河南許昌 以地標性賣場為主 市場競爭良性

邱麥平

許昌市位于河南省中部，交通便利，市區距省會鄭州80公里，距新鄭國際機場50公里。下轄禹州市、長葛市、鄢陵縣、襄城縣、魏都區、建安區、城鄉一體化示范區、經濟技術開發區、東城區；23個鄉，80個鎮和街道辦事處；2071個村民委員會，367個居委會；15393個村民小組。

房地產市場活躍，未來兩年市場潛力大。

2017年全年許昌全市生產總值2642.1億元，年末全市總人口495.63萬人，比上年末增加2.97萬人，常住人口440.89萬人，其中城鎮常住人口225.12萬人，占常住人口比重（常住人口城鎮化率）為51.06%。全年全市居民人均可支配收入21816元，城鎮居民人均可支配收入29445元，城鎮居民人均消費支出18238元。

由于獨特的地理位置，使得周邊有大的經濟圈可供滲透；家電產品基本上為鄭州和漯河的代理商操作。許昌市總面積4996平方公里，面積規模不大，城鎮人口所占比例也不高，市場輻射范圍主要是周邊鄉鎮，使得家電市場的規模和質量一直處于緩慢發展狀態。雖然密集的人流使得銷量還不錯，但銷量無法緊跟作為一個市級市場的發展，存在著很大發展空間。

隨著房產市場的調控，一線城市的房地產市場幾乎處于停滯狀態，一些三四線城市的房地產開始爆發，房價幾乎呈現40～50%的增長。房地產市場的帶動，使得家電市場呈現出較好的下沉時機。再加上河南城鎮化的大發展，無論廠家還是代理商，都非常重視三四線市場的下沉和發展機遇。

2017年，中國中部地區的房地產增長遠高于全國平均水平，許昌房地產從2017年下半年開始呈現爆發式增長，近兩年，進駐許昌的房產公司有碧桂園、保利、恒大、萬達、雅居樂、陽光城、中梁、亞新、正商、建業、美盛、錦藝、綠地等18家左右?！?br>