房地產開發融資新格局、潛在風險與政策應對

耿麗

[摘 要]在政府對房地產行業的持續調控背景下，外資撤離、信貸政策差別化待遇、流動性趨緊等，房地產企業的融資趨緊已經成為定局。而房地產企業作為一個資金密集型的產業，融資的風險與融資能力的大小決定著房地產企業的發展前景。文章就對房地產開發融資的新格局、潛在風險以及政策的應對做出簡要的分析，以供相關房地產企業的實踐進行參考借鑒。

[關鍵詞]房地產開發；融資新格局；潛在風險；政策應對

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.30.062

近些年，我國一些城市土地市場，地價不斷地增加，致使這些城市的土地出讓價格及其的總價值都不斷刷新著市場的紀錄。這與房地產開發融資的方式有著密切的關系，尤其是現在越來越多的融資方式出現。土地與房地產所開發的項目，被一些房地產開發的信托機構與銀行所青睞，特別是實體經濟，在融資與貸款方面出現需求不足的時候，推動了資本進入房地產的開發。

1 房地產開發的融資新格局

我國各地區的地價不斷上漲，主要與房地產開發金融融資工具的創新有著很大的關系。在目前流動性泛濫的形勢下，房地產企業的融資手段較為多元化，也有著充足的開發資金。房地產企業本身就具有抵押的特點，在融資的時候很容易吸收到大量的資金。由于許多影子銀行的存在，融資的方式多種多樣，監管沒有跟上房地產的發展，即使政府想要抑制房價與地價，也不像之前那么容易。

1.1 信托融資

信托融資是目前非國企房地產企業融資最普遍應用的方法之一，雖然有過一段時間的降溫，主要原因是之前房地產去庫存的壓力較大，新增加的投資規模較小，使得融資的需求下降；……