智慧健康養老市場將進入全面爆發期

文/本刊綜合

早在2015年的《政府工作報告》中，李克強總理就提出要大力發展健康產業，并首次提出“健康中國”概念。“健康是群眾的基本需求，我們要不斷提高醫療衛生水平，打造健康中國?！?/p>

美國經濟學家保羅?皮爾澤的《財富第五波》一書認為，繼蒸汽機引發“機械化時代”以及后來的“電氣化時代”、“計算機時代”和最近的第四波“信息網絡時代”之后，當前已經到來的是“健康保健時代”，而健康產業也將成為繼I T產業之后的全球“財富第五波”。

資料顯示，隨著城市科技的發展，生存環境不斷惡化，在中國，健康服務產業已成為發展潛力最大的未來產業，正在醞釀和形成超過十萬億的巨大藍海市場。大健康產業正在成為中國經濟新的增長點，萬通控股董事長馮侖曾如此形容大健康產業：“這股風比房地產大。下一個五年大概有2 0萬億?！?/p>

近些年，我國消費結構的升級為發展健康服務創造了廣闊空間，科技創新為提高健康水平提供了有力支撐，相關政策與制度的制定為健康領域可持續發展構建強大保障。特別是2 0 1 6年1 0月，隨著中共中央、國務院印發的《“健康中國2 0 3 0”規劃綱要》和“十三五”衛生與健康規劃的出臺，普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展健康產業成為了健康領域發展重點。未來1 5年，將是推進健康中國建設的重要戰略機遇期。

我國智慧健康養老產業規模將突破5萬億

隨著大數據、物聯網、智能傳感等信息技術的不斷突破 ，以及智慧城市建設的持續推進，智慧、健康養老已成為全球養老市場發展的必然趨勢。賽迪顧問最近發布的《2 0 1 8中國智慧健康養老產業投資價值百強研究》顯示，受國內信息技術產業與健康養老產業深度融合的刺激，2 0 1 7年我國智慧健康養老產業市場規模為2.2萬億元，預計未來三年我國智慧健康養老產業復合增長率將高達3 0%左右，到2 0 2 0年能夠突破5萬億元。

智慧健康養老產業是面向居家老人、社區及養老機構，基于物聯網、計算機網絡、智能化設備等科學技術，將家庭養老、社區養老、機構養老等傳統養老方式進行有機結合，為老年人提供全天候、多層次、高效便捷的養老服務，滿足老年人物質需求與精神需求的產業。

據賽迪顧問統計，2 0 1 7年全球智慧健康養老市場總量約為1 9萬億元。預計2 0 2 0年，全球智慧健康養老產業的市場規模可增長至3 7.2萬億元。其中，受國內信息技術產業與健康養老產業深度融合的刺激，2 0 1 7年我國智慧健康養老產業市場規模為2.2萬億元，預計2 0 2 0年能夠突破5萬億元。報告指出，中國人均健康管理信息化投入約2.5美元，僅為美國的3%。而我國老齡人口的數量是美國老齡人口數量的近3倍，可見智慧健康養老產業市場潛力巨大。

對此，賽迪顧問醫藥健康產業研究中心分析師王寧認為，未來3~5年智慧健康養老產業將進入全面爆發期。智慧健康養老的核心在于將智能化的現代技術應用于養老服務中，通過智慧健康養老云平臺，將人、物、信息及各類社會服務資源匯集聯通起來，更好地解決老年人多層次需求與服務供給多元化的匹配問題?！斑@與智慧城市建設的背景相吻合，未來，伴隨低功耗、微型化智能傳感、健康狀態實時分析、健康大數據趨勢分析等智能分析技術的成熟，智慧健康養老產業將得到跨越式發展?！蓖鯇幷f。

智慧健康養老產業鏈可分為上游智慧健康養老產品、中游智慧健康養老服務和下游智慧健康養老對象三大部分。其中，“上游承擔著為整個產業鏈提供智能硬件產品、搭建智能軟件系統以及應用平臺的任務，是對傳統健康養老服務進行升級改造的主要手段，也是智慧健康養老產業最為核心的環節。”王寧說。

事實上，智慧城市建設為智慧健康養老產業跨越式發展提供了契機。2 0 1 2年起，中國開始推行“智慧城市”建設，城市智能管理網絡技術的探索發展，實現了城市各項服務功能的技術化與信息化，尤其是大中型城市，基本實現了網絡化全覆蓋，這為智慧健康養老的發展提供了巨大契機，未來老年人將逐步熟悉信息操作平臺。

不過，需要指出的是，雖然我國各地已經有一些智慧健康養老產業服務模式的雛形，但是智慧健康養老當前仍處于發展起步階段，多數企業還沒形成成熟、可持續盈利的服務模式，仍需不斷探索創新?！啊t養結合’成為推動智慧健康養老產業發展的主導理念，在此理念的驅動下，商業模式創新將是智慧健康養老產業精深發展的持續動力，市場熱點將從提供單一的產品或服務向綜合性解決方案轉移?！蓖鯇幷f。

中央一號文件從8方面支持鄉村養老產業

2 0 1 8年中央一號文件《中共中央、國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》出臺，這是黨中央連續頒布的第2 0個指導“三農”工作的一號文件，文件確定了實施鄉村振興戰略的目標任務，要求到2 0 5 0年，鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。

2 0 1 8年中央一號文件從8大方面，為鄉村養老、鄉村休閑產業提供支撐，為田園綜合體、休閑農莊、特色小鎮等項目帶來了前所未有的發展良機。文件提出，推動中國特色社會主義鄉村振興，讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為有吸引力的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園。

（一）土地支持

中央一號文件提出：深化農村土地制度改革，擴大集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點，探索宅基地“三權分置”，對利用農村閑置建設用地發展農村新產業新業態的，給予新增建設用地指標獎勵。

國土資規[2 0 1 7]1 0號提出：探索農村集體經濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地；通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，鼓勵采取入股、聯營等方式，重點支持農村新產業新業態和農村一二三產業融合發展。

重點解讀

土地問題是難點！為避免此前的特色小鎮“房地產傾向”再現，中央一號文件明令禁止城里人購買宅基地建造別墅等行為。解讀文件，即要求在所有權不變的前提下盤活耕地、建設用地、四荒地這三類用地，重點支持農村新業態如養老產業、休閑農業的發展，對此類項目增加用地指標獎勵，解決土地流轉難題。

（二）資金支持

中央一號文件提出兩點：第一，公共財政更大力度向“三農”傾斜，確保財政投入與鄉村振興目標任務相適應，對貧困地區發展休閑農業進行補助、獎勵；第二，撬動金融和社會資本參與、入股從事農業產業化經營項目。

重點解讀

中央為解決資金問題，用“補”“獎”“撬動金融與民間資本”等方式對鄉村振興項目投融資渠道、強化投入保障做出全面部署安排，更好地滿足休閑農業等產業發展多樣化資金需求。

（三）人才支持

中央一號文件提出：發揮科技人才支撐作用，鼓勵社會各界投身鄉村建設，建立城鄉、區域之間人才培養合作與交流機制。扶持培養一批農業職業經理人、科技型人才、文化能人及非遺傳承人等。

重點解讀

知識是第一生產力，人才的培育是關鍵點！中央一號文件大力倡導培育新型農民、科技專家、文化巧匠這三類人才，鼓勵社會各界投身鄉村建設，聚天下人才而用之，為鄉村養老產業、休閑農業提供了人才支撐。

（四）品牌支持

中央一號文件提出：深入推進農業綠色化、優質化、特色化、品牌化，推行標準化生產，培育特色農產品品牌，保護地理標志農產品，打造一村一品、一縣一業發展新格局。

重點解讀

農業發展是鄉村振興的核心，休閑農業等產業融合一二三產業鏈，更有能力培育出名特優的農產品品牌。一號文件鼓勵發展特色農業，形成有地理標志的農產品，一方面可通過品牌溢價為康養項目增值，另一方面可通過特色農產品品牌推動當地產業發展。

（五）文化支持

中央一號文件提出：繁榮興盛農村文化，煥發鄉風文明新氣象，傳承發展提升農村優秀傳統文化。支持農村地區優秀戲曲曲藝、少數民族文化、民間文化等傳承發展。

重點解讀

保留和傳承鄉間優秀文化，即保護當地的民間建筑、手工藝品、民俗風情等。文化是鄉愁的靈魂，濃濃的鄉愁吸引著游客歸于鄉間養生、養老，享受恬靜、適宜的鄉間生活。

（六）客源支持

中央一號文件提出：創建一批特色生態旅游示范村鎮和精品線路，打造綠色生態環保的鄉村生態旅游產業鏈，建設設施完備、功能多樣的休閑觀光園區等。

重點解讀

鄉村康養、休閑農業都需要通過旅游業帶動客源，一號文件提出，打造精品旅游路線，建設基礎設施完備的旅游景區，無疑是將客源送到了項目的家門口前，讓開發者無需擔心客流量過小的難題。

（七）就業支持

中央一號文件提到：培育一批家庭工場、手工作坊、鄉村車間，鼓勵在鄉村地區興辦環境友好型企業，實現鄉村經濟多元化，提供更多就業崗位。

重點解讀

鄉村康養、休閑農業產業擔負著帶動鄉村經濟發展的使命，鼓勵興辦企業，增加就業崗位，可緩解城市人口負擔，為產業項目留住人才，促進鄉村經濟持續發展。

（八）產融支持

中央一號文件提到：構建農村一二三產業融合發展體系。大力開發農業多種功能，延長產業鏈、提升價值鏈、完善利益鏈，通過保底分紅、股份合作、利潤返還等多種形式，讓農民合理分享全產業鏈增值收益。

重點解讀

一號文件為鄉村康養、休閑農業的發展提供了指導模式，如田園綜合體、休閑農莊、特色小鎮等。這類一二三產業融合發展多形式的組合模式，有利于形成可持續發展的生態產業鏈，促進產業融合，共同發展。

旅養融合，催生健康小鎮

產業融合是時代的主題，是國家經濟戰略轉型的重要抓手。旅游與養老具有天然的關聯性，旅游中養老，養老中旅游，成為銀發一族理想的養老模式。

旅養融合的時代需求

從旅游業的行業政策發展來看，“兩個并行”將貫穿未來幾年旅游業發展的主旋律，兩個并行即“觀光、休閑、度假并行”，“旅游與養生、養老、體育、文化、農業并行”，一方面強調旅游業內部的業態多元化并行，另一方面強調以旅游為粘合劑、磁力棒，聯動養生、養老、農業、體育、文化等相關產業的融合升級。旅游與養老的深入融合是旅游業轉型升級的重要使命。

從養老產業的行業政策來看，國家通過《關于加快發展養老服務業的若干意見》來動員社會力量參與養老產業，鼓勵養老業的產業化、創新化發展，鼓勵養老地產的開發模式和運營模式的創新。養老地產兼顧旅游，無疑是順勢而為的重要選擇。

旅游地產引入養老概念和服務設施，在目前旅游地產疲軟的背景下，有利于強化主題，集聚人氣，推進地產銷售，加快投資回報；養老地產引入旅游的概念，無疑會增加養老地產的旅游人氣，加強“養老一族”與“旅游一族”的文化交流，實現主客共享、旅居一體的理想模式。

正是在這樣的背景下，健康小鎮的開發，無疑是旅養融合背景下，養老地產發展的可選路徑和模式創新。

健康小鎮內涵

健康小鎮是指以“健康”為小鎮開發的出發點和歸宿點，將健康、養生、休閑、旅游為一體的，并融匯健康養生、運動體驗、生態農業、休閑旅游等多樣化功能為一體的主題型小鎮，適合于可開發建設土地面積較大的項目。

健康小鎮的開發理念

中醫養生文化理念——在養生養老度假產品設計中，全面引入中醫養生文化以及儒釋道的修心養身理念、民間養生產品，通過潔凈空氣、優美環境、有機食品、中醫中藥、保健理療、康體運動、養生互動等各種養生產品及方式，使生活其中的銀發一族能夠融于自然、調節身心、平衡陰陽、恢復機能、固發精氣，實現從精神、起居、飲食、運動、醫療等方面綜合調養的養生目標，實現養生與養心的完美結合；

環保節能綠色理念——在環境保護方面，需要針對廢氣、廢水、廢物、噪音等制定一系列的環保防治措施，比如構建小型濕地，小型花園等；

景觀園林設計理念——景觀規劃設計中將貫徹“以人為本，自然優先，生態營造，環境優美”的思想，突出生態養生、中醫養生的主題，將自然景觀與人文景觀有機融合，營造寧靜、舒適、恬淡、幽雅、柔美的現代養生休閑居住勝地。

基于“銀發經濟”浪潮所帶來的巨大市場潛力以及經濟下行壓力之下房地產轉型升級的迫切需要，近年來，包括萬科、綠地、綠城、遠洋等知名房地產商和泰康為代表的投資機構紛紛把觸角伸向養老地產。

房企爭相布局養老地產

國家統計局的數據顯示，我國老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。人口老齡化所帶來的是“銀發經濟”大繁榮。著名經濟學家宋清輝對《中國企業報》記者表示，養老產業未來 1 0~1 5 年將進入黃金時代。

未來的養老地產將不僅僅是以地產業為主導，而是多業融合，比如養生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合的模式。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

事實上，早在2 0 1 0年前后，許多房地產商就嗅到了“銀發時代”所帶來的商機，紛紛掘金養老地產“新金礦”。數據顯示，截止到2 0 1 5年年底，全國已經有1 0余家保險企業、8 0多家地產開發企業和大量的外資企業布局中國養老地產，投資總額超過3 0 0 0億元。許多地產企業更是八仙過海各顯神通，紛紛亮出自己的絕活，打造自己的養老地產新模式。

健康小鎮可以以健康管理、中醫養生、健康養老、健康旅游為核心，以健康工業與現代農業為配套，將第一、二、三產業有機融合，是一座集養生居住、中醫文化、民俗體驗、濱水休閑為一體的特色健康養生小鎮。

在廣西，“太和?自在城”秉持健康創理念，以“愛在八桂，情系夕陽”為主題，使眾多弱勢群體得到真正的幫助與關懷，受到了社會的廣泛贊譽。

處處體現“以人為本”

園區內有一個生態休閑農莊，緊鄰西江河畔，兩岸綠樹成蔭。農莊目前已經完成整體規劃，正在逐漸推進每個板塊的內容。

園區設施將進一步完善

都說醫養不分家，養老必須結合醫療?！疤?自在城”與廣西壯族自治區人民醫院合作共建的園區醫院——南寧和正醫院已經進入項目規劃階段。南寧和正醫院是“太和?自在城”園區重要醫療配套，醫院把現代醫技與傳統養生相結合，為頤養人群提供健康體檢、疾病預防治療、緊急救助等專業服務，并計劃設置各類相關服務套餐，供客戶自行選擇，打造現代化醫養結合典范。

健康小鎮應該推行“醫養結合，互為保障；城市養老，高層養老；智慧養老，品質養老；產業發展，互相帶動”的養老模式，這對于一二線城市來說值得復制推廣。

隨著養老地產開發中的運營意識和服務意識逐步強化，養老地產模式也在不斷升級，產品形態逐步多元化，出現了醫療養老結合、候鳥式旅游養老等多元化養老地產模式。

盡管各種養老地產新模式不斷出現，但對大多數服務商來說養老地產還是一個新的領域。其開發模式、商業模式尚處于探索階段，政府的配套政策及行業標準都沒有明確，所以做養老地產需要特別謹慎。他說，區位、環境、配套是關鍵，理想情況是有優質的景觀資源，同時又有完善的醫療生活設施。

作為新興產業，養老產業發展時間較短，有機遇也有挑戰。市場需求變化對養老機構的要求越來越高，既有硬件設施的要求，也有軟性多樣化服務的需求。

同時，國企險資不斷進入養老機構，或將帶來行業新一輪的洗牌，而民營企業在資金規模、人才儲備等方面比較欠缺，因此，民營企業自身需要不斷創新，通過輕資產化、多元化、鄉村化、資本化來積極面對挑戰，實現健康發展。

大健康產業，國家最新扶持政策

前不久，中國首部健康管理藍皮書《中國健康管理與健康產業發展報告（2 0 1 8）》正式發布。此報告的發布，反映了當下國民的基本健康狀況，以及大健康行業未來的發展趨勢，是國家為推動實現全民健康做出的一項重要舉措。

報告顯示，中國慢性病發病人數在3億左右，且男性患慢性病幾率高于女性，全國體檢人群罹患的主要慢性病為：高血壓病（9 4.2 4‰）、脂肪肝（6 2.7 8‰）、血脂異常（3 8.6 4‰）、糖尿病（3 4.0 2‰）以及慢性胃炎或胃潰瘍（2 9.2 7‰）。

報告顯示，慢性病已成為危害我國居民健康的頭號殺手，我國慢性病危險因素也居高不下，我國現有吸煙人數超過3億，其中暴露于二手煙下的非吸煙者比例為7 2.4%；全國1 8歲及以上成人的人均年飲酒量為3升，其中有害飲酒比例達9.3%。

以上情況表明，我國慢性病飆升態勢未得到有效遏制，近似一半的國人處于亞健康狀態，且年輕化趨勢明顯。此外，我國慢性病呈現 “患病人數多、患病時間長、醫療成本高、服務需求大”的特點。

報告指出，全國絕大多數健康管理（體檢）機構仍以單純提供體檢服務為主，做檢前咨詢服務、檢后健康評估與干預跟蹤服務的很少。在整個健康管理（體檢）行業，單純體檢或“只檢不管”仍占主流。

藍皮書中還分析了我國部分省市健康產業政策實施現狀以及不同健康產業政策落地情況。產業發展方面以慢性病健康管理為主線，突出強調我國經濟發展新常態下健康產業面臨的機遇挑戰與發展策略；闡述了新時期慢性病健康管理與先進服務示范機構建設規范及評估指標體系研究現狀、大健康產業領域成功案例介紹，以及基于智能化趨勢的醫用可穿戴技術設備特點、應用場景、發展方向及七大趨勢。

《健康管理藍皮書》的正式發布，是精準對接國家“實施健康中國戰略”要求的重要部署，將為國家決策提供重要參考，為健康管理學科建設和健康產業發展提供有利的智力支持，同時也標志著中國健康管理與健康產業的發展與影響力躍升到了一個全新的高度。藍皮書的平臺效應，也將對中國健康管理與健康產業的進一步發展起到積極的推動作用。