對通州副中心商業建設的幾點思考

賴陽

一、發展思路

通州副中心的商業發展有四個基本點，一是國際水準，以國際一流的宜居之都為建設標準；二是以水為魂，與區域優勢資源相融合，是區域成為城市獨特亮點的關鍵；三是以人為本，關照人性尺度；四是人文特色，突顯人文脈絡特征。

商務中心區是現代都市發展的必然產物，是現代產業聚集的國際焦點。北京作為國家首都和國際化大都市，通州發展中心商務新區應當前瞻規劃、有效引導，實現以下四大功能：一是展現中心商務區獨特的魅力和活力，同步國際消費文化和時尚潮流，樹立商務區的商業地標；二是為中心商務區人群提供與區域形象相符的高品質的生活商業空間；三是實現商務服務無縫對接，完善餐飲消費層級、改善商務服務環境、編織細胞商業網絡。很多國際知名中心商務區都非常重視商業配套的建立，零售、休閑娛樂、餐飲、酒店的關聯發展促進了產業空間的集聚，推動商務與商業一體化建設；四是提升中心商務區宜商品質，建立景觀帶，注重交通規劃，連通區域商脈，如建立主副結合的景觀廣場、綠色生態空間、多首層空間、立體通聯系統等，注重智能化運用，強調空間的自由與分割。可以借鑒國際案例，如金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯等，都是規劃先行，形成主題CBD和地下連廊，由核心產業、關聯產業、支持產業，聯動發展成為一個相對完善的產業體系，才能使CBD實現可持續繁榮。

二、發展重點及建議

我認為通州副中心商業發展要實現三個領先：一是產業生態體系的領先，實現以核心產業為中心，相關產業、支持產業的協調協作；二是產業開發方式的領先，引入核心因子，帶動蔓生發展，所以真正的商務區不是建出來的，而是生長出來的，我們應當給予其生長的空間和機會；三是產業環境標準的領先，包括領先的智慧空間、領先的綠色空間和領先的人性空間。如宋莊，擁有非常豐富的藝術家資源，應當進一步引導其聚集，不僅是藝術家工作室的聚集，更應該形成藝術文化交易區和文化體驗區。再如有些城市在水邊設計公路，綠化非常漂亮，但水邊空間人員非常稀少，原因在于商業設施和水邊休憩地被公路割裂，后來將道路下沉到地下，使人無縫連接到水岸，提升了城市的整體價值。倫敦的金絲雀碼頭也是如此，把整個區域里的海洋、河流形成新興的網絡，提升了區域品質。通州的發展應該借助大運河和通惠河水岸，構建豐富的濱水空間體系，就像新加坡的克拉碼頭被打造成一個新的休閑水岸中心，成為城市復興的亮點。

另外，充分發揮通州環球影城主題公園對區域發展的帶動作用，促進產業調整，打造都市休閑目的地，可以開發式探索建設水下主題餐廳、水下酒店，甚至類似邁阿密的水下電影院等，充分發揮旅游、文化資源優勢。領先的人性空間主要表現在區域商業中心向生活中心轉型，打造新型的社區公共空間形態，構建社區宜居生活中心+云服務終端+零距離到門的社區生活服務體系。