中國富豪海外房產“隱形術”

索寒雪

買家通常不會把房子登記在自己的名下，會寫家人或者律師的名字。

在美國，由于房產擁有者的信息是公開的，因而，中國在海外購房者害怕個人隱私被公開，從而尋求各種方式隱蔽房產。

多方案匿名買房

2018年6月末的一個晚上，在北京二環內一家五星級酒店的小型會議室內，一場海外購房的酒會正在舉辦。

酒會的主持人在臺上侃侃而談，臺下的嘉賓基本都是身材微胖的中年人，有人不斷發問，眉頭緊皺。

每年這樣在北京舉辦的大大小小海外購房會都有很多場，通常是房產中介機構舉辦，基本都是豪宅項目。

美國商業和居住物業服務公司榮福地產亞太執行總監陳宏明站在房間的中央，回答購房者各種問題，尤其是關于購房信息公開一事。

陳宏明說：“在美國，房產擁有者的信息是公開的，以個人名義持有，其個人姓名容易被查出。”

他透露：“現在隨著中國的明星、名人在美國的資產在中國社交媒體曝光案例增多，咨詢以公司名義購置美國房產者有了顯著增加。”

“這兩年有二十多個價值過億的澳大利亞豪宅，都賣給了中國人。”澳大利亞高端名品房地產集團Kay&Burton;合伙人米捷表示，“過去，這樣的豪宅只會零星有成交。”

有的時候，“這些買家會表現得很隱秘，他們通常不會把房子登記在自己的名下，會寫家人或者律師的名字。他們也很少來澳大利亞，只是會坐飛機，飛來飛去。”米捷表示。

陳宏明解釋美國的房地產市場，“以公司名義購置美國房產，其持有成本、交易成本與以個人名義購買相差不多。另外，以公司名義持有出租型房產，還可以起到隔離風險的作用，如出現索償事件，不會涉及到個人的其他資產。”

教育是主要動因

“中國買家群體，至少60%在美國置業是跟買家的孩子在美國就學就業有關。”陳宏明透露，“我覺得教育是華人買家最關注的地方。”

“過去來澳大利亞買豪宅的都是五十多歲的中國人，現在買豪宅的，很多都是年輕夫婦，有的只有二十八九歲。”米捷透露，“他們購置房產普遍是想給只有三四歲的孩子提供更寬松的教育環境。”

“這些有錢人，并不在乎孩子學習好壞，他們更在乎的是給孩子—個快樂的童年。”米捷補充道。

在北京的海外購房酒會上，中國家長也表達了這樣的隱憂。

“我就是想讓孩子今后體會一下國外的高中，不要像現在，一天超過8小時都在學習。”一位接近40歲的女士在交流她的海外購房需求，“現在不止要在學校學習，還要報各種學習班，我不希望孩子這樣。”

她和丈夫一起來參加海外購房的酒會，他們的孩子就讀于北京以奧數學習著稱的海淀區。

現在孩子面臨著小升初的“嚴峻”考驗，她選擇讓孩子去美國體驗真正的校園生活。“我已經考察美國幾個州了，最晚高中就要出國。”

舉辦酒會的中介機構稱，絕大多數購房者，購房的動因都來自于子女。甚至，有人是母女共同在選房。

陳宏明表示，“中國買家群體，至少60%在美國置業是跟買家的孩子在美國就學就業有關。在這60%里面大學生占很大部分，因為小孩子申請到美國的大學，或即將申請，家長來詢問美國房產。也有因為念完書，決定暫時在美國就業，故有購房需求。”

“為了子女的教育，有一對中國夫妻，花幾百萬澳元贊助了澳大利亞當地的名校，讓孩子有了入學的機會。”米捷向記者表示。

增值不及國內

來自教育部的數據顯示，2017年，中國出國留學人數首次突破60萬大關，達60.84萬人，同比增長11.74%，持續保持世界最大留學生生源國地位。2017年出國留學人員中，自費留學共54.13萬人，占出國留學總人數的88.97%。

有統計顯示，每年中國有超過1萬的中國學生去美國讀中學，澳大利亞則接受了更多的小留學生。

“如果房產能夠正常出租給租戶，算上折舊等因素，在幾年內房產能夠增值20%左右。”一位美國房產中介機構人士表示。

“你在北京二環買一套一居室的房子，在澳大利亞可以買一套非常好的高端房產了。”米捷表示。

前述兩位海外購房酒會的參與嘉賓表示，在海外買房，肯定跑不過國內房產的升值空間。“在北京，每隔幾年，房價就會翻倍。”她們對北京的升值空間給予肯定。

此外，米捷向記者透露，“目前有一些移民澳大利亞10年以上的中國人，把下一步的投資放在了美國。”

“他們天天都在問我紐約的房價。”她告訴記者，之所以考慮投資美國，“是因為美國和中國的聯系更加緊密，而且，他們的孩子在澳大利亞讀完中學后，還是要考慮去美國讀大學。”

陳宏明也表示：“不少家長在小孩子上大學時就與我一直在微信保持聯系，現在小孩子大學畢業在美國找到了工作，于是開始看房。”

此外，由于前幾年人民幣升值，“大家感到人民幣在澳大利亞的購買力更強了，所以也會考慮在澳大利亞置業。”

全球海外房產平臺居外網董事、CEO羅雪欣女士表示，2015年以來，中國人對澳洲房產的興趣經歷了過山車似的起伏。2016年是最高峰，這一年中國人對澳洲房產的咨詢量比上一年猛漲了75%，但到2017年，咨詢量比上年減少20%。今年以來，咨詢量有所回升，第一季度的咨詢量比去年同期低50%，但比上一季度提高了10%。

隱秘的新貴

在最近集中成交的3000萬澳元到5000萬澳.元（約人民幣1.5億至2.5億元）的豪宅中，中國買家的人群發生了變化。

米捷透露，“過去買豪宅的中國客戶，多數都是上市公司老總，五十多歲年齡。因為在澳大利亞語言不通，已經很委屈自己了，所以他們想買個大房子，可以享受生活，一步到位。”

然而，最近隨著互聯網產業的興起，中國買家的年齡層出現了明顯的年輕化。

“現在高科技企業，在股票市場上成功以及互聯網金融行業的年輕人越來越多，無論在波士頓還是在紐約，這些人都是明顯的新增購買人群，他們都是為了孩子。”

在過去，中國人買下一套1000萬澳元的豪宅，就已經很了不起了，然而現在，購買紀錄不斷被刷新。

這些買家所從事的職業也多種多樣，不僅僅有金融行業，還有時尚品牌、化妝品、服裝等行業的網絡銷售企業。“他們在自己的行業中都比較成功，同時他們的需求更高端。”米捷透露，“他們通過各種方式買房，和中國都有著千絲萬縷的聯系。”

摘編自《中國經營報》2018年7月14日