南京市河西奧南新城規劃之正榮河西南G63地塊項目設計漫談

張夢薇

摘 要 河西奧南新城作為南京未來沿江發展的“陸家嘴”，連接整個南京主城和江北新區。本案正榮河西南G63地塊項目從規劃方案、立面風格、戶型設計、景觀設計等方面綜合論述該項目設計亮點，從而達到推動河西奧南新城朝著國際化的智慧生態新城的方向發展的目的。

關鍵詞 河西奧南新城；規劃設計；設計亮點

1 河西奧南新城規劃定位

河西奧南新城位于南京市主城區西南部，北至江山大街，南接秦淮新河，東臨南河，西沿夾江，總面積約為15平方公里。

按照《南京市河西新城區南部地區控制性詳細規劃》，河西奧南新城將形成“兩軸-兩核-兩帶-五廊-八片”的空間網絡結構：

“兩軸”——沿江東路一帶以及周邊腹地所形成的商務服務軸，包含緊鄰江山大街的青奧軸；

“兩核”——CBD 區二、三期兩個商務辦公集聚核；

“兩帶”——濱夾江以及濱秦淮新河文化休閑觀光帶；

“五廊”——長江沿岸與秦淮新河之間五條南北走向的景觀通廊；

“八片”——八個居住規劃片區。整個河西奧南新城規劃居住用地面積共計500公頃，分為八個片區，為南京加速城市化提供了800～1000萬平方米住宅建筑，增加居住人口約16～20萬人。

通過控制濱江、濱河及魚嘴區的形態勾勒壯美天際線。魚嘴區自入江口形成中間高、兩側依次降低的高度輪廓，形成壯觀的濱江新城標志性中央商務建筑群、豐富的城市天際線。

基礎建設。整個河西奧南新城擁有多條有軌電車，安全環保；引入國際先進概念“海綿城市”，設置海綿路面，融合新的集、排水技術，雨天吸水，干旱排水；統一地下管網，水電氣網路集成鋪設，具備系統性和科學性。因此，河西奧南新城被稱之為高檔生態區、綠色示范區。

居住體驗。河西奧南新城的居住產品比河西中部更新，科技和創新給人們帶來最直觀的宜居體驗。本案中，區域的規劃、住宅的設計，都一直在改進提升，與此同時，人們的物質文化追求也在提高，二者相輔相成、相互促進，這就是發展——城市文明的核心要義。住宅產品采用了國際上最新的技術，精裝地暖、新風系統、恒溫恒濕，以及家居智能控制帶來的方便宜居生活；周邊配套一應俱全，給人們更美好的生活體驗。

商業布局。河西奧南新城商業綜合體集中在龍王大街和江東南路交匯處，同時擁有四大商業中心，路兩側各兩個，比較均衡，也會更聚人氣，于商業發展有利。

2 項目概況

正榮河西南G63地塊項目位于南京市建鄴區河西奧南新城板塊。河西奧南新城是南京河西板塊的重要組成部分，也是南京十一五重點建設的區域，未來配套設施發展更加快速。

目前周邊2公里范圍內均為正在開發待建用地，交通路網已于2014年青奧會前完工。本地塊北接新梗街，東臨天河路，南臨新河路，西側為一路幅寬為16米的規劃支路，地塊貫通東西方向的螺塘街，南北方向的一路幅寬為16米的規劃支路，該規劃支路與螺塘街將地塊劃分為四個地塊。

本地塊用地面積為89575.34㎡，該地塊為二類居住用地及幼托用地，其中幼托用地5013.95㎡，建筑限高24m，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，容積率≤1.5，二類居住用地面積84561.39㎡，容積率2.75，建筑限高100m，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，規劃設計計容建筑面積236301.33㎡，其中住宅225296.8㎡，配套商業5207.15 ㎡，其他配套服務用房1830.09㎡，

幼兒園3967.29㎡。

規劃要點要求該地塊規劃建筑達到國家綠色二星標準，局部三星標準，建筑應精裝修。幼兒園按省級幼兒園標準設計。

3 規劃設計

3.1 總體布局

本項目分為ABCD四個地塊，各個地塊容積率不能綜合平衡，規劃中18層高層及33層高層相互搭配巧妙地解決了分計容積率問題，并更好地適應南京未來住宅市場的多樣化需求。同時利用建筑高度的高低錯落，更好為城市形態增添了豐富和趣味，打開了較為開闊的城市天際線界面。小區通過高層圍合中心庭院，為業主創造舒適優美的休閑環境。18層高層區帶為33層高層外圍區提供了內部開闊的景觀視野，同時相互錯開避免住宅建筑彼此的對視，所有住宅均順應城市道路方向布置南偏西12度 ，確保了日照及通風條件的優越。也令天河路的噪音影響降至最低。

3.2 交通組織

小區分別于地塊西側及貫通用地的規劃支路內街設有各地塊車庫出入口，分四個地庫，每個地庫有兩個到三個車庫出入口，業主開車進入小區后可迅速進入地庫停車，做到人車分流，降低對地面居住建筑以及內庭院環境的干擾。人流步行流線的主要來自規劃內街，分別進入各自地塊的中心庭院。商業停車主要服務配套商業用房布置于地塊東側及北側，由天河路進入。

3.3 豎向設計

本項目用地地勢平坦，利于建設開發。地塊東側及北側布置沿街商業用房，住宅庭院覆土1.2米。由于住宅庭院的抬高，使小區居民活動與沿街商業活動便于分開管理，避免人流交叉，也避免商業車流對小區的影響。同時抬高了地下車庫埋深，節省造價，避免資源浪費。

4 設計亮點

4.1 規劃方案

規劃設計理念中，遵循三個基本原則：①打造城市新中心區的花園小區。建筑單體以33層18層高層為主，最大可能留出花園用地給予住戶。②營造外圍高，內部低的城市天際線。③主要采用點式住宅，既能保證小區的充足日照，又使住戶能有三個方向的景觀面。

4.2 立面風格

由于地處南京河西奧南新城的核心地帶，本案采用新銳而不失典雅的現代立面風格，營造整個社區現代朝氣的生活氣氛。建筑材料上選用較為昂貴的鋁塑板幕墻，玻璃幕墻，并點綴裝飾鋼構件。對每棟建筑的入口門廳，也就是近人尺度空間細部進行精心刻畫，并且在門廳處選用高檔素雅的白洞石提升社區檔次。東側底層商業細節豐富，天然石材和玻璃及金屬的肌理對比，令小區臨街面形成高檔商業區的氛圍，成為一道亮麗的風景線。

4.3 戶型設計

本案定位為城市新區高端品質住宅小區，設計上力求創新，努力提高產品舒適度。按用地形狀的實際情況量體裁衣，將戶型做得方正實用，將用地經濟做到極限。公共交通空間完全自然采光通風同時不浪費面積，為增添戶型的空間情趣。戶型在廳、臥室之外設計有戶外陽臺。一部分戶型還有雙層高不計面積的復式空間贈送，使業主能得到最大的實惠。

4.4 景觀設計

本案采用中心庭園式設計手法，商業、車庫屋頂綠化等手法，水體、綠地、樹木、鋪地、臺階等交錯布局，創造一個立體的多層次的休閑場所，令業主感覺到大自然的親近與和諧。

5 結束語

河西奧南新城作為南京未來沿江發展的“陸家嘴”，而正榮河西南G63地塊項目作為其國際化的智慧生態新城主軸上的重要一支，可鏈接整個南京主城和江北新區，正積極為其發展做出極大的貢獻。