淺談業主對民用建筑工程造價的有效控制

耿學威

摘 要：近些年來，城市化進程逐漸加快，房地產事業也蓬勃發展，國家小城鎮建設部屬和城市住房的優化也越來越成為建筑領域的重要工作。作為建設的投資方，業主在民用建筑工程造價中占到重要的作用，也是建設工程控制的主要負責者。如何全面、有效控制工程造價，實現民用建筑建設階段有效控制，是本文研究的重要內容。

關鍵詞：業主；民用建筑；工程造價

引言：

業主在民用建筑的工程造價評估中，主要的工作有投資決策、項目設計以及竣工結算等多項工作，其主要的職責是以較低的成本，來獲得最佳的經濟收益，讓其企業在合理范圍內實現最大盈利。民用建筑的工程造價控制直接決定著企業是否盈利的問題，把握著企業發展的命脈，因此必須要業主足夠重視。

一、投資決策

投資決策的落實一般要從當代國民經濟發展情況、市場機制體系以及技術等多個角度來論述該項目是否可以投入資本進行建設，業主必須要考慮被建設項目是否能帶來實際的收益。以建設開發居民住宅區為例，業主進行合理的工程造價預算之前，首先要進行市場調研，清晰的了解如住戶需求、物業管理以及交通便利程度等多項因素[1]。在考察建設地點時，必須要考慮當地拆遷的安排、征地以及水文地質條件是否符合建設要求。一些民用建筑的投資方，事先沒有充分考慮當地的自然地理條件，僅將經濟條件作為考慮核心，最終造成建筑竣工，銷售無法達到市場均價的預期，業主只能承擔期間相應的損失。除此之外，業主方還需要充分考慮建筑材料市場，確定質量上乘、供給穩定的材料供給方，對于施工技術以及方法上的抉擇同樣值得充分考慮。

綜上，投資決策是控制民用建筑工程造價的開端，也是項目投資能否成功的關鍵性階段，是工程的龍頭企業，該階段對于工作質量的影響十分巨大。因此只有正確決策，才能為后續的民用建筑施工打下堅實基礎，工程的項目才能平穩進行，工程造價才能控制在合理預期范圍之內。

二、設計階段

項目設計階段是民用建筑施工的主導階段，是建筑施工的主要依據，也是決定工程具體造價的重要憑證。工程設計在建筑施工即將實施還未實施的階段。

在初期，設計部門將提供相關的設計資料，并確定建筑施工所需要的材料性能標準，如材料的強度、抗滲性、抗腐蝕性要求等。設計人員按照標準設計出較為完善、精細的建筑施工圖，并做出最初期的預算，并提出合理的設計方案。而業主在這一過程中，需要充分發揮作用，動輒自身的造價控制手段，來引導設計人員設計施工圖的走向，把握工程造價的基本情況[2]。秉承“經濟、適用、合理”的原則，業主應該在設計階段強調相應的規則，并進行動態的實時了解。例如一個7層的帶地下室的建筑物，若為斜頂挑檐，則需要考慮超高增加費的預算，但是若微調其長寬比，這一費用就可以不用考慮。

選擇合理的設計方法，可以盡可能的降低工程造價，而業主則需要充分發揮自身的只能，促使設計人員在繪制設計施工圖時，可以將其結構與民用建筑施工的工程造價結合起來，在保證工程質量與安全的基礎上，盡可能的節約工程成本。為了減少后期的返工頻率，業主還要重視圖紙的會審工作。除此之外，選擇合理的施工與設計方法，并考慮地基處理方案的經濟性，也是控制工程造價的一大主流方式，可以給業主以借鑒與參考。

三、項目準備

項目的準備階段的主要工作包括招標與擬定合同，該階段也是控制工程造價的重要階段，業主需要選擇資質上乘、經驗豐富及價格合理的施工方，還需提供統一的分項工程項目等的明細，企業以報價和自身優勢來投標[3]。業主必須要保證投標市場的公平、干凈，才能營造合理競爭的氛圍，進而控制工程的實際造價，降低不必要的工程支出。選擇合理的施工技術力量，在一定程度上，可以保證工程可以按照預期的時間完工，也可以保證民用建筑工程的質量，進而減少額外的維護成本，這也是對工程造價的一種保證。業主方在簽訂合同時，應該做到耐心細致、沉著冷靜，認真的閱讀相應的合同條款，避免后續與施工單位出現合同的糾紛。

四、實施階段

在業主方與施工方擬定了相應的合作條款后，項目施工單位將開始工程建設的實施。到此階段，建筑工程造價的控制工作已基本完成，但是仍需要考慮設計變更、工程變更、技術措施失當亦或者材料更替的問題，因此業主應該及時了解工程的進展動態，做好程序變更與理賠的準備。除此之外，對施工單位進行合理的監督同樣重用，避免出現選定材料被替換，工程施工質量不合格等問題[4]。

例如某民用建筑施工單位與業主方簽訂了承包合同，在施工中出現了砌磚工停工一天的情況，此損失就應對型相關的索賠條款，如果出現因機器壞損而造成的工程延期，施工方同樣需要承擔相應的責任。

五、竣工驗收

在竣工驗收階段，業主方應該檢查項目是否按照合約要求完成后曾，結算價款是否按照規則與流程進行，除此之外，設計施工的變更、工程量大小等同樣是工程竣工驗收的重要內容。造價人員應該在工程竣工驗收中，實事求是，認真把握好工程造價控制的最后環節。同時，細致交接也可以避免工程完成后，與施工單位的糾紛問題。

竣工結算可以直觀反映工程的實際造價，也是能直接檢測業主對于工程造價控制程度的結果，也能最終反映出工程造價控制是否達到預期。可以說竣工驗收階段的工程造價是檢驗業主工作水平的標尺。

六、結束語

綜上，民用建筑的工程造價控制是業主最重要的核心工作內容之一，與項目建設的每一環節息息相關，同時直接決定著企業能否獲得相應的預期利益。因此，作為業主，需要做好各個階段的工作，從施工的投資建設到竣工驗收等各個階段，對全項目進行整體把握，才能合理而有效的控制工程的實際造價，讓企業真正立于時代潮流之中。

參考文獻：

[1] 鄒坤.對民用建筑中電氣工程造價管理的一點認識淺析[J].工程技術：全文版，2016（11）：00082-00082.

[2] 唐應欽.淺談業主方在建設項目設計階段工程造價控制的策略與方法[J].建材與裝飾，2016，14（1）：249-250.

[3] 劉惠.淺談溫州某高速公路招標階段業主的工程造價管理心得[J].城市建設理論研究：電子版，2016（14）.00011-00012

[4] 李超，張海源.民用建筑項目全過程的工程造價控制管理分析[J].工程技術：引文版，2016（4）：00042-00042.