孔洞及預埋件根部防滲漏施工技術的運用策略

對于施工空洞的處理，首先應根據實際情況制定適宜的封堵方案，主要是對新舊面間的結合嚴密性進行處理，施工時要清除掉原有接縫處的殘余砂石及雜物，并沖水濕潤，然后將摻入108膠的水泥漿涂刷在接縫處，修補部位等度強度要高一個等級，對于類似墻螺桿孔洞的細小孔洞，可以采用在外墻面空洞局部進行PDF防水，室內墻體采用聚氨酯發泡封堵嚴密。

在預埋件安裝時，首先要對預埋件的規格、數量、位置及標高信息進行核對，避免施工中錯位現象的發生，并在外飾面之間進行安裝。在施工過程中，不得隨意沖撞和振動，以免造成預埋件與裝飾面之間的開裂或產生裂縫。

2.3 卷材防水層防滲漏施工技術的運用策略

（1）卷材開裂與滲漏水的防滲漏施工技術：卷材防水層的基面應平整、密實，包括地下室底板的墊層、側墻磚面層均應做成堅實平整的表面，最好采用混凝土面層，這樣可以加強卷材與基面的嵌固作用，而且還有利于防水層的鋪貼，達到無縫防水的要求；設置磚砌剛性保護墻，側墻防水層保護層應起到隔離和緩沖的功能；地下室底板與側墻陰陽角連接處應鋪貼卷材附加層，每側均不少于250mm。

（2）卷材防水層粘結不牢的防滲漏施工技術：根據實地考察結果，在施工前制定適宜的施工方案，結合設計的永久性排水設施、水文、地質等采取有效的降水、地面排水及基坑排水等不同的方法進行降排水，確保防水層在施工期間地下水降至底板墊層500mm以下；卷材防水層的基層應平整、牢固、干燥、清潔；鋪貼卷材前，在基層面上涂刷基面結合劑，當基層較潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑；地下卷材防水層如采用高聚物改性瀝青防水卷材時，應采用熱熔法施工工藝，保證卷材與基層面粘結牢固，特別是在卷材搭接處理必須嚴密，搭接寬度按規范要求寬度，鋪貼立面防水卷材時，應采取防止卷材下滑的有效措施；基層潮濕而無法達到鋪貼卷材要求時，可采用聚乙烯丙綸復合防水卷材、自粘防水材料、高密度聚乙烯復合自粘膠膜防水材料施工。

（3）卷材破損后期滲漏的防滲漏施工技術：在防水層上做剛性墊層保護，一方面防治鋼筋、混凝土在施工過程中損傷卷材，同時將保護層視為隔離緩沖層，減少大體積混凝土因巨大收縮應力破壞防水層；加強過程中質量管理，防治回填土野蠻作業；科學合理的安排施工程序，地下室施工后經質量檢查合格及時進行回填土，在回填土前，配套工程如市政給排水、風、煤氣、暖、電力、通訊等應提前敷設或預埋，防治工序顛倒造成返工。

3 結語

總之，綜合治理房建工程滲漏水，首先要體現以“政策為先導，施工材料為基礎，設計為前提，施工過程為關鍵，使用過程中的管理、維修保養要加強”的綜合治理原則，然后企業發展模式的變革、制造裝備、管理理念要相應出現調整，這樣才能從根本上解決房建工程的滲漏水問題。

參考文獻

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