做好物業管理中節能方面的思考

王中強

【摘 要】我國經濟發展加快了資源的利用，一些不可再生資源將面臨枯竭，這就需要人們在提高自身生活質量的同時，還應節約資源，尤其是物業管理中的節能工作，需要通過節能減排來提高物業管理能力。物業管理過程中對資源進行節約，也是響應了國家對資源節約的倡導。做好節能減排是每個物業在管理過程中必須要做的工作，能夠降低對環境的污染，可大大改善人們生存環境，以此提高生活質量，能夠有效提高我國未來經濟發展。本文主要分析物業管理中節能的重要性以及必要性，并對資源的節約提出合理性建立，為我國資源的節約提出幾點建議，僅供參考。

【關鍵詞】物業管理；節能；重要性；重要性

節能減排是我國一項基本國策，能夠有效協調人與環境的友好發展，為此我國也較為重視。物業管理是協調人們日常生活秩序的重要力量，管理質量直接影響到其他方面的效益，比如環境、社會以及經濟等。一個好的物業管理能夠有效發揮改善環境的能力，可改善人與環境之間和諧相處，這對物業管理節能工作尤為重要，不但能夠提高物業未來管理經驗，而且為我國資源的節約做出一份貢獻，以加快我國未來經濟的持續發展。

一、物業管理中節能減排工作的重要性

隨著全球經濟發展，環境與能源問題日益嚴峻，全球提倡節能減排，這對我國環境的改善具有重要意義，為此我國提倡對資源實施節能政策，以改善日益嚴重的環境問題。物業在管理工作中進行節能工作，能夠在較大程度上提高人們節能意識，以促進物業管理工作的順利實施，能夠更好的節約不可再生能源，對物業管理經濟發展具有較大的重要性。另外，物業管理工作在實施過程中管理成本較低，且產生的經濟效益也比較低，這就需要通過對管理事項進行節能計劃來提升管理工作質量，比如采用低耗能產品、使用節能設備以及改造高耗能設備等，以此達到水電節能的目的，能夠大大降低物業管理成本，使管理工作發揮積極作用，促進我國經濟全面持續發展。

二、物業管理節能的必要性

（一）技術節能

物業管理資源節約主要以物為主，需要管理人員采取合理、科學的節能計劃來實現，其中對節能管理系統的完善以及節能技術的應用，只有這樣才能有效達到物業管理企業資源節約的目的，并且還可對一些資源進行二次利用，由此可見，物業管理技術是節能的主要手段。另外，物業管理工作人員需要根據資源需求、節能技術應用，并通過有效的措施進行全面評估，制定相應節能規劃，在節能的基礎上還能夠為以后資源的利用提供重要參考。

（二）經濟節能

物業在進行管理時，采用委托性節能管理以及節能專項服務，不但能夠提升管理效益，還能有效降低管理成本[1]。對于物業管理而言，管理成本的降低才能保證收益的增加，不但做到了經濟型節能，而且大大增加物業管理過程中的收益，為我國經濟型建設提供必要貢獻。

（三）管理節能

管理節能主要是通過組建能源管理組織、制定節能管理制度以及構建節能管理體系等方法來實現。管理節能與物業管理之間進行相互配合，能夠有效提高管理過程中的有效性以及聯動性，并根據管理中的具體情況進行監督標準的制定，同時對節能目標進行量化，并加強能源管理及考核，達到節能的效果。

三、物業管理中的節能建議

（一）充分發揮太陽能的作用

1.根據不同時間做好燈光照明的調控

節能工作最重要的是準確把握資源使用時間，以達到資源節約的目的，比如應做好小區路燈以及梯燈使用的時間管理，根據氣候及季節的不同，在使用過程中進行合理的調整，由于不同季節的日照時間各有不同，這就需要管理人員需要對路燈進行時間上的調整，以保障電能的節約。另外，小區梯燈應安裝聲控系統，并結合天氣情況進行電源的合理開關，以提高電能的利用率。同時，很多小區都安裝了聲控系統，但是管理者認為安裝梯燈會忽略電源開關，直接造成電能的浪費。

2.做好小區綠色能源開發

物業管理除了對資源的節約之外，還應在此基礎上進行綠色能源的開發，比如利用太陽能、風能以及天然氣等，目前較多城市都在使用天然氣，不但避免資源浪費，而且還能減少對環境的污染。另外，物業管理者還能夠根據小區條件充分利用綠色能源，比如利用沼氣池、太陽能熱水器等，可以在小區合理位置建立沼氣池，將沼氣轉化為燃氣、照明等有用的能源。小區沼氣池產生的能源還能夠為管理人員提供方便，以此提升管理效益。

（二）廢水的綜合利用及排放的建議

1.廢水的綜合利用

對廢水進行回收利用不但起到節約水資源的目的，而且還能夠降低廢水排放量，避免對環境造成不必要的影響，同時還能夠在較大程度上緩解城市地下排水管道排水壓力，可提升物業管理效益，并對社會效益的提高也有較大現實性意義。廢水的綜合利用也是物業管理節能工作中較為重要的一個環節，在此基礎上應當把日常生活用水進行實時性分離，把所有住戶衛生間與廚房用水排入到化糞池內存放，并與生活其它用水進行分離，根據用途不同進行不同的分級處理，比如表面過濾水可以進行馬桶沖洗、道路沖刷以及景觀綠化等，對于深層過濾水用途更加廣泛。

2.雨水的綜合利用

小區雨水也是一種可以利用的能源，主要包括對雨水的收集、存儲、控制、利用等環節，對于雨水的處理必要達到一定的標準才能將雨水轉化為可用能源，主要用于綠化用水、補充地下水以及景觀用水等。對雨水進行深度處理還可以用作人們的飲用水，能夠有效節約水資源浪費。物業管理對雨水的收集并進行綜合性利用，對資源的節約起到關鍵性作用，是節能較為有效的方法。

（三）關于政府強勢介入的建議

1.前期規劃審批把關

政府部門嚴格要求在進行建筑建設過程中，應根據節能減排進行前期規劃，并根據節能要求實施建設，在建設過程中要讓節能環保帶到每個小區，只有這樣才能將物業管理節能工作全面落實，使節能環保工作得到順利發展。

2.政府資金投入政策

對于物業管理節能工作的實施，我國政府在2009年通過《國務院辦公廳關于印發2009年節能減排工作安排的通知》的發布，加大了資金投入，為小區未來建設增加了預算投資[2]。所以，在此基礎上各地區政府需要對不同小區資源的節約高度重視，并加大管理力度，只有這樣才能使物業管理節能工作積極發揮作用。對小區在建設過程中進行節能減排設計，在較大程度上對物業管理節能工作也能起到一定的促進作用，這就需要開發商在進行建筑前期設計時，要考慮節能減排在設計中的重要性，但是有些開發商在進行節能建設時，無法承擔節能成本的投入，因此政府需要進行相應的投入，比如鼓勵并投入資金在各小區內發展太陽能以及廢水循環利用項目，通過對再生資源的利用，達到節能的目的。

四、結語

綜上所述，對物業管理工作采取節能減排，能夠有效提升物業管理工作質量，對人與環境和諧相處具有較大促進作用。節能是全球在發展過程中必然產生的一個規律，我國對節能工作尤為重視，并投入了大量資金，動員全民對資源的節約與利用。物業作為居民日常管理者，應做好居住環境節能工作，并采取正確的節能方法能夠有效避免節能工作中的風險，使資源產生更高的節能效益，為物業管理節能工作帶來較大未來效益，也較好推動了我國節能減排基本國策的實施，為我國未來經濟發展奠定良好基礎。

【參考文獻】

[1]李鋒， 張剛， 王安敏. 高校教學科研工作改革中節能管理體系的構建[J]. 人才資源開發， 2017（2）：16-17.

[2]陳麗. 低碳經濟我們在行動——物業管理節能大有可為[J]. 城市開發， 2009（24）：50-51.