中國富豪海外房產(chǎn)“隱形術(shù)”

索寒雪

買家通常不會把房子登記在自己的名下，會寫家人或者律師的名字。

在美國，由于房產(chǎn)擁有者的信息是公開的，因而，中國在海外購房者害怕個(gè)人隱私被公開，從而尋求各種方式隱蔽房產(chǎn)。

多方案匿名買房

2018年6月末的一個(gè)晚上，在北京二環(huán)內(nèi)一家五星級酒店的小型會議室內(nèi)，一場海外購房的酒會正在舉辦。

酒會的主持人在臺上侃侃而談，臺下的嘉賓基本都是身材微胖的中年人，有人不斷發(fā)問，眉頭緊皺。

每年這樣在北京舉辦的大大小小海外購房會都有很多場，通常是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦，基本都是豪宅項(xiàng)目。

美國商業(yè)和居住物業(yè)服務(wù)公司榮福地產(chǎn)亞太執(zhí)行總監(jiān)陳宏明站在房間的中央，回答購房者各種問題，尤其是關(guān)于購房信息公開一事。

陳宏明說：“在美國，房產(chǎn)擁有者的信息是公開的，以個(gè)人名義持有，其個(gè)人姓名容易被查出。”

他透露：“現(xiàn)在隨著中國的明星、名人在美國的資產(chǎn)在中國社交媒體曝光案例增多，咨詢以公司名義購置美國房產(chǎn)者有了顯著增加。”

“這兩年有二十多個(gè)價(jià)值過億的澳大利亞豪宅，都賣給了中國人。”澳大利亞高端名品房地產(chǎn)集團(tuán)Kay&Burton;合伙人米捷表示，“過去，這樣的豪宅只會零星有成交。”

有的時(shí)候，“這些買家會表現(xiàn)得很隱秘，他們通常不會把房子登記在自己的名下，會寫家人或者律師的名字。他們也很少來澳大利亞，只是會坐飛機(jī)，飛來飛去。”米捷表示。

陳宏明解釋美國的房地產(chǎn)市場，“以公司名義購置美國房產(chǎn)，其持有成本、交易成本與以個(gè)人名義購買相差不多。另外，以公司名義持有出租型房產(chǎn)，還可以起到隔離風(fēng)險(xiǎn)的作用，如出現(xiàn)索償事件，不會涉及到個(gè)人的其他資產(chǎn)。”

教育是主要?jiǎng)右?/h3>

“中國買家群體，至少60%在美國置業(yè)是跟買家的孩子在美國就學(xué)就業(yè)有關(guān)。”陳宏明透露，“我覺得教育是華人買家最關(guān)注的地方。”

“過去來澳大利亞買豪宅的都是五十多歲的中國人，現(xiàn)在買豪宅的，很多都是年輕夫婦，有的只有二十八九歲。”米捷透露，“他們購置房產(chǎn)普遍是想給只有三四歲的孩子提供更寬松的教育環(huán)境。”

“這些有錢人，并不在乎孩子學(xué)習(xí)好壞，他們更在乎的是給孩子—個(gè)快樂的童年。”米捷補(bǔ)充道。

在北京的海外購房酒會上，中國家長也表達(dá)了這樣的隱憂。

“我就是想讓孩子今后體會一下國外的高中，不要像現(xiàn)在，一天超過8小時(shí)都在學(xué)習(xí)。”一位接近40歲的女士在交流她的海外購房需求，“現(xiàn)在不止要在學(xué)校學(xué)習(xí)，還要報(bào)各種學(xué)習(xí)班，我不希望孩子這樣。”

她和丈夫一起來參加海外購房的酒會，他們的孩子就讀于北京以奧數(shù)學(xué)習(xí)著稱的海淀區(qū)。

現(xiàn)在孩子面臨著小升初的“嚴(yán)峻”考驗(yàn)，她選擇讓孩子去美國體驗(yàn)真正的校園生活。“我已經(jīng)考察美國幾個(gè)州了，最晚高中就要出國。”

舉辦酒會的中介機(jī)構(gòu)稱，絕大多數(shù)購房者，購房的動(dòng)因都來自于子女。甚至，有人是母女共同在選房。

陳宏明表示，“中國買家群體，至少60%在美國置業(yè)是跟買家的孩子在美國就學(xué)就業(yè)有關(guān)。在這60%里面大學(xué)生占很大部分，因?yàn)樾『⒆由暾埖矫绹拇髮W(xué)，或即將申請，家長來詢問美國房產(chǎn)。也有因?yàn)槟钔陼瑳Q定暫時(shí)在美國就業(yè)，故有購房需求。”

“為了子女的教育，有一對中國夫妻，花幾百萬澳元贊助了澳大利亞當(dāng)?shù)氐拿＃尯⒆佑辛巳雽W(xué)的機(jī)會。”米捷向記者表示。

增值不及國內(nèi)

來自教育部的數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國出國留學(xué)人數(shù)首次突破60萬大關(guān)，達(dá)60.84萬人，同比增長11.74%，持續(xù)保持世界最大留學(xué)生生源國地位。2017年出國留學(xué)人員中，自費(fèi)留學(xué)共54.13萬人，占出國留學(xué)總?cè)藬?shù)的88.97%。

有統(tǒng)計(jì)顯示，每年中國有超過1萬的中國學(xué)生去美國讀中學(xué)，澳大利亞則接受了更多的小留學(xué)生。

“如果房產(chǎn)能夠正常出租給租戶，算上折舊等因素，在幾年內(nèi)房產(chǎn)能夠增值20%左右。”一位美國房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。

“你在北京二環(huán)買一套一居室的房子，在澳大利亞可以買一套非常好的高端房產(chǎn)了。”米捷表示。

前述兩位海外購房酒會的參與嘉賓表示，在海外買房，肯定跑不過國內(nèi)房產(chǎn)的升值空間。“在北京，每隔幾年，房價(jià)就會翻倍。”她們對北京的升值空間給予肯定。

此外，米捷向記者透露，“目前有一些移民澳大利亞10年以上的中國人，把下一步的投資放在了美國。”

“他們天天都在問我紐約的房價(jià)。”她告訴記者，之所以考慮投資美國，“是因?yàn)槊绹椭袊穆?lián)系更加緊密，而且，他們的孩子在澳大利亞讀完中學(xué)后，還是要考慮去美國讀大學(xué)。”

陳宏明也表示：“不少家長在小孩子上大學(xué)時(shí)就與我一直在微信保持聯(lián)系，現(xiàn)在小孩子大學(xué)畢業(yè)在美國找到了工作，于是開始看房。”

此外，由于前幾年人民幣升值，“大家感到人民幣在澳大利亞的購買力更強(qiáng)了，所以也會考慮在澳大利亞置業(yè)。”

全球海外房產(chǎn)平臺居外網(wǎng)董事、CEO羅雪欣女士表示，2015年以來，中國人對澳洲房產(chǎn)的興趣經(jīng)歷了過山車似的起伏。2016年是最高峰，這一年中國人對澳洲房產(chǎn)的咨詢量比上一年猛漲了75%，但到2017年，咨詢量比上年減少20%。今年以來，咨詢量有所回升，第一季度的咨詢量比去年同期低50%，但比上一季度提高了10%。

隱秘的新貴

在最近集中成交的3000萬澳元到5000萬澳.元（約人民幣1.5億至2.5億元）的豪宅中，中國買家的人群發(fā)生了變化。

米捷透露，“過去買豪宅的中國客戶，多數(shù)都是上市公司老總，五十多歲年齡。因?yàn)樵诎拇罄麃喺Z言不通，已經(jīng)很委屈自己了，所以他們想買個(gè)大房子，可以享受生活，一步到位。”

然而，最近隨著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興起，中國買家的年齡層出現(xiàn)了明顯的年輕化。

“現(xiàn)在高科技企業(yè)，在股票市場上成功以及互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的年輕人越來越多，無論在波士頓還是在紐約，這些人都是明顯的新增購買人群，他們都是為了孩子。”

在過去，中國人買下一套1000萬澳元的豪宅，就已經(jīng)很了不起了，然而現(xiàn)在，購買紀(jì)錄不斷被刷新。

這些買家所從事的職業(yè)也多種多樣，不僅僅有金融行業(yè)，還有時(shí)尚品牌、化妝品、服裝等行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)銷售企業(yè)。“他們在自己的行業(yè)中都比較成功，同時(shí)他們的需求更高端。”米捷透露，“他們通過各種方式買房，和中國都有著千絲萬縷的聯(lián)系。”

摘編自《中國經(jīng)營報(bào)》2018年7月14日